Договор аренды имеет силу акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2024)актом приема-передачи (передаточным актом) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)актом приема-передачи (передаточным актом) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Судами установлено, что между обществом и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, который предоставлен в целях размещения площадки для хранения автотранспорта и строительной техники (без права выкупа и возведения капитальных строений). В связи с отказом от договора он был расторгнут. Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу на общество возложена обязанность освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Впоследствии общество предъявило иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на данном участке. Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что участок предоставлен в аренду без права возведения капитальных строений и истец не имел права строительства на данном участке.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Судами установлено, что между обществом и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, который предоставлен в целях размещения площадки для хранения автотранспорта и строительной техники (без права выкупа и возведения капитальных строений). В связи с отказом от договора он был расторгнут. Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу на общество возложена обязанность освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Впоследствии общество предъявило иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на данном участке. Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что участок предоставлен в аренду без права возведения капитальных строений и истец не имел права строительства на данном участке.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Имеющее существенное значение по данному вопросу мнение можно обнаружить в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020): "Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ".
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Имеющее существенное значение по данному вопросу мнение можно обнаружить в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020): "Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ".
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Приказ Минприроды России от 30.07.2020 N 542
(ред. от 23.03.2023)
"Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61320)Обязательство по внесению арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора.
(ред. от 23.03.2023)
"Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.12.2020 N 61320)Обязательство по внесению арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора.