Кадастровый учет перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление о государственном кадастровом учете (о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав - если в результате перепланировки образованы новые помещения) - в случае проведения перепланировки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление о государственном кадастровом учете (о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав - если в результате перепланировки образованы новые помещения) - в случае проведения перепланировки;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что в жилищном законодательстве используется также термин "переустройство помещения", который по непонятной причине отсутствует в комментируемой статье. Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Представляется, что для переустройства и перепланировки будет действовать общий порядок государственного кадастрового учета.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что в жилищном законодательстве используется также термин "переустройство помещения", который по непонятной причине отсутствует в комментируемой статье. Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Представляется, что для переустройства и перепланировки будет действовать общий порядок государственного кадастрового учета.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Части 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.6) органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о переведенном и (или) перепланированном помещении (перепланированных помещениях);
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4.6) органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о переведенном и (или) перепланированном помещении (перепланированных помещениях);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате перепланировки помещения образовались новые помещения, перевод считается оконченным, а перепланировка завершенной со дня осуществления кадастрового учета образованных помещений и госрегистрации права на них (ч. 9 ст. 23, ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате перепланировки помещения образовались новые помещения, перевод считается оконченным, а перепланировка завершенной со дня осуществления кадастрового учета образованных помещений и госрегистрации права на них (ч. 9 ст. 23, ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).
Статья: Советы покупателю и продавцу при купле-продаже бизнеса
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции".
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые квартиры и снятия с кадастрового учета и прекращения прав на исходную квартиру (ч. 1, 3, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые квартиры и снятия с кадастрового учета и прекращения прав на исходную квартиру (ч. 1, 3, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После утверждения (подписания) акта о завершенной перепланировке орган, осуществляющий согласования, должен направить в порядке межведомственного взаимодействия заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении перепланированного помещения или заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные в рамках перепланировки новые помещения в орган регистрации прав с приложением необходимых документов. К числу таких документов относится в том числе технический план перепланированного помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После утверждения (подписания) акта о завершенной перепланировке орган, осуществляющий согласования, должен направить в порядке межведомственного взаимодействия заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении перепланированного помещения или заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные в рамках перепланировки новые помещения в орган регистрации прав с приложением необходимых документов. К числу таких документов относится в том числе технический план перепланированного помещения.