Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)При отсутствии согласия стоимость неотделимых улучшений может быть возмещена, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При отсутствии согласия стоимость неотделимых улучшений может быть возмещена, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Статья: Неотделимые улучшения при аренде: учет у арендатора
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)- арендатор имеет право на возмещение стоимости только согласованных неотделимых улучшений (п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ);
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)- арендатор имеет право на возмещение стоимости только согласованных неотделимых улучшений (п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции незаконно проигнорировал выводы проведенной в суде апелляционной экспертизы, которой определена стоимость неотделимых улучшений земельного участка и жилого строения, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство по смыслу статей 623, 689 ГК РФ при установленных обстоятельствах пользования и владения истцом не принадлежащими ему на праве собственности земельным участком и объектами недвижимого имущества расположенными на нем безвозмездно, выполнения улучшений имущества в отсутствие согласия собственника, юридического значения не имеет, из чего обоснованно исходил суд апелляционной инстанции."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 46.4 "Функционирование системообразующей территориальной сетевой организации" Федерального закона "Об электроэнергетике"Фактически доводы апелляционной жалобы заключаются в несогласии с включением в условия договора пунктов, в редакции ПАО "Россети Урал", поскольку, по мнению Комитета стоимость неотделимых улучшений в силу пункта 3 статьи 623 ГК РФ не подлежит возмещению ввиду того, что собственник объектов не предоставляет согласие системообразующей территориальной сетевой организации на производство данных работ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
Статья: Обзор практики применения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении потерь
(Былова А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Кроме того, арендатором заявлено требование о возмещении имущественных потерь, а не о взыскании с арендодателя стоимости неотделимых улучшений, возможность возмещения которых урегулирована положениями статьи 623 ГК РФ. Предмет доказывания по иску о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды отличается от обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках спора сторон о возмещении имущественных потерь. Поэтому стоимость улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды и возврата объекта аренды не может взыскиваться с арендодателя в таком "упрощенном" порядке - посредством предъявления арендодателем (разрешения судами) иска о возмещении имущественных потерь (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.02.2025 по делу N А32-2680/2023).
(Былова А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Кроме того, арендатором заявлено требование о возмещении имущественных потерь, а не о взыскании с арендодателя стоимости неотделимых улучшений, возможность возмещения которых урегулирована положениями статьи 623 ГК РФ. Предмет доказывания по иску о взыскании стоимости отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды отличается от обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках спора сторон о возмещении имущественных потерь. Поэтому стоимость улучшений недвижимого имущества после прекращения договора аренды и возврата объекта аренды не может взыскиваться с арендодателя в таком "упрощенном" порядке - посредством предъявления арендодателем (разрешения судами) иска о возмещении имущественных потерь (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.02.2025 по делу N А32-2680/2023).