Инициатор собрания управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Инициатор собрания управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наконец, четвертый смысловой блок обязывает инициаторов проведения собрания направить подлинники решения и протокола в управляющую организацию или иному лицу, осуществляющему управление домом, а при непосредственном способе управления домом - в орган государственного жилищного надзора. Здесь же закреплена обязанность инициатора собрания в случае принятия решения по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, представить копию решения и протокол в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанные положения, думается, логичнее было бы расположить в ч. 1.1 анализируемой статьи, устанавливающей обязанность по передаче подлинников решений и протоколов в орган государственного жилищного надзора.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наконец, четвертый смысловой блок обязывает инициаторов проведения собрания направить подлинники решения и протокола в управляющую организацию или иному лицу, осуществляющему управление домом, а при непосредственном способе управления домом - в орган государственного жилищного надзора. Здесь же закреплена обязанность инициатора собрания в случае принятия решения по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, представить копию решения и протокол в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанные положения, думается, логичнее было бы расположить в ч. 1.1 анализируемой статьи, устанавливающей обязанность по передаче подлинников решений и протоколов в орган государственного жилищного надзора.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В ч. 5.1. ст. 189 ЖК РФ перечислены вопросы, по которым должны принять решение собственники помещений МКД при голосовании о проведении капитального ремонта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако в силу того, что процедура проведения любого общего собрания такова, что голосование осуществляется по заранее сформированной повестке, управляющая организация, как инициатор проведения общего собрания, самостоятельно определяет перечень и содержание вопросов для голосования. Повестка собрания формально соответствует требованиям закона, но, как правило, формулируется без излишней детализации и предлагает собственникам уже готовый, единственно возможный вариант, который содержательно устраивает управляющую организацию. В свою очередь, собственники, голосуя по предложенной управляющей организацией повестке, придают легитимность ее дальнейшим действиям по организации проведения капитального ремонта и распоряжению средствами фонда капитального ремонта, которые осуществляются далеко не всегда в интересах собственников помещений МКД, осуществляющих сбор средств в фонд капитального ремонта МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В ч. 5.1. ст. 189 ЖК РФ перечислены вопросы, по которым должны принять решение собственники помещений МКД при голосовании о проведении капитального ремонта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако в силу того, что процедура проведения любого общего собрания такова, что голосование осуществляется по заранее сформированной повестке, управляющая организация, как инициатор проведения общего собрания, самостоятельно определяет перечень и содержание вопросов для голосования. Повестка собрания формально соответствует требованиям закона, но, как правило, формулируется без излишней детализации и предлагает собственникам уже готовый, единственно возможный вариант, который содержательно устраивает управляющую организацию. В свою очередь, собственники, голосуя по предложенной управляющей организацией повестке, придают легитимность ее дальнейшим действиям по организации проведения капитального ремонта и распоряжению средствами фонда капитального ремонта, которые осуществляются далеко не всегда в интересах собственников помещений МКД, осуществляющих сбор средств в фонд капитального ремонта МКД.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФВ силу указанных положений закона, инициатор общего собрания, действуя разумно и добросовестно, запросил реестр собственников помещений в МКД в управляющей организации, МБУ "УКП" реестр предоставило. Впоследствии сведения указанного реестра собственников применялись инициатором в ходе заочной части голосования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Для исполнения требований части 4 статьи 158 ЖК РФ, управляющая организация выступила инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 03.06.2024 по 13.06.2024., по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 39,15 руб./м2. Однако, при проведении данного собрания отсутствовал кворум, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 24.06.2024. Службой, в ходе анализа представленных управляющей организацией пояснений, а также платежных документов, выявлено, что в период с 25.07.2013 по 31.07.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,62 руб./м2, установленный договор управления МКД. В период с 01.08.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД управляющей компанией неправомерно применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД - 39,65 руб./м2, установленный постановлением администрации города Дивногорска от 25.08.2023 N 114п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения", в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил N 491.