Многоквартирный или индивидуальный жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный или индивидуальный жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно экспертом указано, что препятствием к выполнению преобразований является назначение здания - индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом, и земельный участок предназначен для размещения индивидуального, а не многоквартирного жилого дома. Для осуществления реального раздела объекта исследования необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно экспертом указано, что препятствием к выполнению преобразований является назначение здания - индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом, и земельный участок предназначен для размещения индивидуального, а не многоквартирного жилого дома. Для осуществления реального раздела объекта исследования необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, следует, что основным критерием отнесения жилого дома (квартиры) к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Размещение на земельном участке, предназначенном для многоквартирного дома, индивидуального жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости (квартира - жилой дом)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Указанные потребительские кредиты (займы) подлежат отражению по строке 6.2 раздела 1 формы 0409126 "Потребительские кредиты (займы) на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме", в которой подлежат отражению иные потребительские кредиты (займы) (целью которых не является приобретение жилого помещения в многоквартирном доме), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства многоквартирного дома.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Указанные потребительские кредиты (займы) подлежат отражению по строке 6.2 раздела 1 формы 0409126 "Потребительские кредиты (займы) на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме", в которой подлежат отражению иные потребительские кредиты (займы) (целью которых не является приобретение жилого помещения в многоквартирном доме), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства многоквартирного дома.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство не запрещает переводить жилое здание в нежилое и наоборот. Процедура будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об индивидуальном жилом доме или многоквартирном.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство не запрещает переводить жилое здание в нежилое и наоборот. Процедура будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об индивидуальном жилом доме или многоквартирном.
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки или индивидуальный жилой дом (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи у юридического лица или у построившего (создавшего) это жилое помещение (индивидуальный жилой дом) ИП, которые соответствуют установленным требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки или индивидуальный жилой дом (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи у юридического лица или у построившего (создавшего) это жилое помещение (индивидуальный жилой дом) ИП, которые соответствуют установленным требованиям;
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома. Если нет, то вам откажут:
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома. Если нет, то вам откажут:
Статья: Комплексное развитие территории как механизм распределения затрат на создание объектов инфраструктуры между органами публичной власти и частными лицами
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Так, например, ФЗ N 494-ФЗ допустил заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений (далее - СЗПК) по проектам, предусматривающим строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов в соответствии с договором о КРТ. СЗПК заключается в соответствии с положениями Федерального закона "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" <37>, предусматривая для заключившего его частного лица возможность получения стабилизационной оговорки (т.е. неприменение актов (решений) органов публичной власти, ухудшающих условия ведения предпринимательской и (или) иной деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта, в отношении которого заключено СЗПК, по сравнению с условиями, определенными на момент заключения такого соглашения), а также возможность получения мер государственной поддержки, предусматривающих возмещение затрат и (или) налоговый вычет.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Так, например, ФЗ N 494-ФЗ допустил заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений (далее - СЗПК) по проектам, предусматривающим строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов в соответствии с договором о КРТ. СЗПК заключается в соответствии с положениями Федерального закона "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" <37>, предусматривая для заключившего его частного лица возможность получения стабилизационной оговорки (т.е. неприменение актов (решений) органов публичной власти, ухудшающих условия ведения предпринимательской и (или) иной деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта, в отношении которого заключено СЗПК, по сравнению с условиями, определенными на момент заключения такого соглашения), а также возможность получения мер государственной поддержки, предусматривающих возмещение затрат и (или) налоговый вычет.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи содержится прямое запрещение заключать договор ипотеки в отношении индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (государственный и муниципальный жилой фонд). Государственный жилой фонд подразделяется на ведомственный, состоящий в собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных предприятий и учреждений, и фонд, находящийся в собственности субъектов Федерации. Муниципальный жилой фонд включает в себя фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи содержится прямое запрещение заключать договор ипотеки в отношении индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (государственный и муниципальный жилой фонд). Государственный жилой фонд подразделяется на ведомственный, состоящий в собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных предприятий и учреждений, и фонд, находящийся в собственности субъектов Федерации. Муниципальный жилой фонд включает в себя фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Мы также поддерживаем и распространение государственной поддержки, в частности программы семейной ипотеки, на кредиты по индивидуальному жилищному строительству с эскроу. Потому что программы эти - это же не поддержка строителей, это поддержка определенных категорий людей, и неважно, каким образом они улучшают жилищное строительство - многоквартирные дома или индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, на наш взгляд, это очень правильно, это увеличит доступность таких кредитов, пока сохраняются жесткие денежно-кредитные условия.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Мы также поддерживаем и распространение государственной поддержки, в частности программы семейной ипотеки, на кредиты по индивидуальному жилищному строительству с эскроу. Потому что программы эти - это же не поддержка строителей, это поддержка определенных категорий людей, и неважно, каким образом они улучшают жилищное строительство - многоквартирные дома или индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, на наш взгляд, это очень правильно, это увеличит доступность таких кредитов, пока сохраняются жесткие денежно-кредитные условия.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.