Купля-продажа реальная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа реальная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как представить документы по требованию налогового органа
(КонсультантПлюс, 2026)Например, проверяя реальность сделки купли-продажи, налоговый орган может затребовать информацию о сделке у перевозчика, услугами которого обычно пользуются поставщик и покупатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, проверяя реальность сделки купли-продажи, налоговый орган может затребовать информацию о сделке у перевозчика, услугами которого обычно пользуются поставщик и покупатель.
Статья: Рассмотрение споров, связанных с ограничением исполнительского иммунитета в отношении единственного жилого помещения должника путем предоставления замещающего жилья
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Суд кассационной инстанции указал, что согласно пункту 21 Обзора от 18.06.2025 решение об отказе в применении к жилью исполнительского иммунитета может быть принято только при экономической целесообразности его реализации и при условии соблюдения баланса интересов кредиторов, должника и членов его семьи, таким образом, финансовый управляющий, поставив на обсуждение вопрос о реализации принадлежащего должнику жилого помещения с предоставлением замещающего жилья, должен был рассчитать сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате таких действий, с учетом того, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий должен был проверить, не будет ли выручка от реализации имеющегося у должника жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов (Постановление АС СЗО от 18.11.2025).
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Суд кассационной инстанции указал, что согласно пункту 21 Обзора от 18.06.2025 решение об отказе в применении к жилью исполнительского иммунитета может быть принято только при экономической целесообразности его реализации и при условии соблюдения баланса интересов кредиторов, должника и членов его семьи, таким образом, финансовый управляющий, поставив на обсуждение вопрос о реализации принадлежащего должнику жилого помещения с предоставлением замещающего жилья, должен был рассчитать сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате таких действий, с учетом того, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий должен был проверить, не будет ли выручка от реализации имеющегося у должника жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов (Постановление АС СЗО от 18.11.2025).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Исходя из положений статей 218, 223, 458 ГК РФ, договор купли-продажи транспортного средства является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи приобретенной вещи."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 224 "Передача вещи" ГК РФ"По смыслу статей 433, 224, 456 ГК РФ договор купли-продажи транспортного средства является реальной сделкой, право собственности на автомобиль у покупателя возникает с момента получения товара."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Суд первой инстанции исходил из того, что Е. последовательно произведены действия, направленные на заключение договора купли-продажи жилого помещения, а покупатель А. имел намерение реально совершить сделку купли-продажи квартиры. С этой целью А. в том числе заключил с банком кредитный договор с ипотекой, по условиям которого А. предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. на срок 362 месяца на покупку спорной квартиры.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Суд первой инстанции исходил из того, что Е. последовательно произведены действия, направленные на заключение договора купли-продажи жилого помещения, а покупатель А. имел намерение реально совершить сделку купли-продажи квартиры. С этой целью А. в том числе заключил с банком кредитный договор с ипотекой, по условиям которого А. предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. на срок 362 месяца на покупку спорной квартиры.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Ставя вопрос о реализации принадлежащего должнику жилья, финансовый управляющий должен был исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности, вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий обязан проверить, не будет ли выручка от реализации жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Ставя вопрос о реализации принадлежащего должнику жилья, финансовый управляющий должен был исчислить сальдо - сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности, вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья. Кроме того, управляющий обязан проверить, не будет ли выручка от реализации жилья малозначительной, вследствие чего продажа выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
Статья: Как приблизить оценку к реалиям рынка
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)Для недвижимости не может быть гарантирована точная рыночная стоимость. Есть только общий ее рыночный уровень, на котором формируются с той или иной величиной отклонений обоснованные рыночные стоимости. В силу того что рыночная стоимость - это ожидание будущих выгод сторон сделки, она всегда несет неопределенность. В связи с этим, несмотря на обилие современных научных теорий, моделей и методических рекомендаций, устанавливаемая рыночная стоимость недвижимости не может рассматриваться как рассчитанная с математической точностью. Это знают стороны сделок, поэтому ни одна рыночная оценка не заменяет цену сделки, на которой сойдутся стороны договора купли-продажи. Анализ зарегистрированных цен реальных сделок в Национальной системе пространственных данных показывает широкий разброс рыночных цен, который не может быть объясним только неполнотой сведений об условиях сделки и конечными интересами сторон. В итоге достоверность оценки находится в определенном допуске точности. Интервал стоимости также не может быть результатом оценки, так как заказчику оценки необходимо знать профессиональное мнение консультантов, сформулированное на основе анализа рынка о вероятной цене предполагаемой сделки.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)Для недвижимости не может быть гарантирована точная рыночная стоимость. Есть только общий ее рыночный уровень, на котором формируются с той или иной величиной отклонений обоснованные рыночные стоимости. В силу того что рыночная стоимость - это ожидание будущих выгод сторон сделки, она всегда несет неопределенность. В связи с этим, несмотря на обилие современных научных теорий, моделей и методических рекомендаций, устанавливаемая рыночная стоимость недвижимости не может рассматриваться как рассчитанная с математической точностью. Это знают стороны сделок, поэтому ни одна рыночная оценка не заменяет цену сделки, на которой сойдутся стороны договора купли-продажи. Анализ зарегистрированных цен реальных сделок в Национальной системе пространственных данных показывает широкий разброс рыночных цен, который не может быть объясним только неполнотой сведений об условиях сделки и конечными интересами сторон. В итоге достоверность оценки находится в определенном допуске точности. Интервал стоимости также не может быть результатом оценки, так как заказчику оценки необходимо знать профессиональное мнение консультантов, сформулированное на основе анализа рынка о вероятной цене предполагаемой сделки.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ также обратил внимание на необходимость определения сальдо, то есть суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Если сальдо будет малозначительным, то продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)ВС РФ также обратил внимание на необходимость определения сальдо, то есть суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Если сальдо будет малозначительным, то продажа дома и участка выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)На взгляд автора статьи, наилучшим решением сложившегося положения будет совершенствование не только самой методики кадастровой оценки с учетом реальных сделок купли-продажи недвижимости и судебных споров, но и привлечение всего оценочного сообщества для ее реализации, как это было ранее.
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)На взгляд автора статьи, наилучшим решением сложившегося положения будет совершенствование не только самой методики кадастровой оценки с учетом реальных сделок купли-продажи недвижимости и судебных споров, но и привлечение всего оценочного сообщества для ее реализации, как это было ранее.