Перенос записи об аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос записи об аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции по договору лизинга, которым предусмотрена уплата авансового платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Авансовые платежи по договору лизинга в учете лизингодателя отражаются как доходы будущих периодов, и признание дохода происходит по мере исполнения договора. Сумма аванса постепенно переносится на доходы, уменьшая дебиторскую задолженность по арендным обязательствам лизингополучателя (п. п. 22, 23 Федерального стандарта N 258н).
(КонсультантПлюс, 2026)Авансовые платежи по договору лизинга в учете лизингодателя отражаются как доходы будущих периодов, и признание дохода происходит по мере исполнения договора. Сумма аванса постепенно переносится на доходы, уменьшая дебиторскую задолженность по арендным обязательствам лизингополучателя (п. п. 22, 23 Федерального стандарта N 258н).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Ситуация упрощается, если один из двух кредиторов-конкурентов (тот, который получил собственность без владения, или тот, который владение без титула) умышленно, а посему недобросовестно вторгся в чужие обязательственные отношения. Такая интервенция будет налицо, например, тогда, когда покупатель, к которому впоследствии перешло право собственности, в момент заключения своего договора с продавцом точно знал или не мог со всей очевидностью не знать, что приобретаемая вещь была либо уже передана во владение конкурирующему покупателю, ожидающему переход права собственности, или ранее была последнему обещана. Естественно, интервентом может показаться и тот покупатель, который получил владение (например, если он в момент заключения своего договора с продавцом знал или со всей очевидностью не мог не знать о том, что вещь уже обещана другому покупателю и его вторжение спровоцирует неминуемое нарушение этого договора). В такой ситуации логично соответствующий иск недобросовестного интервента к продавцу (об отобрании вещи или регистрации перехода права) отклонять и вместо этого удовлетворять поданный к прежнему собственнику и недобросовестному интервенту конкурирующий иск другого, добросовестного покупателя. Например, в ситуации перехода права собственности на вещь в пользу недобросовестного покупателя его договор с продавцом должен по иску конкурирующего покупателя, получившего владение, признаваться недействительным (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ), это влечет утрату недобросовестным покупателем статуса собственника, погашение записи о собственности последнего в реестре и открывает возможность удовлетворения иска добросовестного покупателя, получившего владение, о регистрации перехода права собственности. Такая же победа покупателя, получившего владение, должна присуждаться и тогда, когда будет доказано, что перенос права собственности в пользу невладеющего покупателя носил мнимый характер.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Ситуация упрощается, если один из двух кредиторов-конкурентов (тот, который получил собственность без владения, или тот, который владение без титула) умышленно, а посему недобросовестно вторгся в чужие обязательственные отношения. Такая интервенция будет налицо, например, тогда, когда покупатель, к которому впоследствии перешло право собственности, в момент заключения своего договора с продавцом точно знал или не мог со всей очевидностью не знать, что приобретаемая вещь была либо уже передана во владение конкурирующему покупателю, ожидающему переход права собственности, или ранее была последнему обещана. Естественно, интервентом может показаться и тот покупатель, который получил владение (например, если он в момент заключения своего договора с продавцом знал или со всей очевидностью не мог не знать о том, что вещь уже обещана другому покупателю и его вторжение спровоцирует неминуемое нарушение этого договора). В такой ситуации логично соответствующий иск недобросовестного интервента к продавцу (об отобрании вещи или регистрации перехода права) отклонять и вместо этого удовлетворять поданный к прежнему собственнику и недобросовестному интервенту конкурирующий иск другого, добросовестного покупателя. Например, в ситуации перехода права собственности на вещь в пользу недобросовестного покупателя его договор с продавцом должен по иску конкурирующего покупателя, получившего владение, признаваться недействительным (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ), это влечет утрату недобросовестным покупателем статуса собственника, погашение записи о собственности последнего в реестре и открывает возможность удовлетворения иска добросовестного покупателя, получившего владение, о регистрации перехода права собственности. Такая же победа покупателя, получившего владение, должна присуждаться и тогда, когда будет доказано, что перенос права собственности в пользу невладеющего покупателя носил мнимый характер.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФВ указанном случае пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ, не предусмотрен перенос записей об аренде одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на вновь образованные земельные участки из земельного участка, в отношении которого содержались в реестре записи об аренде.
Нормативные акты
Приказ Росавтодора от 21.01.2000 N 16
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"5. При выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинговых платежей производится на счетах 01 "Основные средства" и 02 "Износ основных средств" внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств.
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"5. При выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинговых платежей производится на счетах 01 "Основные средства" и 02 "Износ основных средств" внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств.
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)иное имущество (кроме недвижимости) начинает или перестает использоваться для передачи в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)иное имущество (кроме недвижимости) начинает или перестает использоваться для передачи в аренду.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в отношении образованных земельных участков и земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, сервитут и ограничения, возникающие не на основании договоров, сохраняются (записи в ЕГРН "переносятся");
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в отношении образованных земельных участков и земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, сервитут и ограничения, возникающие не на основании договоров, сохраняются (записи в ЕГРН "переносятся");
Вопрос: Как в учете арендатора отразить установку (сооружение) перегородки внутри помещения?
(Консультация эксперта, 2026)В бухучете организации могут быть произведены следующие записи (Инструкция N 94н).
(Консультация эксперта, 2026)В бухучете организации могут быть произведены следующие записи (Инструкция N 94н).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Нарушая последовательность анализа новаций ГК РФ, невозможно не остановиться на понятии помещения, содержащемся в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение - часть здания, но на часть здания не может быть зарегистрировано вещное право. Часть любого объекта недвижимости может быть лишь обременена арендой или сервитутом, что вытекает как из норм самого ГК РФ, так и из положений Закона N 218-ФЗ. Однако ГК РФ и Закон N 218-ФЗ предлагают по-разному эту часть индивидуализировать. Если немного перефразировать Р. Бевзенко <35>, то индивидуализация части объекта недвижимости, по Закону N 218-ФЗ, основывается на англо-немецкой модели (право создается записью, но недобросовестный не будет защищен), т.е. путем постановки на кадастровый учет сдаваемой в аренду части с присвоением этой части учетного номера. И тогда в реестре будет запись об обременении только данной части, а не всего объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 ст. 14; п. 3 ч. 5 ст. 14). Согласно же ГК РФ индивидуализация части объекта недвижимости происходит по французской модели: реестры - это для третьих лиц, право переносится договором. Такая модель реализована в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, в соответствии с которой собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Данной нормой ГК РФ закрепил схему аренды части объекта недвижимости, предложенную Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73. При этом Постановление N 73 закрепило также и последствия такого договора аренды: если по договору аренды допускается пользование частью здания, сооружения, помещения, то обременение устанавливается на всю недвижимую вещь (п. 9) и наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды (п. 13) <36>. Таким образом, ВАС РФ защитил последующие аренды в случае использования французской модели индивидуализации части. В Законе N 218-ФЗ подобной нормы, содержащей механизм реализации п. 2 ст. 287.2 ГК РФ применительно к последующей аренде, пока нет, но до 1 марта 2023 года, возможно, еще появится.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Нарушая последовательность анализа новаций ГК РФ, невозможно не остановиться на понятии помещения, содержащемся в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение - часть здания, но на часть здания не может быть зарегистрировано вещное право. Часть любого объекта недвижимости может быть лишь обременена арендой или сервитутом, что вытекает как из норм самого ГК РФ, так и из положений Закона N 218-ФЗ. Однако ГК РФ и Закон N 218-ФЗ предлагают по-разному эту часть индивидуализировать. Если немного перефразировать Р. Бевзенко <35>, то индивидуализация части объекта недвижимости, по Закону N 218-ФЗ, основывается на англо-немецкой модели (право создается записью, но недобросовестный не будет защищен), т.е. путем постановки на кадастровый учет сдаваемой в аренду части с присвоением этой части учетного номера. И тогда в реестре будет запись об обременении только данной части, а не всего объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 ст. 14; п. 3 ч. 5 ст. 14). Согласно же ГК РФ индивидуализация части объекта недвижимости происходит по французской модели: реестры - это для третьих лиц, право переносится договором. Такая модель реализована в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, в соответствии с которой собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Данной нормой ГК РФ закрепил схему аренды части объекта недвижимости, предложенную Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73. При этом Постановление N 73 закрепило также и последствия такого договора аренды: если по договору аренды допускается пользование частью здания, сооружения, помещения, то обременение устанавливается на всю недвижимую вещь (п. 9) и наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды (п. 13) <36>. Таким образом, ВАС РФ защитил последующие аренды в случае использования французской модели индивидуализации части. В Законе N 218-ФЗ подобной нормы, содержащей механизм реализации п. 2 ст. 287.2 ГК РФ применительно к последующей аренде, пока нет, но до 1 марта 2023 года, возможно, еще появится.
Готовое решение: Как учесть объединение (комплектацию) основных средств в один объект
(КонсультантПлюс, 2026)иное имущество (кроме недвижимости) начинает или перестает использоваться для передачи в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)иное имущество (кроме недвижимости) начинает или перестает использоваться для передачи в аренду.