Момент заключения договора подлежащего государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения договора подлежащего государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 433 ГК РФ "Момент заключения договора"3. Позиции о моменте заключения договора, подлежащего госрегистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Указывая на заключение договора купли-продажи квартиры, апелляционный суд не учел, что в силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, согласно же пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли исчислять срок действия договора аренды с согласованной в нем даты начала аренды, отличной от даты подписания
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 425 и пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Можно ли исчислять срок действия договора аренды с согласованной в нем даты начала аренды, отличной от даты подписания
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 425 и пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор). Ранее п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 3 ст. 433 ГК РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с 01.06.2015), в соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор). Ранее п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 3 ст. 433 ГК РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с 01.06.2015), в соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Рассмотрим пример, когда юридическое лицо приобретает недвижимость. Для него все права и бремя расходов начинаются с даты передачи права собственности. Но для третьих лиц, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до государственной регистрации договора купли-продажи объекта, имеющего устройства приема электроэнергии, заключение договора энергоснабжения с новым собственником для гарантирующего поставщика является необязательным и незаконным. Исходя из смысла абз. 10 п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" своевременная подача потребителем заявления о намерении заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком и продолжение подачи электроэнергии на объект после получения такого заявления являются правовыми отношениями Сторон.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Рассмотрим пример, когда юридическое лицо приобретает недвижимость. Для него все права и бремя расходов начинаются с даты передачи права собственности. Но для третьих лиц, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до государственной регистрации договора купли-продажи объекта, имеющего устройства приема электроэнергии, заключение договора энергоснабжения с новым собственником для гарантирующего поставщика является необязательным и незаконным. Исходя из смысла абз. 10 п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" своевременная подача потребителем заявления о намерении заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком и продолжение подачи электроэнергии на объект после получения такого заявления являются правовыми отношениями Сторон.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если требование законодательства о регистрации договора аренды не выполнено, то такая сделка может быть признана судом недействительной и считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если требование законодательства о регистрации договора аренды не выполнено, то такая сделка может быть признана судом недействительной и считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если требование законодательства о регистрации договора аренды не выполнено, то такая сделка может быть признана судом недействительной и считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если требование законодательства о регистрации договора аренды не выполнено, то такая сделка может быть признана судом недействительной и считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. "По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ" <16>. Следуя такой логике, суды приходили к выводу о том, что обязательства из договора аренды лесного участка для сторон возникают с момента подписания. И несмотря на то, что в конкретных договорах аренды не уточнялось, что дата заключения договора считается датой его подписания, суды признавали, что обязанность у арендатора лесного участка представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной (муниципальной) экспертизы возникает именно с момента подписания и передачи участка арендатору <17>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. "По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ" <16>. Следуя такой логике, суды приходили к выводу о том, что обязательства из договора аренды лесного участка для сторон возникают с момента подписания. И несмотря на то, что в конкретных договорах аренды не уточнялось, что дата заключения договора считается датой его подписания, суды признавали, что обязанность у арендатора лесного участка представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной (муниципальной) экспертизы возникает именно с момента подписания и передачи участка арендатору <17>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В Кодексе ввели правила о государственной регистрации договоров, и первоначальная редакция п. 3 ст. 433 закрепила презумпцию признания договора, подлежащего государственной регистрации, заключенным с момента такой регистрации. Опровергнуть данную презумпцию мог только федеральный закон.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В Кодексе ввели правила о государственной регистрации договоров, и первоначальная редакция п. 3 ст. 433 закрепила презумпцию признания договора, подлежащего государственной регистрации, заключенным с момента такой регистрации. Опровергнуть данную презумпцию мог только федеральный закон.