Пленум вс РФ аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Пленум вс РФ аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
(КонсультантПлюс, 2026)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В отношении одного частного случая извлечения плодов - получения доходов от сдачи в аренду чужого имущества неуправомоченным арендодателем - предложенное толкование подтверждается общими разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Констатируя путем применения к таким отношениям ч. 1 ст. 303 ГК РФ, что "от добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду" (абз. 4 п. 12), Верховный Суд РФ далее подчеркивает, что положения данной нормы "являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ)". И затем делается важный вывод: "Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь" (абз. 3 п. 12) <1>. К сожалению, эта совершенно правильная позиция высказана лишь применительно к цивильным плодам: по-видимому, ограничительно толкуя термин "доходы", ВС РФ исходил из того, что натуральные плоды не охватываются гипотезой ч. 1 ст. 303 ГК РФ.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В отношении одного частного случая извлечения плодов - получения доходов от сдачи в аренду чужого имущества неуправомоченным арендодателем - предложенное толкование подтверждается общими разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Констатируя путем применения к таким отношениям ч. 1 ст. 303 ГК РФ, что "от добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду" (абз. 4 п. 12), Верховный Суд РФ далее подчеркивает, что положения данной нормы "являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ)". И затем делается важный вывод: "Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь" (абз. 3 п. 12) <1>. К сожалению, эта совершенно правильная позиция высказана лишь применительно к цивильным плодам: по-видимому, ограничительно толкуя термин "доходы", ВС РФ исходил из того, что натуральные плоды не охватываются гипотезой ч. 1 ст. 303 ГК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 331 "Форма соглашения о неустойке" ГК РФ"Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 329 - 331, 333, 614, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая правовую позицию, изложенную в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), установив обстоятельства получения имущества в аренду и отсутствие оплаты в установленном договором размере, пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в заявленной сумме; в части взыскания договорной неустойки пришел к выводу об ее чрезмерности, в связи с чем снизил размер до 0,5% и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку частично в сумме 154 906 руб. 54 коп. Факты оказания юридических услуг и несения судебных расходов суд признал доказанными, а требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор поручительства к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)После расторжения договора аренды поручительство продолжает обеспечивать сохраняющиеся обязательства по внесению арендной платы либо по возврату предмета аренды
(КонсультантПлюс, 2026)После расторжения договора аренды поручительство продолжает обеспечивать сохраняющиеся обязательства по внесению арендной платы либо по возврату предмета аренды
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДля описания предмета договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время на момент подписания предварительного договора эти данные могут быть неизвестны сторонам. В таком случае в предварительный договор нужно включить условие, описывающее порядок идентификации объекта аренды на момент наступления срока исполнения обязательства по его передаче (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 157 ГК РФ совершение сделки может быть поставлено под отменительное или отлагательное условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны. Так, договор аренды вновь построенного здания допустимо заключить под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Представляется, что при заключении договора аренды движимой вещи также можно предусмотреть отлагательное условие о возникновении права собственности на нее.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Важно помнить, что до регистрации договора аренды нужно зарегистрировать право собственности на объект. Для арендатора это означает, что до регистрации он не сможет ссылаться на договор в спорах с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, арендодатель продал здание, которое вы арендуете. Если долгосрочный договор зарегистрирован, вы можете остаться в здании на тех же условиях (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то новый собственник может заставить вас освободить объект, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об аренде (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2026)Важно помнить, что до регистрации договора аренды нужно зарегистрировать право собственности на объект. Для арендатора это означает, что до регистрации он не сможет ссылаться на договор в спорах с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, арендодатель продал здание, которое вы арендуете. Если долгосрочный договор зарегистрирован, вы можете остаться в здании на тех же условиях (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то новый собственник может заставить вас освободить объект, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об аренде (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Какая сделка АО является крупной и как получить согласие (одобрение) на ее совершение
(КонсультантПлюс, 2026)договорам, предусматривающим периодические платежи (например, договорам аренды) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).
(КонсультантПлюс, 2026)договорам, предусматривающим периодические платежи (например, договорам аренды) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).