Сегментация объектов недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сегментация объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости)
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Приведенное в скобках раскрытие понятия "сегмент рынка объекта оценки" предполагает сегментацию лишь по географическому (территориальному) признаку, что никак нельзя признать достаточным для определения сегмента рынка недвижимости.
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Приведенное в скобках раскрытие понятия "сегмент рынка объекта оценки" предполагает сегментацию лишь по географическому (территориальному) признаку, что никак нельзя признать достаточным для определения сегмента рынка недвижимости.
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Возможно, поэтому пунктом 3 Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Кроме того, согласно п. 55 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости <21>.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Возможно, поэтому пунктом 3 Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Кроме того, согласно п. 55 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости <21>.
Нормативные акты
Вопрос-Ответ Росреестра
"Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости"Для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости.
"Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости"Для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями;
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями;