Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2023 N 224-КАД23-2-К10
Требование: О признании незаконными решений, связанных с учетом доли жилого помещения при определении общей площади жилья для обеспечения военнослужащего и членов его семьи жилищной субсидией.
Обстоятельства: Военнослужащий ссылается на то, что жилищная субсидия была предоставлена ему с уменьшением норматива общей площади жилья на доли в доме, половина которого принадлежит на праве собственности его матери.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не учтено, что вселение семьи военнослужащего в жилое помещение его матери носило вынужденный и временный характер, было обусловлено необеспечением его служебным жильем, не дана оценка условиям, на которых семья была вселена в спорное помещение.Из содержания данной нормы следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой. Вселение одним из собственников по гражданско-правовым договорам других лиц в жилое помещение (например, нанимателей) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в доме. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Требование: О признании незаконными решений, связанных с учетом доли жилого помещения при определении общей площади жилья для обеспечения военнослужащего и членов его семьи жилищной субсидией.
Обстоятельства: Военнослужащий ссылается на то, что жилищная субсидия была предоставлена ему с уменьшением норматива общей площади жилья на доли в доме, половина которого принадлежит на праве собственности его матери.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не учтено, что вселение семьи военнослужащего в жилое помещение его матери носило вынужденный и временный характер, было обусловлено необеспечением его служебным жильем, не дана оценка условиям, на которых семья была вселена в спорное помещение.Из содержания данной нормы следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой. Вселение одним из собственников по гражданско-правовым договорам других лиц в жилое помещение (например, нанимателей) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в доме. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 N 88-18220/2023 по делу N 2-364/2023
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сделка дарения являлась реальной, была направлена на оформление права собственности на помещение, в котором ответчик фактически проживает, сделка совершена в соответствии с действующим законодательством, договором дарения не преследовалась цель нарушения требований закона, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что заключение договора связано с выселением И.А. из квартиры решением суда от 20 июля 2020 года, основанием для принятия которого явился факт распоряжения И.Н. общей долевой собственностью посредством вселения в жилое помещение, находящееся в долевой собственности И.А. без согласия другого сособственника Л.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сделка дарения являлась реальной, была направлена на оформление права собственности на помещение, в котором ответчик фактически проживает, сделка совершена в соответствии с действующим законодательством, договором дарения не преследовалась цель нарушения требований закона, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что заключение договора связано с выселением И.А. из квартиры решением суда от 20 июля 2020 года, основанием для принятия которого явился факт распоряжения И.Н. общей долевой собственностью посредством вселения в жилое помещение, находящееся в долевой собственности И.А. без согласия другого сособственника Л.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Участники общей долевой собственности на жилое помещение не обладают безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, поскольку реализация собственниками правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера их доли в праве собственности на это жилое помещение и наличия соглашения сособственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28550/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 N 88-25962/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Участники общей долевой собственности на жилое помещение не обладают безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, поскольку реализация собственниками правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера их доли в праве собственности на это жилое помещение и наличия соглашения сособственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28550/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 N 88-25962/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание. Реализация собственником своих правомочий зависит от размера его доли и соглашения с другими собственниками. Если соглашение не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. При этом согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание. Реализация собственником своих правомочий зависит от размера его доли и соглашения с другими собственниками. Если соглашение не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. При этом согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984
"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).
"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).