Купля продажа объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля продажа объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"7. Не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли - продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"7. Не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли - продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, между налогоплательщиком (продавец) и физическим лицом (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Вместе с тем фактически денежные средства за отчуждаемый объект налогоплательщиком получены не были, что также подтверждается протоколами допроса. Более того, ИФНС установлено, что спорный объект недвижимости был возвращен налогоплательщику.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, между налогоплательщиком (продавец) и физическим лицом (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Вместе с тем фактически денежные средства за отчуждаемый объект налогоплательщиком получены не были, что также подтверждается протоколами допроса. Более того, ИФНС установлено, что спорный объект недвижимости был возвращен налогоплательщику.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.1. Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства, который впоследствии был продан по договору купли-продажи. На этом объекте строительные работы налогоплательщиком не велись, процент готовности объекта не менялся. При этом согласно разрешению на строительство функциональным назначением спорного объекта является строительство жилого дома, доказательств изменения назначения объекта налогоплательщиком не представлено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства, который впоследствии был продан по договору купли-продажи. На этом объекте строительные работы налогоплательщиком не велись, процент готовности объекта не менялся. При этом согласно разрешению на строительство функциональным назначением спорного объекта является строительство жилого дома, доказательств изменения назначения объекта налогоплательщиком не представлено.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданское законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенного строительства. Любой гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для договора купли-продажи объекта незавершенного строительства существенными условиями в силу норм закона являются предмет договора и его цена (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданское законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенного строительства. Любой гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для договора купли-продажи объекта незавершенного строительства существенными условиями в силу норм закона являются предмет договора и его цена (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)18. Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 32.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)18. Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 32.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю