Перераспределение аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Судебная практика подтверждает, что, если договоры аренды содержат условие о перераспределении с арендодателя на арендатора обязанностей по сохранению объекта, обязанными лицами по охранным обязательствам выступают арендаторы даже в случаях значительного увеличения объема обязанностей в связи с утверждением новых охранных обязательств.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Судебная практика подтверждает, что, если договоры аренды содержат условие о перераспределении с арендодателя на арендатора обязанностей по сохранению объекта, обязанными лицами по охранным обязательствам выступают арендаторы даже в случаях значительного увеличения объема обязанностей в связи с утверждением новых охранных обязательств.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество искусственно завышало расходы по договорам аренды имущества с взаимозависимыми лицами путем манипулирования размерами арендных платежей. Обстоятельства дела свидетельствуют о необоснованной минимизации налогового бремени путем искусственного перераспределения доходов общества на подконтрольных лиц, являющихся его учредителями и имеющих родственные связи.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество искусственно завышало расходы по договорам аренды имущества с взаимозависимыми лицами путем манипулирования размерами арендных платежей. Обстоятельства дела свидетельствуют о необоснованной минимизации налогового бремени путем искусственного перераспределения доходов общества на подконтрольных лиц, являющихся его учредителями и имеющих родственные связи.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества. Распоряжаясь помещением по своему усмотрению, допуская нахождение в нем арендатора, использование им оборудования помещения, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса. Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению приведенных выше требований гражданского законодательства. Договор аренды не может изменять, перераспределять или ограничивать публичные обязанности собственника по обеспечению исполнения санитарно-гигиенических правил. Само по себе наличие арендатора не освобождает собственника от необходимости соблюдения требований санитарно-гигиенических правил."
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.