Согласие супруга на продажу гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на продажу гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 по делу N 88-16276/2022, 2-3469/2021
Категория спора: 1) Купля-продажа земельного участка; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О понуждении к заключению договора купли-продажи.
Требования: 2) Об истребовании имущества.
Обстоятельства: В связи с тем что переоформление гаража затянулось, между сторонами была составлена расписка, согласно которой ответчица передала истцу денежные средства с условием, что взамен должен быть оформлен гараж с полным пакетом документов для проведения операции купли-продажи гаража.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы в кассационной жалобе заявителя о том, что по документам А. является собственником гаража и вправе его истребовать у К.Р.; а расписка от 27 мая 2005 года, представленная К.Р., не является соглашением сторон о продаже гаража, поскольку не содержит существенных условий договора, предусмотренных ст. 432 ГК РФ; и факт передачи ключей от гаража не может являться подтверждением заключения договора купли-продажи; и на совершение сделки с гаражом не было получено согласия ее супруга, отклоняются судебной коллегией, поскольку согласно пояснениям К.Р. в суде апелляционной инстанции, которые не опровергнуты представителем А., в 2003 году при купли-продажи гаража, а также в 2005 году при составлении расписки и передаче денег участвовали, в том числе супруги сторон по делу.
Категория спора: 1) Купля-продажа земельного участка; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О понуждении к заключению договора купли-продажи.
Требования: 2) Об истребовании имущества.
Обстоятельства: В связи с тем что переоформление гаража затянулось, между сторонами была составлена расписка, согласно которой ответчица передала истцу денежные средства с условием, что взамен должен быть оформлен гараж с полным пакетом документов для проведения операции купли-продажи гаража.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы в кассационной жалобе заявителя о том, что по документам А. является собственником гаража и вправе его истребовать у К.Р.; а расписка от 27 мая 2005 года, представленная К.Р., не является соглашением сторон о продаже гаража, поскольку не содержит существенных условий договора, предусмотренных ст. 432 ГК РФ; и факт передачи ключей от гаража не может являться подтверждением заключения договора купли-продажи; и на совершение сделки с гаражом не было получено согласия ее супруга, отклоняются судебной коллегией, поскольку согласно пояснениям К.Р. в суде апелляционной инстанции, которые не опровергнуты представителем А., в 2003 году при купли-продажи гаража, а также в 2005 году при составлении расписки и передаче денег участвовали, в том числе супруги сторон по делу.
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2021 N 302-ЭС20-21174 по делу N А33-27880/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи гаража (бокса), применении последствий недействительности сделки в виде возврата в совместную собственность должника и его супруги гаража и восстановления права требования уплаченной за гараж денежной суммы.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности. При этом отчуждение не имеющей недостатков недвижимости по цене, заниженной многократно (в 12,5 раза), очевидно свидетельствовало о том, что продавцы (должник и его супруга) не руководствовались интересами имевшихся на тот момент кредиторов должника и преследовали цель вывода ликвидного имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что гараж является общим имуществом супругов, который Рябченко Н.В. с согласия должника продала Парфеновой Н.А.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи гаража (бокса), применении последствий недействительности сделки в виде возврата в совместную собственность должника и его супруги гаража и восстановления права требования уплаченной за гараж денежной суммы.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности. При этом отчуждение не имеющей недостатков недвижимости по цене, заниженной многократно (в 12,5 раза), очевидно свидетельствовало о том, что продавцы (должник и его супруга) не руководствовались интересами имевшихся на тот момент кредиторов должника и преследовали цель вывода ликвидного имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что гараж является общим имуществом супругов, который Рябченко Н.В. с согласия должника продала Парфеновой Н.А.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Нормативные акты
Решение Ульяновского УФАС России от 27.01.2023 по делу N 073/10/18.1-20/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба на следующее.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно Протоколу о результатах проведения торгов от 21.12.2022 заявитель является единственным участником торгов. При этом в адрес заявителя в установленный законом срок не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи гаража. Во избежание истечения процессуальных сроков заявитель сам 26.12.2022 направил на электронную почту финансового управляющего договор купли-продажи гаража, уведомил о согласии приобрести гараж и потребовал направить подписанный договор купли-продажи. Данное письмо было проигнорировано финансовым управляющим.
Обстоятельства: Поступила жалоба на следующее.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно Протоколу о результатах проведения торгов от 21.12.2022 заявитель является единственным участником торгов. При этом в адрес заявителя в установленный законом срок не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи гаража. Во избежание истечения процессуальных сроков заявитель сам 26.12.2022 направил на электронную почту финансового управляющего договор купли-продажи гаража, уведомил о согласии приобрести гараж и потребовал направить подписанный договор купли-продажи. Данное письмо было проигнорировано финансовым управляющим.
Решение Тывинского УФАС России от 22.10.2012 по жалобе N 05-13-01/03-18.1-12
Нарушение: ч. 12 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, в части необоснованного отказа в допуске к участию в открытом аукционе с закрытой формой представления предложений о цене.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Заявки (...) на участие в открытом аукционе по лотам N 1,2 не соответствовали требованиям сообщения о проведении торгов по продаже имущества, а именно в составе заявок отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение крупной сделки.
Нарушение: ч. 12 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, в части необоснованного отказа в допуске к участию в открытом аукционе с закрытой формой представления предложений о цене.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Заявки (...) на участие в открытом аукционе по лотам N 1,2 не соответствовали требованиям сообщения о проведении торгов по продаже имущества, а именно в составе заявок отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение крупной сделки.