Конкурсная документация по отБору управляющей организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Конкурсная документация по отБору управляющей организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от ситуации, например, следующими документами:
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от ситуации, например, следующими документами:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор управления МКД, заключенный с управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение о заключении указанного договора с управляющей организацией (в случае, если договор управления МКД был заключен на основании такого решения без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор управления МКД, заключенный с управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение о заключении указанного договора с управляющей организацией (в случае, если договор управления МКД был заключен на основании такого решения без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации);
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616
"Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2013, N 37, ст. 4710):
"Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2013, N 37, ст. 4710):
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, договор управления многоквартирным домом может быть заключен по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, договор управления многоквартирным домом может быть заключен по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)9. Сведения о размещении в ГИС ЖКХ электронного образа протокола открытого конкурса по отбору УК для управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым УК определена единственным участником открытого конкурса, если открытый конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (при внесении изменений в реестр при заключении договора управления МКД в результате открытого конкурса по отбору УК согласно ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)9. Сведения о размещении в ГИС ЖКХ электронного образа протокола открытого конкурса по отбору УК для управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым УК определена единственным участником открытого конкурса, если открытый конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (при внесении изменений в реестр при заключении договора управления МКД в результате открытого конкурса по отбору УК согласно ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос: Какой порядок ведения реестров лицензий управляющих компаний?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)з) сведения о размещении в системе электронного образа протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копии протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником открытого конкурса, в случае если открытый конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса, в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)з) сведения о размещении в системе электронного образа протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копии протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником открытого конкурса, в случае если открытый конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса, в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ;
Вопрос: Распространяются ли нормы законодательства об управлении многоквартирными домами в части выбора управляющей организации на деятельность по управлению многофункциональным комплексом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебных актах содержится также подход, согласно которому нормы законодательства об управлении многоквартирными домами в части выбора управляющей организации не распространяются на многофункциональные комплексы. Так, суд отказал в иске органу местного самоуправления об истребовании технической документации, указав, что помещения образуют не многоквартирный дом, а многофункциональный комплекс, значительная часть которых не относится к жилым помещениям. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрена процедура проведения конкурса по отбору управляющей организации только для многоквартирных жилых домов, выбор органами местного самоуправления управляющей компании для управления многофункциональным комплексом, не являющимся многоквартирным жилым домом, действующим законодательством не предусмотрен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2016 N Ф05-20733/2016 по делу N А40-1790/16).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебных актах содержится также подход, согласно которому нормы законодательства об управлении многоквартирными домами в части выбора управляющей организации не распространяются на многофункциональные комплексы. Так, суд отказал в иске органу местного самоуправления об истребовании технической документации, указав, что помещения образуют не многоквартирный дом, а многофункциональный комплекс, значительная часть которых не относится к жилым помещениям. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрена процедура проведения конкурса по отбору управляющей организации только для многоквартирных жилых домов, выбор органами местного самоуправления управляющей компании для управления многофункциональным комплексом, не являющимся многоквартирным жилым домом, действующим законодательством не предусмотрен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2016 N Ф05-20733/2016 по делу N А40-1790/16).
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, в общем случае орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения такого собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору новой управляющей организации и провести указанный конкурс в течение месяца со дня его объявления. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, в общем случае орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения такого собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору новой управляющей организации и провести указанный конкурс в течение месяца со дня его объявления. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).