Момент возникновения права собственности на квартиру при приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на квартиру при приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2023 N 301-ЭС23-23215 по делу N А31-3589/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме" ГК РФ"Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, это право возникает только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме, тогда как принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", статья 290 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Незарегистрированные квартиры - споры по взысканию налогов с владельцев
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако судом апелляционной инстанции указано, что в силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что дата, с которой начинает течь время нахождения вышеуказанной квартиры в собственности, определяется с момента сдачи документов на приватизацию.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако судом апелляционной инстанции указано, что в силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что дата, с которой начинает течь время нахождения вышеуказанной квартиры в собственности, определяется с момента сдачи документов на приватизацию.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 Закона о приватизации).
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 Закона о приватизации).
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.