Выбор председателя МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Выбор председателя МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок избрания совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок избрания совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2026, N 3)В силу ч. 1, 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2026, N 3)В силу ч. 1, 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 17 "Ответственность органов и должностных лиц Фонда и иных государственных внебюджетных фондов, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, страхователей, списание безнадежных долгов по штрафам" Федерального закона "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системах обязательного пенсионного страхования и обязательного социального страхования"С учетом приведенных норм права об общих принципах ответственности, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации по их применению, доводов сторон и представленных в их обоснование доказательств, суды, учитывая, что в оспариваемом решении фондом не были проанализированы обстоятельства и даты выбора председателей МКД (протоколы общих собраний, агентские договоры на которые ссылается общество), принимая во внимание доводы управляющей компании о том, что форма ЕФС-1 не предполагает внесение информации по заключенным договорам в результате избрания выборной должности, стороной которых управляющая компания не является, пришли к обоснованному выводу об отсутствии в действиях страхователя вины, образующей состав правонарушения по части 3 статьи 17 Закона N 27-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, в целях реализации своих полномочий, как управляющей организации, общество имело возможность инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета многоквартирного дома и избрания его председателя."
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 19.03.2026 N 15182-ДН/04
<Об избрании супруга (супруги) собственника помещения председателем совета многоквартирного дома при совместной собственности>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об избрании супруга (супруги) собственника помещения председателем совета многоквартирного дома при совместной собственности>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания проведения работ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ по текущему ремонту, в общем случае подписывает акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме выбран совет многоквартирного дома, акт приемки должен подписать председатель совета многоквартирного дома. В иных случаях полномочия собственника помещений на подписание акта подтверждаются решением общего собрания собственников помещений или выданными собственниками помещений доверенностями (п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 4 Письма Минстроя России от 19.05.2026 N 11686-ОГ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания проведения работ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ по текущему ремонту, в общем случае подписывает акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме выбран совет многоквартирного дома, акт приемки должен подписать председатель совета многоквартирного дома. В иных случаях полномочия собственника помещений на подписание акта подтверждаются решением общего собрания собственников помещений или выданными собственниками помещений доверенностями (п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 4 Письма Минстроя России от 19.05.2026 N 11686-ОГ/06).
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Заметим. Ранее давались иные разъяснения: поскольку членов совета МКД и председателя совета МКД избирают собственники помещений в МКД, возникающие правоотношения признают трудовыми в соответствии со ст. 16 ТК РФ, так как они возникают в результате избрания указанных лиц на должность даже в том случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен (письмо ФНС России от 31.01.2025 N БС-17-11/316@ и др.).
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Заметим. Ранее давались иные разъяснения: поскольку членов совета МКД и председателя совета МКД избирают собственники помещений в МКД, возникающие правоотношения признают трудовыми в соответствии со ст. 16 ТК РФ, так как они возникают в результате избрания указанных лиц на должность даже в том случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен (письмо ФНС России от 31.01.2025 N БС-17-11/316@ и др.).
"Постатейный комментарий к главе 34 Налогового кодекса Российской Федерации "Страховые взносы"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В письме Минфина России от 27.01.2026 N 03-15-05/5248 разъяснено, что исходя из положений подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 420 НК РФ объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и вознаграждения в рамках трудовых договоров и по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, в том числе в пользу членов совета МКД, включая председателя совета МКД, избранных собственниками помещений в МКД в соответствии с положениями ЖК РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В письме Минфина России от 27.01.2026 N 03-15-05/5248 разъяснено, что исходя из положений подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 420 НК РФ объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и вознаграждения в рамках трудовых договоров и по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, в том числе в пользу членов совета МКД, включая председателя совета МКД, избранных собственниками помещений в МКД в соответствии с положениями ЖК РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6, 7. На проводимом общем собрании собственников из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6, 7. На проводимом общем собрании собственников из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- в рамках трудовых отношений, в том числе вознаграждения в рамках трудовых договоров в пользу членов совета многоквартирного дома (МКД), включая председателя совета МКД, избранных собственниками помещений в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- в рамках трудовых отношений, в том числе вознаграждения в рамках трудовых договоров в пользу членов совета многоквартирного дома (МКД), включая председателя совета МКД, избранных собственниками помещений в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;