Лизинг здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды;
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды;
Статья: Договор лизинга в современном гражданском праве России
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)по типу имущества: лизинг движимого имущества, объектами которого могут быть оборудование, техника, суда, автомобили, самолеты; лизинг недвижимости - соответственно здания, сооружения;
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)по типу имущества: лизинг движимого имущества, объектами которого могут быть оборудование, техника, суда, автомобили, самолеты; лизинг недвижимости - соответственно здания, сооружения;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке услуг лизинга по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Закон N 44-ФЗ не ограничивает заказчиков в закупке товаров с использованием механизма финансовой аренды (лизинга). По общему правилу предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон N 44-ФЗ не ограничивает заказчиков в закупке товаров с использованием механизма финансовой аренды (лизинга). По общему правилу предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В данной статье рассматривается такой вид финансовой аренды, как лизинг зданий. Ввиду значимости и инвестиционной привлекательности недвижимых объектов субъекты как предпринимательской, так и непредпринимательской деятельности стали чаще обращаться к лизингу, воспринимающемуся в качестве одной из возможных альтернатив банковского кредитования. Именно поэтому в статье проводится анализ лизинговых сделок как одной из актуальных тем.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В данной статье рассматривается такой вид финансовой аренды, как лизинг зданий. Ввиду значимости и инвестиционной привлекательности недвижимых объектов субъекты как предпринимательской, так и непредпринимательской деятельности стали чаще обращаться к лизингу, воспринимающемуся в качестве одной из возможных альтернатив банковского кредитования. Именно поэтому в статье проводится анализ лизинговых сделок как одной из актуальных тем.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Законченные строительством, полученные в качестве вклада от учредителей, приобретенные по лизингу и поступившие безвозмездно здания и сооружения принимаются к учету назначенной приказом комиссией в составе инженера-строителя или прораба, специалиста той или иной отрасли (главного агронома, главного зоотехника или начальника цеха), для которых предназначается принимаемый объект, а также представителя бухгалтерии. При приеме объектов, строительство которых велось подрядным способом, в состав комиссии включают представителей подрядной организации. Комиссия производит осмотр, обмер объекта, а в необходимых случаях и пробные испытания (например, системы мелиорации). Проверяется соответствие объекта проекту и техническим требованиям.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Законченные строительством, полученные в качестве вклада от учредителей, приобретенные по лизингу и поступившие безвозмездно здания и сооружения принимаются к учету назначенной приказом комиссией в составе инженера-строителя или прораба, специалиста той или иной отрасли (главного агронома, главного зоотехника или начальника цеха), для которых предназначается принимаемый объект, а также представителя бухгалтерии. При приеме объектов, строительство которых велось подрядным способом, в состав комиссии включают представителей подрядной организации. Комиссия производит осмотр, обмер объекта, а в необходимых случаях и пробные испытания (например, системы мелиорации). Проверяется соответствие объекта проекту и техническим требованиям.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 N 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 N 18АП-8512/2016 по делу N А76-5854/2016).
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 N 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 N 18АП-8512/2016 по делу N А76-5854/2016).