Меры поддержки арендаторам муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Меры поддержки арендаторам муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2025 N 32-КГ25-11-К1 (УИД 64RS0042-01-2023-006957-55)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании уведомления о прекращении договора аренды недействительным; 2) О признании договора действующим.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что заключил с третьим лицом договор замены стороны в обязательстве по договору аренды, однако государственная регистрация прав истца была приостановлена в связи с направлением ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суды не проверили наличие у ответчика обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды с учетом направления заявления о продлении срока действия договора.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2024 г. по делу N <...> отмечено, что положения части 3 статьи 8 Закона N 58-ФЗ, предусматривая возможность пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются частью комплекса мер поддержки социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, принятых, как это следует из пояснительной записки к проекту данного федерального закона, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании уведомления о прекращении договора аренды недействительным; 2) О признании договора действующим.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что заключил с третьим лицом договор замены стороны в обязательстве по договору аренды, однако государственная регистрация прав истца была приостановлена в связи с направлением ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суды не проверили наличие у ответчика обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды с учетом направления заявления о продлении срока действия договора.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2024 г. по делу N <...> отмечено, что положения части 3 статьи 8 Закона N 58-ФЗ, предусматривая возможность пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются частью комплекса мер поддержки социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, принятых, как это следует из пояснительной записки к проекту данного федерального закона, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
Определение Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 1016-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на нарушение его конституционных прав частью 3 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ, предусматривая возможность пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является частью комплекса мер поддержки социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц. Эти меры, как следует из пояснительной записки к проекту данного Федерального закона, приняты в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на нарушение его конституционных прав частью 3 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ, предусматривая возможность пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является частью комплекса мер поддержки социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц. Эти меры, как следует из пояснительной записки к проекту данного Федерального закона, приняты в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)- введение отсрочки по внесению арендных платежей на срок три месяца для малых и средних предприятий - арендаторов государственного или муниципального имущества.
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)- введение отсрочки по внесению арендных платежей на срок три месяца для малых и средних предприятий - арендаторов государственного или муниципального имущества.
Статья: Арендаторы публичных земельных участков: меры поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Юридическая фирма Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP, ранее в России - Goltsblat BLP, напоминает о предусмотренных на федеральном и региональном уровнях мерах поддержки арендаторов публичных земельных участков в условиях распространения коронавирусной инфекции.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Юридическая фирма Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP, ранее в России - Goltsblat BLP, напоминает о предусмотренных на федеральном и региональном уровнях мерах поддержки арендаторов публичных земельных участков в условиях распространения коронавирусной инфекции.
Нормативные акты
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.07.2021 N АКПИ21-410
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Как указывает административный истец, постановлением мэрии г. Череповца от 8 мая 2020 г. N 1887 установлены меры поддержки арендаторов муниципального имущества и земельных участков, а также владельцев нестационарных объектов. К. заключил с Комитетом по управлению имуществом г. Череповца договор от 23 января 2020 г. N 4996 о размещении объекта услуг - сезонных аттракционов. При обращении в мэрию г. Череповца за предоставлением отсрочки платы за размещение объекта услуг на земельном участке получил ответ от 30 июня 2020 г. N 01-01-47/ОГ-1056 о том, что постановление мэрии г. Череповца от 8 мая 2020 г. N 1887 не распространяется на правоотношения по размещению сезонных аттракционов. Аналогичный ответ дал Департамент имущественных отношений Вологодской области 21 декабря 2020 г. Постановлением мэрии г. Череповца N 6263 в редакции от 12 августа 2020 г. увеличена ставка арендной платы. К. в период действия ограничений, введенных государственными органами и органами местного самоуправления в связи со сложной эпидемиологической ситуацией в России, вынужден вносить плату с учетом увеличенной ставки арендной платы.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Как указывает административный истец, постановлением мэрии г. Череповца от 8 мая 2020 г. N 1887 установлены меры поддержки арендаторов муниципального имущества и земельных участков, а также владельцев нестационарных объектов. К. заключил с Комитетом по управлению имуществом г. Череповца договор от 23 января 2020 г. N 4996 о размещении объекта услуг - сезонных аттракционов. При обращении в мэрию г. Череповца за предоставлением отсрочки платы за размещение объекта услуг на земельном участке получил ответ от 30 июня 2020 г. N 01-01-47/ОГ-1056 о том, что постановление мэрии г. Череповца от 8 мая 2020 г. N 1887 не распространяется на правоотношения по размещению сезонных аттракционов. Аналогичный ответ дал Департамент имущественных отношений Вологодской области 21 декабря 2020 г. Постановлением мэрии г. Череповца N 6263 в редакции от 12 августа 2020 г. увеличена ставка арендной платы. К. в период действия ограничений, введенных государственными органами и органами местного самоуправления в связи со сложной эпидемиологической ситуацией в России, вынужден вносить плату с учетом увеличенной ставки арендной платы.
Информационное сообщение Банка России от 17.03.2020
"О мерах по обеспечению устойчивости экономического развития"Правительством вместе с региональными властями также будет принято решение о введении отсрочки по уплате арендных платежей на срок три месяца для субъектов МСП - арендаторов государственного или муниципального имущества.
"О мерах по обеспечению устойчивости экономического развития"Правительством вместе с региональными властями также будет принято решение о введении отсрочки по уплате арендных платежей на срок три месяца для субъектов МСП - арендаторов государственного или муниципального имущества.
"Предпринимательские обязательства в публичном секторе экономики: Монография"
(Кирпичев А.Е.)
("РГУП", 2017)Природа выкупа помещений состоит в том, что это мера государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а не просто одно из прав арендатора в рамках арендного обязательства. Данное обстоятельство влияет на применение к арендатору общих положений ГК РФ.
(Кирпичев А.Е.)
("РГУП", 2017)Природа выкупа помещений состоит в том, что это мера государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а не просто одно из прав арендатора в рамках арендного обязательства. Данное обстоятельство влияет на применение к арендатору общих положений ГК РФ.
Вопрос: Об установлении льгот и условий предоставления отсрочки по арендной плате в отношении земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
(Письмо Минфина России от 08.05.2020 N 03-05-05-01/37543)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 08.05.2020 N 03-05-05-01/37543)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
Вопрос: Об отсрочке платежей за аренду государственных (муниципальных) земельных участков; о мерах поддержки и установлении льгот по уплате налогов, авансовых платежей, страховых взносов.
(Письмо Минфина России от 15.05.2020 N 03-05-05-01/39907)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 15.05.2020 N 03-05-05-01/39907)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
"Комментарий к Федеральному закону от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Артемьев Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Указанный перечень свидетельствует о том, что речь идет о распоряжении государственным (муниципальным) имуществом, полученным по общим основаниям, а не в качестве мер имущественной поддержки или перераспределения его между государственными (муниципальными) органами и учреждениями. Дальнейшая передача его в субаренду или в безвозмездное пользование в условиях, когда такой арендатор (ссудополучатель) остается ответственным по договору перед арендодателем (ссудодателем), не может оказать влияния на состояние конкурентной среды, поскольку интересы потенциальных конкурентов были защищены уже при первом размещении такого имущества.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Артемьев Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Указанный перечень свидетельствует о том, что речь идет о распоряжении государственным (муниципальным) имуществом, полученным по общим основаниям, а не в качестве мер имущественной поддержки или перераспределения его между государственными (муниципальными) органами и учреждениями. Дальнейшая передача его в субаренду или в безвозмездное пользование в условиях, когда такой арендатор (ссудополучатель) остается ответственным по договору перед арендодателем (ссудодателем), не может оказать влияния на состояние конкурентной среды, поскольку интересы потенциальных конкурентов были защищены уже при первом размещении такого имущества.
Вопрос: Об отсрочке платежей за аренду земельных участков в государственной (муниципальной) собственности; о мерах поддержки по уплате имущественных налогов и налогов при применении УСН и ЕНВД.
(Письма Минфина России от 22.05.2020 N 03-05-05-01/42502, N 03-05-05-01/42495)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
(Письма Минфина России от 22.05.2020 N 03-05-05-01/42502, N 03-05-05-01/42495)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2017, N 12)- разрешить выкуп арендуемого федерального имущества. Тогда такие арендаторы будут уравнены в правах с арендаторами недвижимости, находящейся в собственности субъектов РФ и муниципалитетов;
("Главная книга", 2017, N 12)- разрешить выкуп арендуемого федерального имущества. Тогда такие арендаторы будут уравнены в правах с арендаторами недвижимости, находящейся в собственности субъектов РФ и муниципалитетов;
Вопрос: О поддержке предприятий малого и среднего бизнеса; об отсрочке уплаты арендных платежей за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
(Письмо Минфина России от 21.05.2020 N 03-05-05-01/41952)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 21.05.2020 N 03-05-05-01/41952)Органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных указанным постановлением Правительства Российской Федерации.
Статья: Защита прав субъектов предпринимательской деятельности в условиях пандемии
(Адаменко А.П., Зарапина Л.В., Пискунова Н.И.)
("Современный юрист", 2020, N 3)Рассмотрим ряд мер, принятых по поддержке бизнеса в России. В основном данные меры направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - МСП). Перечислим ряд мер для МСП, которые были предложены Президентом России [8]: предоставление компаниям отсрочки по налогам, кроме НДС и страховым взносам; ввод моратория на шесть месяцев на подачу заявлений о банкротстве предприятий; снижение ставки страховых взносов с 30 до 15% для зарплат работников предприятий среднего и малого бизнеса, которые больше МРОТ; ввод отсрочки на полгода для уплаты страховых взносов; предоставление системообразующим предприятиям специального льготного кредита для пополнения оборотных средств на 6% годовых; предоставление компаниям беспроцентных кредитов на 6 месяцев в целях выдачи заработной платы работникам; введение отсрочки по уплате арендных платежей на срок три месяца для малых и средних предприятий - арендаторов государственного или муниципального имущества и многих других.
(Адаменко А.П., Зарапина Л.В., Пискунова Н.И.)
("Современный юрист", 2020, N 3)Рассмотрим ряд мер, принятых по поддержке бизнеса в России. В основном данные меры направлены на защиту субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - МСП). Перечислим ряд мер для МСП, которые были предложены Президентом России [8]: предоставление компаниям отсрочки по налогам, кроме НДС и страховым взносам; ввод моратория на шесть месяцев на подачу заявлений о банкротстве предприятий; снижение ставки страховых взносов с 30 до 15% для зарплат работников предприятий среднего и малого бизнеса, которые больше МРОТ; ввод отсрочки на полгода для уплаты страховых взносов; предоставление системообразующим предприятиям специального льготного кредита для пополнения оборотных средств на 6% годовых; предоставление компаниям беспроцентных кредитов на 6 месяцев в целях выдачи заработной платы работникам; введение отсрочки по уплате арендных платежей на срок три месяца для малых и средних предприятий - арендаторов государственного или муниципального имущества и многих других.
Статья: Аренда имущества в медицинском учреждении в 2020 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере здравоохранения", 2020, N 6)Медицинские учреждения могут быть арендаторами и арендодателями в отношении государственного (муниципального) имущества. В 2020 году в качестве мер поддержки в связи с распространением коронавирусной инфекции было принято несколько решений, касающихся снижения арендной платы, предоставления отсрочки платежа. В некоторых случаях учреждения могут воспользоваться такой помощью, в других - должны предоставить меры поддержки своим арендаторам.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере здравоохранения", 2020, N 6)Медицинские учреждения могут быть арендаторами и арендодателями в отношении государственного (муниципального) имущества. В 2020 году в качестве мер поддержки в связи с распространением коронавирусной инфекции было принято несколько решений, касающихся снижения арендной платы, предоставления отсрочки платежа. В некоторых случаях учреждения могут воспользоваться такой помощью, в других - должны предоставить меры поддержки своим арендаторам.