Неотделимые улучшения по самовольной постройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения по самовольной постройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 N 02АП-3169/2023 по делу N А29-4306/2020
Требование: О взыскании ущерба, причиненного в результате самовольного использования лесов, об обязании выполнить работы по рекультивации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Так, в постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 указано, что вопреки доводам Общества определение Арбитражного суда Архангельской области от 27.05.2019 по делу N А05-3604/2014 о признании сделок от 01.04.2015 в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью "Совместная компания "Русвьетпетро" на неотделимые улучшения арендованного имущества, в том числе автодорогу подъездную на объекте "64 км", не подтверждает строительство указанной дороги на самовольно занятом лесном участке в квартале N 377, выделах 18,19. Также судебные акты Арбитражного суда города Москвы по делам NN А40-119102/2013, А40-116086/2013 о сносе возведенных третьим лицом в кварталах N 5 и 377 самовольных построек, в том числе вагонов-домов, не подтверждают размещение данных построек за пределами арендованных участков. В то же время негативные последствия в виде занятия и порчи почвы лесных участков в кв. N 377 выд. 18,19 площадью 0,1597 га.; в кв. N 553 выд. 22, 46 на площади 0,9089 га.; в кв. N 5 выд. 2 площадью 0,113 га. были установлены только в июле 2019 года. Доводы Общества о причинении вреда лесным участкам до 2014 года материалами дела не подтверждены. Напротив, Общество не оспаривает, что хозяйственная деятельность на арендованных участках осуществлялась до конца 2018 года, ответчик до марта 2019 года подавал лесные декларации. Поскольку деликт закреплен законодателем как правонарушение с материальным составом, он считается оконченным только при причинении вреда. Соответственно, рассматриваемые экологические нарушения совершены в июле 2019 года. Факт причинения вреда лесным участкам установлен 31.07.2019, следовательно, указанный день является днем возникновения обязательства по возмещению стоимости причиненного вреда.
Требование: О взыскании ущерба, причиненного в результате самовольного использования лесов, об обязании выполнить работы по рекультивации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Так, в постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 указано, что вопреки доводам Общества определение Арбитражного суда Архангельской области от 27.05.2019 по делу N А05-3604/2014 о признании сделок от 01.04.2015 в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью "Совместная компания "Русвьетпетро" на неотделимые улучшения арендованного имущества, в том числе автодорогу подъездную на объекте "64 км", не подтверждает строительство указанной дороги на самовольно занятом лесном участке в квартале N 377, выделах 18,19. Также судебные акты Арбитражного суда города Москвы по делам NN А40-119102/2013, А40-116086/2013 о сносе возведенных третьим лицом в кварталах N 5 и 377 самовольных построек, в том числе вагонов-домов, не подтверждают размещение данных построек за пределами арендованных участков. В то же время негативные последствия в виде занятия и порчи почвы лесных участков в кв. N 377 выд. 18,19 площадью 0,1597 га.; в кв. N 553 выд. 22, 46 на площади 0,9089 га.; в кв. N 5 выд. 2 площадью 0,113 га. были установлены только в июле 2019 года. Доводы Общества о причинении вреда лесным участкам до 2014 года материалами дела не подтверждены. Напротив, Общество не оспаривает, что хозяйственная деятельность на арендованных участках осуществлялась до конца 2018 года, ответчик до марта 2019 года подавал лесные декларации. Поскольку деликт закреплен законодателем как правонарушение с материальным составом, он считается оконченным только при причинении вреда. Соответственно, рассматриваемые экологические нарушения совершены в июле 2019 года. Факт причинения вреда лесным участкам установлен 31.07.2019, следовательно, указанный день является днем возникновения обязательства по возмещению стоимости причиненного вреда.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 N 02АП-671/2022 по делу N А29-4306/2020
Требование: Об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Решение: Определение отменено.Вопреки доводам Общества определение Арбитражного суда Архангельской области от 27.05.2019 по делу N А05-3604/2014 о признании сделок от 01.04.2015 в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью "Совместная компания "Русвьетпетро" на неотделимые улучшения арендованного имущества, в том числе автодорогу подъездную на объекте "64 км", не подтверждает строительство указанной дороги на самовольно занятом лесном участке в квартале N 377, выделах 18,19.
Требование: Об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Решение: Определение отменено.Вопреки доводам Общества определение Арбитражного суда Архангельской области от 27.05.2019 по делу N А05-3604/2014 о признании сделок от 01.04.2015 в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью "Совместная компания "Русвьетпетро" на неотделимые улучшения арендованного имущества, в том числе автодорогу подъездную на объекте "64 км", не подтверждает строительство указанной дороги на самовольно занятом лесном участке в квартале N 377, выделах 18,19.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Любопытно, что подтверждение тому, что объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы, рассматриваются законодателем не как недвижимые вещи, а как составные части земельного участка, на котором они возведены, может быть обнаружено в законодательстве о банкротстве. Так, в ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливается, что незарегистрированный объект незавершенного строительства является "неотделимым улучшением" земельного участка. Очевидно, что не вполне удачный термин "неотделимое улучшение" (объект незавершенного строительства может и ухудшить земельный участок, особенно если он возведен с нарушениями и является самовольной постройкой) в данном случае призван подчеркнуть, что объект незавершенного строительства не является самостоятельной недвижимой вещью до момента государственной регистрации права собственности на него.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Любопытно, что подтверждение тому, что объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы, рассматриваются законодателем не как недвижимые вещи, а как составные части земельного участка, на котором они возведены, может быть обнаружено в законодательстве о банкротстве. Так, в ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливается, что незарегистрированный объект незавершенного строительства является "неотделимым улучшением" земельного участка. Очевидно, что не вполне удачный термин "неотделимое улучшение" (объект незавершенного строительства может и ухудшить земельный участок, особенно если он возведен с нарушениями и является самовольной постройкой) в данном случае призван подчеркнуть, что объект незавершенного строительства не является самостоятельной недвижимой вещью до момента государственной регистрации права собственности на него.