Магазин в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Магазин в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
Статья: Можно ли работать (продавать товары, продукты) на маркетплейсах без онлайн-кассы
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
(Артемов А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 42)Если Вайлдберриз или Озон не единственные каналы сбыта, то онлайн-касса нужна. Например, если также продаете товары через свой интернет-магазин и розничную точку на первом этаже жилого дома.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что размещение на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" жилого дома со встроенным магазином не нарушает требований земельного законодательства, поскольку ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности является несостоятельным, поскольку не освобождает собственника земельного участка привести его в соответствие с разрешенным видом использования его фактическому виду, либо прекратить деятельность, противоречащую установленному виду разрешенного использования участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он приобрел жилой дом, который впоследствии был снесен и на его месте построен жилой дом со встроенным магазином с назначением - жилой дом. Затем в государственный кадастровый учет была внесена запись о том, что жилой дом приобрел новое назначение - нежилое здание. Помещения в данном нежилом здании систематически сдавались в аренду. По прошествии определенного времени предприниматель здание и участок под ним продал физическому лицу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он приобрел жилой дом, который впоследствии был снесен и на его месте построен жилой дом со встроенным магазином с назначением - жилой дом. Затем в государственный кадастровый учет была внесена запись о том, что жилой дом приобрел новое назначение - нежилое здание. Помещения в данном нежилом здании систематически сдавались в аренду. По прошествии определенного времени предприниматель здание и участок под ним продал физическому лицу.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36
(ред. от 18.06.2025)
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
(ред. от 18.06.2025)
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)<4> См.: Матвеева К. Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д. // Жилищное право. 2022. N 1. С. 15 - 26.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)<4> См.: Матвеева К. Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д. // Жилищное право. 2022. N 1. С. 15 - 26.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Каково же назначение указанного имущества? Без решения указанного вопроса невозможно четко понять, каким образом должны быть реализованы положения ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 16 комментируемого Закона. Закон о гаражных объединениях содержит ответ на данный вопрос, основанный на ст. 259.1 ГК, который предусматривает, что общее имущество предназначено для удовлетворения общих потребностей собственников гаражей или собственников машино-мест, помещений в гаражном комплексе в проходе, проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов. В этой связи получается, что какое-либо иное предназначение общего имущества законом не предусматривается. Например, будет явно не соответствовать закону использование земельных участков общего назначения для строительства магазина, производственного цеха, дома отдыха, жилого дома и т.п.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Каково же назначение указанного имущества? Без решения указанного вопроса невозможно четко понять, каким образом должны быть реализованы положения ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 16 комментируемого Закона. Закон о гаражных объединениях содержит ответ на данный вопрос, основанный на ст. 259.1 ГК, который предусматривает, что общее имущество предназначено для удовлетворения общих потребностей собственников гаражей или собственников машино-мест, помещений в гаражном комплексе в проходе, проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов. В этой связи получается, что какое-либо иное предназначение общего имущества законом не предусматривается. Например, будет явно не соответствовать закону использование земельных участков общего назначения для строительства магазина, производственного цеха, дома отдыха, жилого дома и т.п.