Аренда помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Фактическое использование объекта в производственно-хозяйственной деятельности не было и не могло быть начато налогоплательщиком с указанной ответчиком даты 15.12.2013, т.е. с даты заключения заявителем первого договора аренды помещения в здании МФК - N 149/13-ОН с арендатором ООО "РЕ-Трейдинг", поскольку объект в целом не был готов к использованию по назначению, а именно, к сдаче в аренду.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Фактическое использование объекта в производственно-хозяйственной деятельности не было и не могло быть начато налогоплательщиком с указанной ответчиком даты 15.12.2013, т.е. с даты заключения заявителем первого договора аренды помещения в здании МФК - N 149/13-ОН с арендатором ООО "РЕ-Трейдинг", поскольку объект в целом не был готов к использованию по назначению, а именно, к сдаче в аренду.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"4. Позиции о порядке предоставления земельного участка в аренду нескольким правообладателям здания, сооружения (помещений в них), расположенных на этом земельном участке (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ)
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
<Письмо> Росреестра от 05.03.2024 N 14-01544/24
<О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Не у всех есть возможность приобрести в собственность имущество, необходимое для ведения коммерческой деятельности. Поэтому бизнес часто арендует то, что ему нужно, будь то земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель сдает имущество, а арендатор временно, в период действия договора, пользуется и владеет им. В статье расскажем об особенностях учета расходов по таким сделкам.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Не у всех есть возможность приобрести в собственность имущество, необходимое для ведения коммерческой деятельности. Поэтому бизнес часто арендует то, что ему нужно, будь то земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель сдает имущество, а арендатор временно, в период действия договора, пользуется и владеет им. В статье расскажем об особенностях учета расходов по таким сделкам.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)Если условиями договора аренды зданий, сооружений, помещений или земельных участков, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2026)Если условиями договора аренды зданий, сооружений, помещений или земельных участков, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Договор уступки нужно регистрировать, если зарегистрирован договор аренды. В том числе это касается аренды зданий, нежилых помещений и земельных участков на срок не менее одного года.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор уступки нужно регистрировать, если зарегистрирован договор аренды. В том числе это касается аренды зданий, нежилых помещений и земельных участков на срок не менее одного года.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора при согласовании срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риски арендатора при согласовании срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения)
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.