Упущенная выгода. договор аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Упущенная выгода. договор аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2023 N 305-ЭС23-17373 по делу N А41-28864/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о возмещении убытков и встречному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, возмещении убытков.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку доказана причинная связь между действиями арендодателя и возникшими у арендатора убытками, а также подтвержден заявленный размер упущенной выгоды; 2) Встречное требование частично удовлетворено, поскольку арендатором не представлены доказательства уплаты задолженности, наличие убытков подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части, суды исследовали и оценили представленные в материалы деле доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилых помещений, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из доказанности истцом (арендатором) наличия совокупности обстоятельств, необходимых для привлечения ответчика (арендодателя) к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения ущерба в размере упущенной выгоды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о возмещении убытков и встречному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, возмещении убытков.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку доказана причинная связь между действиями арендодателя и возникшими у арендатора убытками, а также подтвержден заявленный размер упущенной выгоды; 2) Встречное требование частично удовлетворено, поскольку арендатором не представлены доказательства уплаты задолженности, наличие убытков подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части, суды исследовали и оценили представленные в материалы деле доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилых помещений, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из доказанности истцом (арендатором) наличия совокупности обстоятельств, необходимых для привлечения ответчика (арендодателя) к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения ущерба в размере упущенной выгоды.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендодатель хочет взыскать убытки, причиненные отказом Арендатора от заключения основного договора на условиях предварительного договора
(КонсультантПлюс, 2024)Стороны заключили предварительный договор аренды нежилого помещения. Срок заключения основного договора наступил. Арендатор отказывается заключить основной договор. В результате отказа Арендатора от заключения основного договора Арендодателю причинены убытки в виде реального ущерба или упущенной выгоды.
(КонсультантПлюс, 2024)Стороны заключили предварительный договор аренды нежилого помещения. Срок заключения основного договора наступил. Арендатор отказывается заключить основной договор. В результате отказа Арендатора от заключения основного договора Арендодателю причинены убытки в виде реального ущерба или упущенной выгоды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды признали, что после прекращения срока действия договора субаренды нежилого помещения ответчик услугами истца фактически не пользовался, вследствие чего правомерно пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей за заявленный истцом период. При таких обстоятельствах, как они установлены судами, правильным является и вывод судов об отсутствии оснований и для взыскания сумм упущенной выгоды.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму просроченной арендной платы, начисленной за период с момента прекращения договора аренды до возврата нежилого помещения арендодателю (см. Позицию ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2024)уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму просроченной арендной платы, начисленной за период с момента прекращения договора аренды до возврата нежилого помещения арендодателю (см. Позицию ВАС РФ);
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 17.01.2014 N ГД-4-3/479
"О направлении разъяснений Минфина России"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.12.2013 N 03-11-09/55209)Таким образом, полученные арендодателем от арендаторов в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений суммы возмещения убытков (ущерба, упущенной выгоды), неустоек (штрафов, пени), а также компенсации при расторжении договора аренды по инициативе арендатора относятся к предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.
"О направлении разъяснений Минфина России"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.12.2013 N 03-11-09/55209)Таким образом, полученные арендодателем от арендаторов в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений суммы возмещения убытков (ущерба, упущенной выгоды), неустоек (штрафов, пени), а также компенсации при расторжении договора аренды по инициативе арендатора относятся к предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.
Обзор: "Правительство утвердило правила арендных каникул"
(КонсультантПлюс, 2021)Уменьшение арендной платы, односторонний отказ от договора аренды зданий, строений, нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2021)Уменьшение арендной платы, односторонний отказ от договора аренды зданий, строений, нежилых помещений