Как вернуть переплату по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Как вернуть переплату по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)iii. Переплата Страховой выплаты относительно согласованной Суммы возмещения представляет собой доход арендатора - компенсацию убытков арендатора вызванных неполучением экономических выгод от использования предмета аренды в связи с его утратой.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)iii. Переплата Страховой выплаты относительно согласованной Суммы возмещения представляет собой доход арендатора - компенсацию убытков арендатора вызванных неполучением экономических выгод от использования предмета аренды в связи с его утратой.
Статья: Способы защиты арендодателя при гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 июля 2025 года N 308-ЭС25-999
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Применительно к аренде такой подход встречается в практике судов, когда арендодатель взыскивает арендную плату за пользование вагонами, которые уже утрачены арендатором (или когда арендатор безуспешно пытается возвратить излишне уплаченную арендную плату) <9>. Аналогичную позицию заняли нижестоящие суды и в комментируемом деле.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Применительно к аренде такой подход встречается в практике судов, когда арендодатель взыскивает арендную плату за пользование вагонами, которые уже утрачены арендатором (или когда арендатор безуспешно пытается возвратить излишне уплаченную арендную плату) <9>. Аналогичную позицию заняли нижестоящие суды и в комментируемом деле.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Судебные акты арбитражного суда, Верховного Суда Российской Федерации" АПК РФ"Суд апелляционной инстанции указанную ошибку не устранил, по сути признав ее указанием на возможность в будущем зачета переплаты в последующие периоды аренды, что не отвечает предусмотренным статьей 15 АПК РФ требованиям о том, что принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными (статья 15 АПК РФ). Это, в числе прочего, означает, что суд должен разрешать дело таким образом, чтобы внести определенность в отношения сторон и исключить любые новые споры, связанные с неясностью формулировок или неполнотой принятого решения, то есть суд должен разрешить спор окончательно, что в настоящем случае сделано не было. Суд апелляционной инстанции не учел доводы общества "ККС" о том, что арендные отношения существовали только до 31.10.2020, и, следовательно, возможность зачета переплаты в последующие периоды аренды у сторон отсутствует."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возврате суммы излишне уплаченного налога. В 2000 - 2015 годах налогоплательщик являлся стороной договора аренды, в рамках которого осуществлял исчисление и уплату сумм НДС. Впоследствии договор аренды был признан ничтожным, ввиду чего общество полагает, что ранее уплаченные суммы налога подлежат возврату. Отклоняя доводы налогоплательщика, суд указал, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, так как налоговые последствия влекут не сами сделки, а совершаемые для целей их исполнения финансово-хозяйственные операции. Если сделка была фактически исполнена, ее несоответствие нормам гражданского законодательства значения для налогообложения не имеет, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. С учетом положений п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 171 НК РФ суд признал, что налогоплательщик фактически реализовал свое право на возврат (уменьшение) НДС путем уменьшения налогооблагаемой базы на сумму уплаченного агентского НДС в соответствующих налоговых периодах. Суд отказал в возврате переплаты с учетом данных обстоятельств, а также указав на пропуск срока для подачи заявления о возврате сумм излишне уплаченного НДС за 2000 - 2015 годы.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возврате суммы излишне уплаченного налога. В 2000 - 2015 годах налогоплательщик являлся стороной договора аренды, в рамках которого осуществлял исчисление и уплату сумм НДС. Впоследствии договор аренды был признан ничтожным, ввиду чего общество полагает, что ранее уплаченные суммы налога подлежат возврату. Отклоняя доводы налогоплательщика, суд указал, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, так как налоговые последствия влекут не сами сделки, а совершаемые для целей их исполнения финансово-хозяйственные операции. Если сделка была фактически исполнена, ее несоответствие нормам гражданского законодательства значения для налогообложения не имеет, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. С учетом положений п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 171 НК РФ суд признал, что налогоплательщик фактически реализовал свое право на возврат (уменьшение) НДС путем уменьшения налогооблагаемой базы на сумму уплаченного агентского НДС в соответствующих налоговых периодах. Суд отказал в возврате переплаты с учетом данных обстоятельств, а также указав на пропуск срока для подачи заявления о возврате сумм излишне уплаченного НДС за 2000 - 2015 годы.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд обоснованно руководствовался положениями статьи 1102 ГК РФ.
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд обоснованно руководствовался положениями статьи 1102 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие об уменьшении размера арендной платы при прекращении обязанности арендодателя по уплате НДС не согласовано, у арендатора возникает риск, связанный с тем, что он не сможет требовать от арендодателя вернуть излишне внесенную плату в размере налога.
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие об уменьшении размера арендной платы при прекращении обязанности арендодателя по уплате НДС не согласовано, у арендатора возникает риск, связанный с тем, что он не сможет требовать от арендодателя вернуть излишне внесенную плату в размере налога.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Арендатор обратился к публично-правовому образованию, предоставившему земельный участок с требованиями компенсировать из бюджета понесенные на инженерные изыскания, проектирование затраты и вернуть переплату по аренде. Спор по делу N А33-437/2018 несколько раз проходил все инстанции <16>, возвращался в арбитражный суд Красноярского края на новое рассмотрение.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Арендатор обратился к публично-правовому образованию, предоставившему земельный участок с требованиями компенсировать из бюджета понесенные на инженерные изыскания, проектирование затраты и вернуть переплату по аренде. Спор по делу N А33-437/2018 несколько раз проходил все инстанции <16>, возвращался в арбитражный суд Красноярского края на новое рассмотрение.
Статья: "Вычитание" и сальдирование в гражданском праве
(Костко В.С.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)Итальянская судебная практика видит нетипичный зачет в следующих случаях <98>: требование подрядчика о вознаграждении и требование заказчика о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением подрядчиком (см., между прочим, Cass., 08.08.2007, n. 17390; Cass., 08.08.2002, n. 11943); требование за поставку товаров и требование о возмещении убытков вследствие их дефектов (Cass., 21.09.2011, n. 19208); требование арендодателя о возмещении расходов по управлению арендуемым имуществом и требование арендатора о возврате излишне уплаченной арендной платы (Cass., 06.11.2001, n. 13697); требование агента о вознаграждении или об окончательном возмещении при прекращении договора и требование принципала о перечислении сумм, полученных агентом от третьих лиц от имени принципала (Cass., 16.01.1988, n. 301), или о возмещении убытков, причиненных агентом при выходе за пределы своих полномочий (Cass., 25.11.2002, n. 16561) либо при невнимательном надзоре за работой субагента (Cass., 29.08.2012, n. 14688); требование о возмещении убытков вследствие дорожно-транспортного происшествия, вызванного совместными неосторожными действиями обоих водителей столкнувшихся транспортных средств (Cass., 25.08.2006, n. 18498).
(Костко В.С.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)Итальянская судебная практика видит нетипичный зачет в следующих случаях <98>: требование подрядчика о вознаграждении и требование заказчика о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением подрядчиком (см., между прочим, Cass., 08.08.2007, n. 17390; Cass., 08.08.2002, n. 11943); требование за поставку товаров и требование о возмещении убытков вследствие их дефектов (Cass., 21.09.2011, n. 19208); требование арендодателя о возмещении расходов по управлению арендуемым имуществом и требование арендатора о возврате излишне уплаченной арендной платы (Cass., 06.11.2001, n. 13697); требование агента о вознаграждении или об окончательном возмещении при прекращении договора и требование принципала о перечислении сумм, полученных агентом от третьих лиц от имени принципала (Cass., 16.01.1988, n. 301), или о возмещении убытков, причиненных агентом при выходе за пределы своих полномочий (Cass., 25.11.2002, n. 16561) либо при невнимательном надзоре за работой субагента (Cass., 29.08.2012, n. 14688); требование о возмещении убытков вследствие дорожно-транспортного происшествия, вызванного совместными неосторожными действиями обоих водителей столкнувшихся транспортных средств (Cass., 25.08.2006, n. 18498).
Статья: Конклюдентные действия
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Фраза "при определенных условиях" в данном случае является ключевой. Если бы в рассмотренном примере арендатор стал вносить арендную плату в большем размере, чем предложил арендодатель, то можно ли такие действия считать согласием на изменение договора? Вряд ли, поскольку он мог платить больше авансом в расчете на то, что переплата будет зачтена за будущие периоды аренды. Если бы арендатор заплатил, но не запрошенную сумму, а прежнюю (поскольку в соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 49 даже частичное исполнение оферты можно считать конклюдентными действиями, подтверждающими изменения договора)? Может быть, арендатор таким образом просит отсрочку платежа в части увеличения арендной платы или отказывается акцептовать предложение на ее увеличение?
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Фраза "при определенных условиях" в данном случае является ключевой. Если бы в рассмотренном примере арендатор стал вносить арендную плату в большем размере, чем предложил арендодатель, то можно ли такие действия считать согласием на изменение договора? Вряд ли, поскольку он мог платить больше авансом в расчете на то, что переплата будет зачтена за будущие периоды аренды. Если бы арендатор заплатил, но не запрошенную сумму, а прежнюю (поскольку в соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 49 даже частичное исполнение оферты можно считать конклюдентными действиями, подтверждающими изменения договора)? Может быть, арендатор таким образом просит отсрочку платежа в части увеличения арендной платы или отказывается акцептовать предложение на ее увеличение?