Кто осуществляет текущий ремонт помещения арендатор или арендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто осуществляет текущий ремонт помещения арендатор или арендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 N 14АП-4475/2023 по делу N А44-6551/2022
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен. Однако, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ответчик указал, что задолженность по арендной плате должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных для ремонта потолка в спорном помещении. Судом отклонены данные доводы, поскольку работы, заявленные ответчиком относятся к текущему ремонту, что с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ свидетельствует об отнесении расходов на них на арендатора. При этом, как верно указано судом, поскольку между сторонами иного договором аренды не согласовано, то даже в случае подтверждения факта осуществления ремонта потолка в спорном помещении, в отсутствие согласования с арендодателем вопроса о возмещении таких затрат, расходы на текущий ремонт также относятся на арендатора. Между тем, доказательств, однозначно свидетельствующих о необходимости несения таких расходов и несение их именно ответчиком, в материалы дела не представлено.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен. Однако, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ответчик указал, что задолженность по арендной плате должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных для ремонта потолка в спорном помещении. Судом отклонены данные доводы, поскольку работы, заявленные ответчиком относятся к текущему ремонту, что с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ свидетельствует об отнесении расходов на них на арендатора. При этом, как верно указано судом, поскольку между сторонами иного договором аренды не согласовано, то даже в случае подтверждения факта осуществления ремонта потолка в спорном помещении, в отсутствие согласования с арендодателем вопроса о возмещении таких затрат, расходы на текущий ремонт также относятся на арендатора. Между тем, доказательств, однозначно свидетельствующих о необходимости несения таких расходов и несение их именно ответчиком, в материалы дела не представлено.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФ"В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.2.1. Сторона, которая несет обязанность
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2024)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.