Лизинг земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информацияВнимание! В лизинг не могут передаваться, в частности, земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Статья: Сравнительный анализ положений о правах и обязанностях граждан в сфере природопользования по конституциям России и зарубежных стран
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Основную заботу о защите прав, выполнении обязанностей граждан государства проявляют относительно сохранения земли как главного природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, пространственной основы любой деятельности человека. По Конституции Словении для целесообразного использования земель устанавливаются особые условия их эксплуатации, особая защита сельскохозяйственных угодий. В соответствии с законодательством Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства; обеспечение экологической безопасности, поддержание экологического равновесия, преодоление последствий Чернобыльской катастрофы планетарного масштаба, сохранение генофонда украинского народа являются обязанностью государства. В Республике Корея аренда земли запрещена, лизинг сельскохозяйственных земель, управление землей с целью повышения производительности, рационального использования сельскохозяйственных угодий по причине особых обстоятельств возможны в соответствии с законом; согласно ст. 122 Конституции государство правомочно вводить ограничения, возлагать обязанности, необходимые для сбалансированного использования, разработки, сохранения национальных земельных ресурсов, что является основой производственной деятельности, повседневной жизни всех граждан.
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Основную заботу о защите прав, выполнении обязанностей граждан государства проявляют относительно сохранения земли как главного природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, пространственной основы любой деятельности человека. По Конституции Словении для целесообразного использования земель устанавливаются особые условия их эксплуатации, особая защита сельскохозяйственных угодий. В соответствии с законодательством Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства; обеспечение экологической безопасности, поддержание экологического равновесия, преодоление последствий Чернобыльской катастрофы планетарного масштаба, сохранение генофонда украинского народа являются обязанностью государства. В Республике Корея аренда земли запрещена, лизинг сельскохозяйственных земель, управление землей с целью повышения производительности, рационального использования сельскохозяйственных угодий по причине особых обстоятельств возможны в соответствии с законом; согласно ст. 122 Конституции государство правомочно вводить ограничения, возлагать обязанности, необходимые для сбалансированного использования, разработки, сохранения национальных земельных ресурсов, что является основой производственной деятельности, повседневной жизни всех граждан.
Нормативные акты
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке услуг лизинга по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.