Модернизация здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Модернизация здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкцией зданий и сооружений является производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта. Данное определение дано в совместном письме Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, письме Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей здания.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкцией зданий и сооружений является производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта. Данное определение дано в совместном письме Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, письме Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей здания.
Готовое решение: НДС при модернизации и реконструкции основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)В начале текущего года организация "Альфа" провела модернизацию здания склада, увеличив его первоначальную стоимость. НДС, принятый к вычету со стоимости СМР по модернизации, составил 540 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)В начале текущего года организация "Альфа" провела модернизацию здания склада, увеличив его первоначальную стоимость. НДС, принятый к вычету со стоимости СМР по модернизации, составил 540 000 руб.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию таможенного органа необоснованной, модернизацией являются работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. В рассматриваемом случае в результате работ не произошло технологических изменений оборудования, а также его служебного назначения, доказательств иного таможенным органом в материалы дела не представлено.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию таможенного органа необоснованной, модернизацией являются работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. В рассматриваемом случае в результате работ не произошло технологических изменений оборудования, а также его служебного назначения, доказательств иного таможенным органом в материалы дела не представлено.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком в нарушение п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ необоснованно учтены в составе расходов по налогу на прибыль работы капитального характера по реконструкции, модернизации и оборудованию основного средства (здания).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком в нарушение п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ необоснованно учтены в составе расходов по налогу на прибыль работы капитального характера по реконструкции, модернизации и оборудованию основного средства (здания).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)2. Первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)2. Первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
Приказ РАО "ЕЭС России" от 22.10.2007 N 677
"Об утверждении и вводе в действие стандарта организации ОАО РАО "ЕЭС России" "Здания и сооружения объектов энергетики. Методика оценки технического состояния"
(вместе со "Стандартом... СТО 17230282.27.010.001-2007")Модернизация: частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания (сооружения) старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам производственных зданий;
"Об утверждении и вводе в действие стандарта организации ОАО РАО "ЕЭС России" "Здания и сооружения объектов энергетики. Методика оценки технического состояния"
(вместе со "Стандартом... СТО 17230282.27.010.001-2007")Модернизация: частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания (сооружения) старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам производственных зданий;
Готовое решение: По каким статьям КОСГУ отражаются расходы на обеспечение противопожарной безопасности учреждения
(КонсультантПлюс, 2026)Если установка (монтаж) наружной пожарной лестницы предусмотрена договором на строительство, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническим перевооружением, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий, то расходы отнесите на статью 310 "Увеличение стоимости основных средств" КОСГУ (п. 11.1 Порядка N 209н).
(КонсультантПлюс, 2026)Если установка (монтаж) наружной пожарной лестницы предусмотрена договором на строительство, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническим перевооружением, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий, то расходы отнесите на статью 310 "Увеличение стоимости основных средств" КОСГУ (п. 11.1 Порядка N 209н).
Статья: Направления совершенствования специальных правовых режимов осуществления предпринимательской деятельности
(Белоусов А.Л.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В настоящее время в отношении ОЭЗ идет процесс совершенствования действующих инструментов поддержки. Обращают на себя внимание изменения, внесенные в Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1119 "Об отборе субъектов РФ, имеющих право на получение государственной поддержки в форме субсидий на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков". Данным нормативным актом регулируется предоставление государственной поддержки на создание инфраструктуры на территории ОЭЗ. Теперь регионы и управляющие компании ОЭЗ получили возможность возмещать понесенные расходы (затраты на создание, реконструкцию, модернизацию зданий и помещений, коммунальной и транспортной инфраструктуры и др.).
(Белоусов А.Л.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В настоящее время в отношении ОЭЗ идет процесс совершенствования действующих инструментов поддержки. Обращают на себя внимание изменения, внесенные в Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1119 "Об отборе субъектов РФ, имеющих право на получение государственной поддержки в форме субсидий на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков". Данным нормативным актом регулируется предоставление государственной поддержки на создание инфраструктуры на территории ОЭЗ. Теперь регионы и управляющие компании ОЭЗ получили возможность возмещать понесенные расходы (затраты на создание, реконструкцию, модернизацию зданий и помещений, коммунальной и транспортной инфраструктуры и др.).
Готовое решение: Как учреждению оформить и отразить в учете модернизацию основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отражается модернизация здания
(КонсультантПлюс, 2026)Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отражается модернизация здания
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 106 00 000 "Вложения в нефинансовые активы"
(КонсультантПлюс, 2026)с приобретением, строительством (изготовлением), реконструкцией, в том числе с элементами реставрации, техническим перевооружением, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий и сооружений, машин и оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря, библиотечного фонда, прочих основных средств;
(КонсультантПлюс, 2026)с приобретением, строительством (изготовлением), реконструкцией, в том числе с элементами реставрации, техническим перевооружением, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий и сооружений, машин и оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря, библиотечного фонда, прочих основных средств;
Готовое решение: По каким КВР и кодам КОСГУ отражаются расходы на благоустройство
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если устройство автомобильной парковки является реконструкцией (дооборудованием, модернизацией) здания, например устройство подземной парковки, то расходы отражайте в порядке, предусмотренном для реконструкции основных средств.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если устройство автомобильной парковки является реконструкцией (дооборудованием, модернизацией) здания, например устройство подземной парковки, то расходы отражайте в порядке, предусмотренном для реконструкции основных средств.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете федерального бюджетного учреждения получение субсидии на осуществление капитальных вложений в объекты капитального строительства государственной собственности, а также произведенные расходы за счет указанных средств?..
(Консультация эксперта, 2026)Для учета бюджетным учреждением операций по формированию фактически произведенных затрат (капвложений в объекты нефинансовых активов, связанных с реконструкцией, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий) предназначен счет 0 106 01 000 (п. 26 Порядка применения Единого плана счетов). Следовательно, вложения в объект основных средств отражаются в данном случае по дебету счета 6 106 11 310 и кредиту счета 6 302 31 734 (п. 14 Стандарта "Единый план счетов", п. п. 20, 97 Порядка применения Плана счетов бюджетных (автономных) учреждений, п. п. 1.6.1.2, 3.2.6.2 Бухгалтерских записей БУ и АУ).
(Консультация эксперта, 2026)Для учета бюджетным учреждением операций по формированию фактически произведенных затрат (капвложений в объекты нефинансовых активов, связанных с реконструкцией, модернизацией, достройкой, дооборудованием зданий) предназначен счет 0 106 01 000 (п. 26 Порядка применения Единого плана счетов). Следовательно, вложения в объект основных средств отражаются в данном случае по дебету счета 6 106 11 310 и кредиту счета 6 302 31 734 (п. 14 Стандарта "Единый план счетов", п. п. 20, 97 Порядка применения Плана счетов бюджетных (автономных) учреждений, п. п. 1.6.1.2, 3.2.6.2 Бухгалтерских записей БУ и АУ).
Статья: Правовое регулирование и развитие экогородов: сравнительный анализ опыта Китая и России
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)Мастер-план Байкальска до 2040 года ориентирован на экологический подход, реконструкцию и развитие в существующих границах. Предусмотрены низкоуглеродные технологии и "зеленые коридоры" для экологического каркаса города. План не включает масштабные инфраструктурные проекты, фокусируясь на модернизации зданий, инфраструктуры и развитии туризма. Однако в документе отсутствуют упоминания о строительных и энергоэффективных стандартах.
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)Мастер-план Байкальска до 2040 года ориентирован на экологический подход, реконструкцию и развитие в существующих границах. Предусмотрены низкоуглеродные технологии и "зеленые коридоры" для экологического каркаса города. План не включает масштабные инфраструктурные проекты, фокусируясь на модернизации зданий, инфраструктуры и развитии туризма. Однако в документе отсутствуют упоминания о строительных и энергоэффективных стандартах.
Статья: Доступность зданий образовательных учреждений для инвалидов в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 10)Все вновь вводимые в эксплуатацию, а также прошедшие капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию здания образовательных учреждений должны быть доступны для инвалидов.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 10)Все вновь вводимые в эксплуатацию, а также прошедшие капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию здания образовательных учреждений должны быть доступны для инвалидов.
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение, сооружение, изготовление и модернизацию, достройку, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение, другие аналогичные процедуры (кроме частичной ликвидации) в отношении ОС третьей - десятой амортизационных групп (далее - расходы на приобретение и модернизацию ОС). Исключение составляют расходы на капвложения по соглашениям о реализации инвестпроектов, а также расходы, к которым применен федеральный инвестиционный вычет. При этом к аналогичным расходам на приобретение и модернизацию зданий, сооружений, передаточных устройств восьмой - десятой амортизационных групп вычет можно применить, только если это прямо предусмотрено решением субъекта РФ (представительного органа федеральной территории "Сириус") (п. п. 4, 14 ст. 286.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение, сооружение, изготовление и модернизацию, достройку, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение, другие аналогичные процедуры (кроме частичной ликвидации) в отношении ОС третьей - десятой амортизационных групп (далее - расходы на приобретение и модернизацию ОС). Исключение составляют расходы на капвложения по соглашениям о реализации инвестпроектов, а также расходы, к которым применен федеральный инвестиционный вычет. При этом к аналогичным расходам на приобретение и модернизацию зданий, сооружений, передаточных устройств восьмой - десятой амортизационных групп вычет можно применить, только если это прямо предусмотрено решением субъекта РФ (представительного органа федеральной территории "Сириус") (п. п. 4, 14 ст. 286.1 НК РФ).