Льгота пенсионерам при продаже недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Льгота пенсионерам при продаже недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 15.03.2024 N 03-04-05/23161)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 06.03.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
(Письмо Минфина России от 15.03.2024 N 03-04-05/23161)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 06.03.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
"Налогообложение объектов недвижимости в России и за рубежом"
(выпуск 11)
(Григорьева Л.Г.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Ставка подоходного налога от продажи недвижимого имущества составляет 20% с разницы между покупной и продажной стоимостью. Возможно предоставление различных льгот и скидок. Предоставляемые льготы могут зависеть от субъекта налогообложения (например, пенсионер или репрессированный).
(выпуск 11)
(Григорьева Л.Г.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Ставка подоходного налога от продажи недвижимого имущества составляет 20% с разницы между покупной и продажной стоимостью. Возможно предоставление различных льгот и скидок. Предоставляемые льготы могут зависеть от субъекта налогообложения (например, пенсионер или репрессированный).
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 05.11.1999 N 1080-РП
"О поддержке межрегиональной общественной организации ветеранов, пенсионеров и сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих внутренних войск "Ратники Отечества"5. Возмещение убытков жилищных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилой площади (п. 2), возникающих из-за несвоевременной ее реализации, а также оплату расходов по оформлению приобретаемой жилой площади (п. 2) и прав собственности на нее возложить на благотворительный Фонд социальной поддержки ветеранов, пенсионеров и сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих внутренних войск "Ратники Отечества".
"О поддержке межрегиональной общественной организации ветеранов, пенсионеров и сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих внутренних войск "Ратники Отечества"5. Возмещение убытков жилищных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилой площади (п. 2), возникающих из-за несвоевременной ее реализации, а также оплату расходов по оформлению приобретаемой жилой площади (п. 2) и прав собственности на нее возложить на благотворительный Фонд социальной поддержки ветеранов, пенсионеров и сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих внутренних войск "Ратники Отечества".
Решение Совета депутатов сельского поселения Серединское Шаховского муниципального района МО от 11.02.2009 N 1/7
"О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) от 23.09.2008 N 9/2"1. Внести изменения в пункт 7.9 приложения N 3 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)", читать в следующей редакции:
"О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) от 23.09.2008 N 9/2"1. Внести изменения в пункт 7.9 приложения N 3 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)", читать в следующей редакции:
Статья: Имущественные налоги: отмена деклараций и новые льготы
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 5; "Расчет", 2019, N 5-6)Доходы физлиц при продаже недвижимости
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 5; "Расчет", 2019, N 5-6)Доходы физлиц при продаже недвижимости
"Банковское дело: Учебник"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. э. н., проф. Г.Г. Коробовой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2012)- справки с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний (для пенсионеров - справку из органов социальной защиты населения);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. э. н., проф. Г.Г. Коробовой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2012)- справки с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний (для пенсионеров - справку из органов социальной защиты населения);
Статья: О налоговом регулировании рынка жилой недвижимости
(Левин Ю.А.)
("Финансы", 2009, N 6)В некоторых странах (например, в Австралии, Индонезии) от налога освобождены все жилые дома, стоимость которых не превышает определенного предела. В Японии налогооблагаемая стоимость частной жилой недвижимости может быть уменьшена на 50 - 75% - в зависимости от площади помещений. Фактор налогового обременения может явиться основанием для принятия решения о продаже и приобретении взамен менее дорогого жилья.
(Левин Ю.А.)
("Финансы", 2009, N 6)В некоторых странах (например, в Австралии, Индонезии) от налога освобождены все жилые дома, стоимость которых не превышает определенного предела. В Японии налогооблагаемая стоимость частной жилой недвижимости может быть уменьшена на 50 - 75% - в зависимости от площади помещений. Фактор налогового обременения может явиться основанием для принятия решения о продаже и приобретении взамен менее дорогого жилья.
"Коммерческая оценка инвестиций: Учебное пособие"
(Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г., Мирзажанов С.К.)
(под общ. ред. д. э. н. В.Е. Есипова)
("КНОРУС", 2012)Данный кредит также не используется на приобретение недвижимости, а финансирует текущие расходы собственника жилья. Основная цель данной модели кредитования, одобренной Советом Федерального банка по жилищному кредитованию США в 1979 г., - поддержать пенсионеров, нуждающихся в дополнительных средствах и имеющих в собственности жилье. Они закладывают недвижимость, не будучи вынужденными продавать ее. Кредитор может предоставлять заемщику ежемесячные платежи. Законодательством предписывается, что должно быть разрешено погашение долга безо всяких штрафных санкций, если ипотечный кредит имеет фиксированный срок. Может также быть предоставлено рефинансирование по истечении срока займа. Проценты по кредиту прибавляются к основной сумме долга вместе с ежемесячными платежами заемщику. При повышении стоимости недвижимости, удостоверенном независимой оценкой, возможно внесение дополнительных платежей заемщику, что целесообразно оговорить в контракте.
(Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г., Мирзажанов С.К.)
(под общ. ред. д. э. н. В.Е. Есипова)
("КНОРУС", 2012)Данный кредит также не используется на приобретение недвижимости, а финансирует текущие расходы собственника жилья. Основная цель данной модели кредитования, одобренной Советом Федерального банка по жилищному кредитованию США в 1979 г., - поддержать пенсионеров, нуждающихся в дополнительных средствах и имеющих в собственности жилье. Они закладывают недвижимость, не будучи вынужденными продавать ее. Кредитор может предоставлять заемщику ежемесячные платежи. Законодательством предписывается, что должно быть разрешено погашение долга безо всяких штрафных санкций, если ипотечный кредит имеет фиксированный срок. Может также быть предоставлено рефинансирование по истечении срока займа. Проценты по кредиту прибавляются к основной сумме долга вместе с ежемесячными платежами заемщику. При повышении стоимости недвижимости, удостоверенном независимой оценкой, возможно внесение дополнительных платежей заемщику, что целесообразно оговорить в контракте.
Вопрос: ...Физлицо (пенсионерка, 60 лет) приобрело квартиру в июле 2006 г. Более трех лет физлицо проживает в данной квартире и до августа 2009 г. имело только временный договор на приобретение квартиры с агентством недвижимости. Правоустанавливающие документы на жилье получены в августе 2009 г. Обязано ли физлицо уплатить НДФЛ при продаже этой квартиры и покупке другой квартиры до истечения трех лет после получения документов на право собственности?
(Письмо Минфина РФ от 03.02.2010 N 03-04-05/9-29)Более трех лет физлицо проживает в данной квартире (единственное жилье) и до августа 2009 г. имело на руках только временный договор на приобретение квартиры с агентством недвижимости. Коммунальные услуги, электроэнергия оплачиваются без применения имеющихся у пенсионерки льгот.
(Письмо Минфина РФ от 03.02.2010 N 03-04-05/9-29)Более трех лет физлицо проживает в данной квартире (единственное жилье) и до августа 2009 г. имело на руках только временный договор на приобретение квартиры с агентством недвижимости. Коммунальные услуги, электроэнергия оплачиваются без применения имеющихся у пенсионерки льгот.
Статья: О проблемах и перспективах введения налога на недвижимость в Российской Федерации
(Алиев Б.Х., Мусаева Х.М., Алиев Х.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 38)Предлагаемые законодателем стандартные и социальные льготы по местному налогу на недвижимость являются прогрессивными элементами его эволюционного развития. Но, если сохранить в предлагаемом виде льготы для инвалидов, участников войны и пенсионеров, то это может привести к тому, что недвижимость с высокой стоимостью будет переоформлена на льготные категории граждан. Это наблюдается в рамках действующего налога на имущество физических лиц (к примеру в Республике Дагестан свыше 75% элитной недвижимости оформлено на льготные категории граждан).
(Алиев Б.Х., Мусаева Х.М., Алиев Х.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 38)Предлагаемые законодателем стандартные и социальные льготы по местному налогу на недвижимость являются прогрессивными элементами его эволюционного развития. Но, если сохранить в предлагаемом виде льготы для инвалидов, участников войны и пенсионеров, то это может привести к тому, что недвижимость с высокой стоимостью будет переоформлена на льготные категории граждан. Это наблюдается в рамках действующего налога на имущество физических лиц (к примеру в Республике Дагестан свыше 75% элитной недвижимости оформлено на льготные категории граждан).