Изменение арендной платы без дополнительного соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы без дополнительного соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 07АП-1056/2023 по делу N А03-10434/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору на размещение оборудования, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки ответчика на существование между сторонами разногласий и отсутствие до настоящего времени подписанного дополнительного соглашения не свидетельствуют о том, что имелись оснований для внесения арендной платы в меньшем, нежели определено договором, размере. В данном случае договором определен размер арендной платы, после уведомления о нахождении стороны на упрощенной системе оснований для изменения размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения по данному вопросу не усматривается исходя из условий договора. При этом сам ответчик оплатил задолженность, фактически согласившись с доводами истца. Обоснования и доказательств того, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора в необходимом размере и в установленные сроки не представлено. В этой связи у истца имелись оснований для начисления неустойки.
Требование: О взыскании задолженности по договору на размещение оборудования, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки ответчика на существование между сторонами разногласий и отсутствие до настоящего времени подписанного дополнительного соглашения не свидетельствуют о том, что имелись оснований для внесения арендной платы в меньшем, нежели определено договором, размере. В данном случае договором определен размер арендной платы, после уведомления о нахождении стороны на упрощенной системе оснований для изменения размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения по данному вопросу не усматривается исходя из условий договора. При этом сам ответчик оплатил задолженность, фактически согласившись с доводами истца. Обоснования и доказательств того, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора в необходимом размере и в установленные сроки не представлено. В этой связи у истца имелись оснований для начисления неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.3. Вывод из судебной практики: Если законом или договором предусмотрена возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке, он может делать это без подписания дополнительного соглашения с арендатором не чаще одного раза в год.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация не изменила судебные акты, поскольку согласилась с выводами судов в том числе в следующем: из-за введения режима повышенной готовности условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью их использования; он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, поэтому уклонение арендодателя от подписания доп. соглашения об изменении размера арендной платы неправомерно; арендатор не имел возможности использовать арендуемые помещения по целевому назначению, поскольку для его работников период с 28.03.2020 по 11.05.2020 был нерабочим; при этом само по себе внесение арендатором арендной платы за спорный период не делает невозможным изменение договора в части уменьшения ее размера за данный период.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация не изменила судебные акты, поскольку согласилась с выводами судов в том числе в следующем: из-за введения режима повышенной готовности условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью их использования; он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, поэтому уклонение арендодателя от подписания доп. соглашения об изменении размера арендной платы неправомерно; арендатор не имел возможности использовать арендуемые помещения по целевому назначению, поскольку для его работников период с 28.03.2020 по 11.05.2020 был нерабочим; при этом само по себе внесение арендатором арендной платы за спорный период не делает невозможным изменение договора в части уменьшения ее размера за данный период.