Условия действительности сделок
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия действительности сделок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Категория "эксцепция" в римской, германской и российской правовых системах
(Горячев И.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 6)Условиями действительности сделки являются законность ее содержания; соответствие воли волеизъявлению; соблюдение установленной формы и способность к ее совершению у лица, участвующего в сделке. Последнее заслуживает особого внимания, так как тезис о сделочной природе Einrede означает, что недееспособные (ограниченно дееспособные) лица не вправе заявлять возражения, что в целом является оправданным, так как представление и защита интересов недееспособного (ограниченно дееспособного) лица осуществляются его опекуном (попечителем).
(Горячев И.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 6)Условиями действительности сделки являются законность ее содержания; соответствие воли волеизъявлению; соблюдение установленной формы и способность к ее совершению у лица, участвующего в сделке. Последнее заслуживает особого внимания, так как тезис о сделочной природе Einrede означает, что недееспособные (ограниченно дееспособные) лица не вправе заявлять возражения, что в целом является оправданным, так как представление и защита интересов недееспособного (ограниченно дееспособного) лица осуществляются его опекуном (попечителем).
Статья: Признание ничтожной сделки недействительной как способ защиты гражданских прав
(Долгов С.Г.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Как нами было отмечено выше, в процессе жизнедеятельности граждане неоднократно становятся участниками тех или иных правоотношений, в том числе гражданских, которые неразрывно связаны с заключением сделок. При этом, как отмечает К.Ю. Казанцева, лица, выступая в роли стороны сделки, не всегда придерживаются правил, установленных для заключения сделок. Точнее говоря, не соблюдают условия действительности сделки <4>. Причины самые разные. Это может быть просто незнание норм действующего законодательства, а также юридическая безграмотность сторон соглашения. В статье 178 ГК РФ отдельно выделяется такое основание для признания сделки недействительной, как заблуждение. Но, как отмечает законодатель, просто заблуждения для защиты гражданских прав через признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки недостаточно. В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение должно быть существенным. Раскрывая слово "существенный", законодатель акцентировал внимание на том, что оно должно быть настолько существенным, что если бы сторона проявила разумность и объективность при оценивании ситуации, то никогда не совершила эту сделку.
(Долгов С.Г.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Как нами было отмечено выше, в процессе жизнедеятельности граждане неоднократно становятся участниками тех или иных правоотношений, в том числе гражданских, которые неразрывно связаны с заключением сделок. При этом, как отмечает К.Ю. Казанцева, лица, выступая в роли стороны сделки, не всегда придерживаются правил, установленных для заключения сделок. Точнее говоря, не соблюдают условия действительности сделки <4>. Причины самые разные. Это может быть просто незнание норм действующего законодательства, а также юридическая безграмотность сторон соглашения. В статье 178 ГК РФ отдельно выделяется такое основание для признания сделки недействительной, как заблуждение. Но, как отмечает законодатель, просто заблуждения для защиты гражданских прав через признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки недостаточно. В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение должно быть существенным. Раскрывая слово "существенный", законодатель акцентировал внимание на том, что оно должно быть настолько существенным, что если бы сторона проявила разумность и объективность при оценивании ситуации, то никогда не совершила эту сделку.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 390 "Ответственность цедента" ГК РФПри этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
Позиция ВС РФ: По общему правилу заключенная без согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, ничтожна
Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 292 ГК РФВ соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, получение разрешения органа опеки является обязательным установленным законом условием действительности сделки, несоблюдение которого по общему правилу влечет ничтожность сделки как противоречащей закону.
Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 292 ГК РФВ соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, получение разрешения органа опеки является обязательным установленным законом условием действительности сделки, несоблюдение которого по общему правилу влечет ничтожность сделки как противоречащей закону.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Следовательно, закрытым акционерным обществом обязательство продавца по передаче права (требования), возникшее из договора купли-продажи имущественного права, не исполнено и он несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Следовательно, закрытым акционерным обществом обязательство продавца по передаче права (требования), возникшее из договора купли-продажи имущественного права, не исполнено и он несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Е. и о признании недействительным заключенного между Е. и П. договора купли-продажи квартиры на основании статьи 178 ГК РФ, суд апелляционной инстанции указал, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении норм материального права. Определяя круг юридически значимых обстоятельств, суд первой инстанции не учел, что необходимым условием для действительности сделки являлось выяснение вопроса о наличии или об отсутствии обстоятельств, которые могли бы создать искаженное представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах либо создать видимость воли при ее отсутствии.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Е. и о признании недействительным заключенного между Е. и П. договора купли-продажи квартиры на основании статьи 178 ГК РФ, суд апелляционной инстанции указал, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении норм материального права. Определяя круг юридически значимых обстоятельств, суд первой инстанции не учел, что необходимым условием для действительности сделки являлось выяснение вопроса о наличии или об отсутствии обстоятельств, которые могли бы создать искаженное представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах либо создать видимость воли при ее отсутствии.
Статья: Трансформация транспортных услуг через призму смарт-контрактов: правоприменение, перспективы развития
(Ситдикова Л.Б.)
("Юрист", 2026, N 2)По общему правилу юридическое признание смарт-контрактов возможно при соблюдении условий действительности сделки: наличие соглашения сторон, законность содержания, возможность идентификации участников и выражения ими воли. При таком подходе, исходя из норм ГК РФ, следует признать, что смарт-контракт - это форма гражданско-правовой сделки, представляющая собой программный код, автоматически исполняемый в информационной системе, как правило основанной на технологии блокчейн.
(Ситдикова Л.Б.)
("Юрист", 2026, N 2)По общему правилу юридическое признание смарт-контрактов возможно при соблюдении условий действительности сделки: наличие соглашения сторон, законность содержания, возможность идентификации участников и выражения ими воли. При таком подходе, исходя из норм ГК РФ, следует признать, что смарт-контракт - это форма гражданско-правовой сделки, представляющая собой программный код, автоматически исполняемый в информационной системе, как правило основанной на технологии блокчейн.
Статья: Реализация принципа заботы о благосостоянии и развитии детей, оставшихся без попечения родителей: частноправовой аспект
(Воронина С.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 5)Общее значение предварительного разрешения органа опеки и попечительства состоит в том, что оно является условием действительности сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего. Однако в п. 4 ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" написано, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Вероятно, предполагается, что данная норма более эффективна при защите имущественных прав и интересов ребенка и стимулирует опекуна действовать разумно с имуществом подопечного.
(Воронина С.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 5)Общее значение предварительного разрешения органа опеки и попечительства состоит в том, что оно является условием действительности сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего. Однако в п. 4 ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" написано, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Вероятно, предполагается, что данная норма более эффективна при защите имущественных прав и интересов ребенка и стимулирует опекуна действовать разумно с имуществом подопечного.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Однако если понимать субъективное право более широко, чем обычно принято, и относить к его понятию также право распоряжения (нем. ), иначе именуемое распорядительной властью (нем. ), обладание которым составляет необходимое условие действительности распорядительных актов (сделок), то в перечень объектов гражданских прав придется включить также и имущественные права (вещные, обязательственные и иные), ведь только они, а не объекты прав в принятом нами понимании (вещи, поведение должника и т.д.) могут быть объектами права распоряжения; как уже было отмечено, отчуждаются, обременяются и т.п. не сами вещи или действия, а именно субъективные права на них - право собственности, иные вещные права, право требования.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Однако если понимать субъективное право более широко, чем обычно принято, и относить к его понятию также право распоряжения (нем. ), иначе именуемое распорядительной властью (нем. ), обладание которым составляет необходимое условие действительности распорядительных актов (сделок), то в перечень объектов гражданских прав придется включить также и имущественные права (вещные, обязательственные и иные), ведь только они, а не объекты прав в принятом нами понимании (вещи, поведение должника и т.д.) могут быть объектами права распоряжения; как уже было отмечено, отчуждаются, обременяются и т.п. не сами вещи или действия, а именно субъективные права на них - право собственности, иные вещные права, право требования.
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Таким образом, воля стороны - это важнейшее условие действительности сделки, поскольку по смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Возникает вопрос о том, можно ли установить волю лица, подписавшего сделку с использованием электронной подписи? Возможна потеря электронной подписи (флэш носителя) и использование ее мошенниками. Также имеются риски оформления квалифицированной электронной подписи на гражданина и совершение действий юридического характера без его ведома <5>. Яркий пример подобной ситуации - дело, рассмотренное Бабушкинским районным судом города Москвы; как следует из решения суда, гражданином был заключен договор дарения, подписанный электронной подписью. При этом настоящий собственник никаких сделок по отчуждению квартиры не совершал, договор дарения не подписывал, электронную цифровую подпись не получал. Суд в конечном итоге удовлетворил требования истца, указав в мотивировочной части на необходимость наличия волеизъявления стороны на заключение договора, а также ничтожность сделок с целью, противной основам правопорядка или нравственности, также ответчик признал иск <6>.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Таким образом, воля стороны - это важнейшее условие действительности сделки, поскольку по смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Возникает вопрос о том, можно ли установить волю лица, подписавшего сделку с использованием электронной подписи? Возможна потеря электронной подписи (флэш носителя) и использование ее мошенниками. Также имеются риски оформления квалифицированной электронной подписи на гражданина и совершение действий юридического характера без его ведома <5>. Яркий пример подобной ситуации - дело, рассмотренное Бабушкинским районным судом города Москвы; как следует из решения суда, гражданином был заключен договор дарения, подписанный электронной подписью. При этом настоящий собственник никаких сделок по отчуждению квартиры не совершал, договор дарения не подписывал, электронную цифровую подпись не получал. Суд в конечном итоге удовлетворил требования истца, указав в мотивировочной части на необходимость наличия волеизъявления стороны на заключение договора, а также ничтожность сделок с целью, противной основам правопорядка или нравственности, также ответчик признал иск <6>.
Статья: Особенности предмета договорного наследования
(Пилипсон Э.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 4)В романо-германской правовой семье в качестве обязательного условия действительности сделки предусматривают наличие законного основания сделки, соответственно, для признания ее недействительности необходимо отсутствие законного основания. Для действительности соглашения необходимы три составляющие: соглашение, связывающее стороны; определенный объект, формирующий предметную область воздействия; законное основание обязательства.
(Пилипсон Э.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 4)В романо-германской правовой семье в качестве обязательного условия действительности сделки предусматривают наличие законного основания сделки, соответственно, для признания ее недействительности необходимо отсутствие законного основания. Для действительности соглашения необходимы три составляющие: соглашение, связывающее стороны; определенный объект, формирующий предметную область воздействия; законное основание обязательства.
Статья: Виды сделок
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) в зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием либо отсутствием у нее основания, сделки могут быть каузальными (из содержания которой видна ее правовая цель, и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки - абсолютное большинство сделок) и абстрактными (правовая цель которой из ее содержания не видна, и ее осуществление либо неосуществление не влияет на действительность сделки - вексель, банковская гарантия);
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) в зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием либо отсутствием у нее основания, сделки могут быть каузальными (из содержания которой видна ее правовая цель, и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки - абсолютное большинство сделок) и абстрактными (правовая цель которой из ее содержания не видна, и ее осуществление либо неосуществление не влияет на действительность сделки - вексель, банковская гарантия);
Статья: Некоторые аспекты регламентации передачи прав на информационную технологию
(Максуров А.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 2)Очевидно, что здесь мы имеем дело с презумпцией, связанной с действительностью сделок [15, с. 20]. Эта презумпция, наряду со специальными нормами об интеллектуальных правах, заложена и в первой части ГК РФ [16, с. 48]. Поэтому презумпции такого рода будут проявлять свое действие всякий раз, когда обнаружится неопределенность в наличии того или иного условия действительности сделки, прежде всего в части способности лиц к совершению тех или иных сделок (в случаях возникновения сомнений в вопросах обладания интеллектуальными правами либо наличия необходимых согласований), а также в связи с оценкой соответствия между волей и волеизъявлением участников сделки (в части объема передаваемых интеллектуальных прав) [17, с. 22], что также отличает презумпцию от фикции [18, с. 9].
(Максуров А.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 2)Очевидно, что здесь мы имеем дело с презумпцией, связанной с действительностью сделок [15, с. 20]. Эта презумпция, наряду со специальными нормами об интеллектуальных правах, заложена и в первой части ГК РФ [16, с. 48]. Поэтому презумпции такого рода будут проявлять свое действие всякий раз, когда обнаружится неопределенность в наличии того или иного условия действительности сделки, прежде всего в части способности лиц к совершению тех или иных сделок (в случаях возникновения сомнений в вопросах обладания интеллектуальными правами либо наличия необходимых согласований), а также в связи с оценкой соответствия между волей и волеизъявлением участников сделки (в части объема передаваемых интеллектуальных прав) [17, с. 22], что также отличает презумпцию от фикции [18, с. 9].
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Основными последствиями нарушения данного установленного законом порядка заключения сделок с заинтересованностью являются взыскание убытков с органов управления <1> и административные штрафы за нарушение обязанности по раскрытию информации о сделке (§ 405 Акционерного закона) <2>. При этом, согласно превалирующему мнению в доктрине, правила о сделках с заинтересованностью не затрагивают полномочия директоров во внешних отношениях <3> и потому сделка, заключенная с нарушением установленных законом правил по раскрытию информации и получению согласия, тем не менее считается действительной <4>. Данный взгляд обосновывается с опорой на пояснительную записку к указанным законодательным нововведениям, согласно которой возможные неопределенности, возникающие из-за неправильной оценки понятия заинтересованного лица, а также относительно попадания сделки под требования закона и установленный в нем порог по стоимости, не должны затрагивать оборот <5>. При этом обратный подход приводился только на стадии обсуждения законопроекта единичными авторами, которыми предлагалось рассматривать получение согласия как необходимое условие действительности сделки с заинтересованностью <6>. Указанное, однако, не исключает возможности оспаривания таких сделок по иным мотивам, в частности, по причине сговора или злоупотребления представительскими полномочиями <7>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Основными последствиями нарушения данного установленного законом порядка заключения сделок с заинтересованностью являются взыскание убытков с органов управления <1> и административные штрафы за нарушение обязанности по раскрытию информации о сделке (§ 405 Акционерного закона) <2>. При этом, согласно превалирующему мнению в доктрине, правила о сделках с заинтересованностью не затрагивают полномочия директоров во внешних отношениях <3> и потому сделка, заключенная с нарушением установленных законом правил по раскрытию информации и получению согласия, тем не менее считается действительной <4>. Данный взгляд обосновывается с опорой на пояснительную записку к указанным законодательным нововведениям, согласно которой возможные неопределенности, возникающие из-за неправильной оценки понятия заинтересованного лица, а также относительно попадания сделки под требования закона и установленный в нем порог по стоимости, не должны затрагивать оборот <5>. При этом обратный подход приводился только на стадии обсуждения законопроекта единичными авторами, которыми предлагалось рассматривать получение согласия как необходимое условие действительности сделки с заинтересованностью <6>. Указанное, однако, не исключает возможности оспаривания таких сделок по иным мотивам, в частности, по причине сговора или злоупотребления представительскими полномочиями <7>.
Статья: Перспективы использования комикс-контрактов в сфере труда в Российской Федерации
(Лескина Э.И.)
("Юрист", 2021, N 12)Итак, комикс-контракты были созданы юристом из Южно-Африканской Республики Робертом Де Роем. Первый в мире договор-комикс регулировал именно трудовые отношения по поводу сборки фруктов в провинции Вестерн Кейп. При этом иллюстрированное соглашение полностью отвечало условиям действительности сделок согласно нормам южноафриканского права. Стороны комикс-контракта договорились о его условиях, они являются дееспособными, объект договора является законным и осуществимым. Письменная форма соблюдена, подписи сторон присутствуют. В комикс-контрактах присутствует и текстовая часть, однако она содержит минимальную информацию. И наконец, и стороны, и суд способны истолковать условия заключенного договора. Таким образом, на основании комикс-контрактов стороны могут отстаивать свои интересы в суде, реализовывать свои права и обязанности. В мире пока не было ни одного судебного дела с договорами-комиксами, но бывший судья Верховного суда Австралии Роберт Френч, выступая от своего имени, сказал, что иллюстрированные соглашения вполне действительны, если понятны и недвусмысленны <7>.
(Лескина Э.И.)
("Юрист", 2021, N 12)Итак, комикс-контракты были созданы юристом из Южно-Африканской Республики Робертом Де Роем. Первый в мире договор-комикс регулировал именно трудовые отношения по поводу сборки фруктов в провинции Вестерн Кейп. При этом иллюстрированное соглашение полностью отвечало условиям действительности сделок согласно нормам южноафриканского права. Стороны комикс-контракта договорились о его условиях, они являются дееспособными, объект договора является законным и осуществимым. Письменная форма соблюдена, подписи сторон присутствуют. В комикс-контрактах присутствует и текстовая часть, однако она содержит минимальную информацию. И наконец, и стороны, и суд способны истолковать условия заключенного договора. Таким образом, на основании комикс-контрактов стороны могут отстаивать свои интересы в суде, реализовывать свои права и обязанности. В мире пока не было ни одного судебного дела с договорами-комиксами, но бывший судья Верховного суда Австралии Роберт Френч, выступая от своего имени, сказал, что иллюстрированные соглашения вполне действительны, если понятны и недвусмысленны <7>.