Дата начала аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата начала аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.2. Можно ли исчислять срок действия договора аренды с согласованной в нем даты начала аренды, отличной от даты подписания
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
Постановление Правительства РФ от 25.08.2023 N 1378
(ред. от 21.02.2026)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"срок даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен";
(ред. от 21.02.2026)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"срок даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен";
Последние изменения: Бухгалтерский учет и налогообложение операций по лизингу (лизинговые платежи, передача и выкуп имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Если имеется любое из обстоятельств, которые указывают на исключение, или невозможно подтвердить тот факт, что нет влияния связанности сторон на цену сделки, то арендодатель определяет справедливую стоимость предмета аренды как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды. Арендатор должен принимать во внимание цену приобретения предмета аренды, анализируя факты и обстоятельства так, как это изложено в п. п. В43, В44 Приложения В к Международному стандарту финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
(КонсультантПлюс, 2026)Если имеется любое из обстоятельств, которые указывают на исключение, или невозможно подтвердить тот факт, что нет влияния связанности сторон на цену сделки, то арендодатель определяет справедливую стоимость предмета аренды как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды. Арендатор должен принимать во внимание цену приобретения предмета аренды, анализируя факты и обстоятельства так, как это изложено в п. п. В43, В44 Приложения В к Международному стандарту финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду, в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду, в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например:
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Другая - придерживается противоположного подхода, полагая, что часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, является неизбежной, поскольку они рассчитываются на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. Вариативная часть платежей подлежит включению в состав арендных платежей при одновременном соблюдении следующих условий: изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров (например, темпов инфляции), не зависят от показателей деятельности арендатора, производятся на регулярной основе. При их невыполнении вариативная часть арендных платежей признается расходом арендатора в момент наступления обязанности по уплате.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Другая - придерживается противоположного подхода, полагая, что часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, является неизбежной, поскольку они рассчитываются на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. Вариативная часть платежей подлежит включению в состав арендных платежей при одновременном соблюдении следующих условий: изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров (например, темпов инфляции), не зависят от показателей деятельности арендатора, производятся на регулярной основе. При их невыполнении вариативная часть арендных платежей признается расходом арендатора в момент наступления обязанности по уплате.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Пункт 22 и Приложение А МСФО (IFRS) 16 предусматривают, что арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде на дату начала аренды, под которой понимается дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Пункт 22 и Приложение А МСФО (IFRS) 16 предусматривают, что арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде на дату начала аренды, под которой понимается дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Как было отмечено, для выявления наличия и определения величины временной разницы на отчетную дату необходимо сопоставить значения балансовой стоимости актива и/или обязательства и их стоимость для целей налогообложения. Иными словами, применительно к рассматриваемому вопросу следует определить стоимость актива в форме права пользования и обязательства по аренде. В этой связи возникает вопрос: какую часть арендного платежа за арендуемое имущество следует отнести на стоимость арендуемого актива, а какую - на стоимость обязательства по аренде для целей налогообложения? На какой основе будет приниматься такое решение? Следует ли арендатору признавать временную разницу и соответствующий ей отложенный налог на прибыль на дату начала аренды или же по мере отражения в бухгалтерском учете амортизационных отчислений и процентов на обязательство по аренде? И это лишь некоторые вопросы, которые можно обозначить к признанию отложенных налогов по операциям аренды.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Как было отмечено, для выявления наличия и определения величины временной разницы на отчетную дату необходимо сопоставить значения балансовой стоимости актива и/или обязательства и их стоимость для целей налогообложения. Иными словами, применительно к рассматриваемому вопросу следует определить стоимость актива в форме права пользования и обязательства по аренде. В этой связи возникает вопрос: какую часть арендного платежа за арендуемое имущество следует отнести на стоимость арендуемого актива, а какую - на стоимость обязательства по аренде для целей налогообложения? На какой основе будет приниматься такое решение? Следует ли арендатору признавать временную разницу и соответствующий ей отложенный налог на прибыль на дату начала аренды или же по мере отражения в бухгалтерском учете амортизационных отчислений и процентов на обязательство по аренде? И это лишь некоторые вопросы, которые можно обозначить к признанию отложенных налогов по операциям аренды.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Статья: Последующие затраты при финансовой аренде: правила бухучета
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Если обязанность провести работы (например, модернизацию) закреплена в договоре с самого начала, арендодатель должен оценить будущие расходы на дату начала аренды. Такие затраты являются частью экономических условий предоставления предмета аренды. Они уменьшают чистый денежный эффект, который арендодатель получает от договора.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)Если обязанность провести работы (например, модернизацию) закреплена в договоре с самого начала, арендодатель должен оценить будущие расходы на дату начала аренды. Такие затраты являются частью экономических условий предоставления предмета аренды. Они уменьшают чистый денежный эффект, который арендодатель получает от договора.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)B37. На дату начала аренды организация анализирует наличие достаточной уверенности в том, что арендатор исполнит опцион на продление аренды или на покупку базового актива или не исполнит опцион на прекращение аренды. Организация учитывает все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона, включая любые ожидаемые изменения фактов и обстоятельств с даты начала аренды до даты исполнения опциона.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)B37. На дату начала аренды организация анализирует наличие достаточной уверенности в том, что арендатор исполнит опцион на продление аренды или на покупку базового актива или не исполнит опцион на прекращение аренды. Организация учитывает все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона, включая любые ожидаемые изменения фактов и обстоятельств с даты начала аренды до даты исполнения опциона.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)"1. Арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, подлежат включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем - в инвестицию в аренду в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Как правило (при отсутствии очевидных подтверждений обратного), такие платежи являются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом подтверждениями того, что неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы, могут являться, например: