Дата начала аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата начала аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как определено п. 36 МСФО (IFRS) 16, после даты начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде, в том числе переоценивая его балансовую стоимость для отражения переоценки или модификации договоров аренды, о которых говорится в п. 39 - 46, или для отражения пересмотренных по существу фиксированных арендных платежей (см. п. B42).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как определено п. 36 МСФО (IFRS) 16, после даты начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде, в том числе переоценивая его балансовую стоимость для отражения переоценки или модификации договоров аренды, о которых говорится в п. 39 - 46, или для отражения пересмотренных по существу фиксированных арендных платежей (см. п. B42).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду, в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду, в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например:
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
Постановление Правительства РФ от 28.11.2009 N 958
"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними"в графе "Срок" - даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "не определен".
"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними"в графе "Срок" - даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "не определен".
Статья: Последующие затраты при финансовой аренде: правила бухучета
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Если обязанность провести работы (например, модернизацию) закреплена в договоре с самого начала, арендодатель должен оценить будущие расходы на дату начала аренды. Такие затраты являются частью экономических условий предоставления предмета аренды. Они уменьшают чистый денежный эффект, который арендодатель получает от договора.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Если обязанность провести работы (например, модернизацию) закреплена в договоре с самого начала, арендодатель должен оценить будущие расходы на дату начала аренды. Такие затраты являются частью экономических условий предоставления предмета аренды. Они уменьшают чистый денежный эффект, который арендодатель получает от договора.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде (п. 22 МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде (п. 22 МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Анализ материалов судебной практики позволяет выделить два подхода к определению даты начала исполнения обязанностей арендатора по представлению проекта освоения лесов: 1) дата заключения договора, которой считается дата подписания договора; 2) дата заключения договора, которой считается дата государственной регистрации договора.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Анализ материалов судебной практики позволяет выделить два подхода к определению даты начала исполнения обязанностей арендатора по представлению проекта освоения лесов: 1) дата заключения договора, которой считается дата подписания договора; 2) дата заключения договора, которой считается дата государственной регистрации договора.
Статья: Размещение информации о деятельности хозяйствующих субъектов в сети Интернет
(Цыганов Д.Д.)
("Административное право и процесс", 2023, N 7)Обоснованием необходимости размещения в сети Интернет информации второй подгруппы является следующее положение. Сведения о заключении договора финансовой аренды (лизинга) подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды (лизинга) в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер при их наличии), имущества, являющегося предметом финансовой аренды (лизинга), в том числе цифрового, буквенного обозначений имущества или объекта прав либо комбинации таких обозначений <12>. Здесь все гораздо сложнее, чем с первой подгруппой, по ряду причин. Перечень размещаемой информации весьма широк и разнообразен, субъекты многочисленны, равно как и источники размещения информации. Во многих случаях может отсутствовать систематизация. По-разному могут решаться вопросы достоверности, надежности, целостности информации.
(Цыганов Д.Д.)
("Административное право и процесс", 2023, N 7)Обоснованием необходимости размещения в сети Интернет информации второй подгруппы является следующее положение. Сведения о заключении договора финансовой аренды (лизинга) подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды (лизинга) в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер при их наличии), имущества, являющегося предметом финансовой аренды (лизинга), в том числе цифрового, буквенного обозначений имущества или объекта прав либо комбинации таких обозначений <12>. Здесь все гораздо сложнее, чем с первой подгруппой, по ряду причин. Перечень размещаемой информации весьма широк и разнообразен, субъекты многочисленны, равно как и источники размещения информации. Во многих случаях может отсутствовать систематизация. По-разному могут решаться вопросы достоверности, надежности, целостности информации.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)B36. Срок аренды начинается на дату начала аренды и включает в себя периоды без арендной платы, предоставляемые арендатору арендодателем.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)B36. Срок аренды начинается на дату начала аренды и включает в себя периоды без арендной платы, предоставляемые арендатору арендодателем.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.2. Можно ли исчислять срок действия договора аренды с согласованной в нем даты начала аренды, отличной от даты подписания
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Пункт 22 и Приложение А МСФО (IFRS) 16 предусматривают, что арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде на дату начала аренды, под которой понимается дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Пункт 22 и Приложение А МСФО (IFRS) 16 предусматривают, что арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде на дату начала аренды, под которой понимается дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором.