Кадастровый паспорт помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый паспорт помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Проект соглашения об изъятии подписывается уполномоченным органом и направляется для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, вместе с кадастровыми паспортами изымаемых земельного участка и (или) жилого помещения, отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием, а также отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и (или) жилого помещения, предоставляемых взамен изымаемых, - если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено такое предоставление (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Проект соглашения об изъятии подписывается уполномоченным органом и направляется для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, вместе с кадастровыми паспортами изымаемых земельного участка и (или) жилого помещения, отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием, а также отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и (или) жилого помещения, предоставляемых взамен изымаемых, - если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено такое предоставление (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами, в ЕГРН содержатся сведения о здании как первичном объекте недвижимости и о зарегистрированном праве собственности Общества на него, об учете в составе здания вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений... К договору аренды, представленному на государственную регистрацию, прилагались кадастровые паспорта (планы) указанных помещений, на которых красным цветом выделены передаваемые в аренду части. Планы названных нежилых помещений, аналогичные приложенным к договору аренды, содержатся в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами, в ЕГРН содержатся сведения о здании как первичном объекте недвижимости и о зарегистрированном праве собственности Общества на него, об учете в составе здания вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений... К договору аренды, представленному на государственную регистрацию, прилагались кадастровые паспорта (планы) указанных помещений, на которых красным цветом выделены передаваемые в аренду части. Планы названных нежилых помещений, аналогичные приложенным к договору аренды, содержатся в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Из содержания кадастрового паспорта помещения ответчика следует, что кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, соотносится с данными, указанными в ЕГРН относительно кадастрового номера МКД. Из выписки ЕГРН по МКД следует, что помещение ответчика расположено в вышеуказанном здании МКД.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Из содержания кадастрового паспорта помещения ответчика следует, что кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, соотносится с данными, указанными в ЕГРН относительно кадастрового номера МКД. Из выписки ЕГРН по МКД следует, что помещение ответчика расположено в вышеуказанном здании МКД.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Приложите к договору выписку из ЕГРН и технический план помещения. Если плана нет, приложите то, что есть у арендодателя из старых документов: кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ, на котором ваше помещение выделено цветом, штрихом.
(КонсультантПлюс, 2026)Приложите к договору выписку из ЕГРН и технический план помещения. Если плана нет, приложите то, что есть у арендодателя из старых документов: кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ, на котором ваше помещение выделено цветом, штрихом.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
Статья: Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Процедура получения согласия собственника имущества регламентирована на федеральном, региональном и муниципальном уровнях в зависимости от того, в чьей именно собственности (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) такое имущество находится. Как правило, учреждению, предприятию необходимо представить в уполномоченный орган по управлению имуществом определенный комплект документов, в которых отражаются экономическое обоснование целесообразности передачи имущества в аренду, включая соответствующее заключение органа, в ведомственном подчинении которого находится заявитель, с приложением копий учредительных документов заявителя, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документов, подтверждающих право хозяйственного ведения, оперативного управления на имущество, а также технического или кадастрового паспорта нежилого помещения, в том числе ситуационного плана (экспликации) помещения с указанием границ или ситуационного плана местоположения здания <5>. Дополнительно необходимо провести оценку рыночной стоимости недвижимого имущества с представлением собственнику названного имущества отчета об оценке (абз. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") <6>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Процедура получения согласия собственника имущества регламентирована на федеральном, региональном и муниципальном уровнях в зависимости от того, в чьей именно собственности (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) такое имущество находится. Как правило, учреждению, предприятию необходимо представить в уполномоченный орган по управлению имуществом определенный комплект документов, в которых отражаются экономическое обоснование целесообразности передачи имущества в аренду, включая соответствующее заключение органа, в ведомственном подчинении которого находится заявитель, с приложением копий учредительных документов заявителя, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документов, подтверждающих право хозяйственного ведения, оперативного управления на имущество, а также технического или кадастрового паспорта нежилого помещения, в том числе ситуационного плана (экспликации) помещения с указанием границ или ситуационного плана местоположения здания <5>. Дополнительно необходимо провести оценку рыночной стоимости недвижимого имущества с представлением собственнику названного имущества отчета об оценке (абз. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") <6>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в тех случаях, когда отсутствует и разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектная документация на них сведения о помещении, машино-месте по общему правилу указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи в тех случаях, когда отсутствует и разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектная документация на них сведения о помещении, машино-месте по общему правилу указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Из содержания кадастрового паспорта помещения ответчика следует, что кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, соотносится с данными, указанными в ЕГРН относительно кадастрового номера МКД. Из выписки ЕГРН по МКД следует, что помещение ответчика расположено в вышеуказанном здании МКД (Постановление АС УО от 25.09.2024 N Ф09-4437/24 по делу N А07-23439/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Из содержания кадастрового паспорта помещения ответчика следует, что кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, соотносится с данными, указанными в ЕГРН относительно кадастрового номера МКД. Из выписки ЕГРН по МКД следует, что помещение ответчика расположено в вышеуказанном здании МКД (Постановление АС УО от 25.09.2024 N Ф09-4437/24 по делу N А07-23439/2022).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе дополнительное соглашение от 13.06.2013 N 1 к Договору, технический паспорт на вторичный объект недвижимости от 25.04.2007, план вторичного объекта недвижимости от 10.05.2007, кадастровые паспорта помещений от 31.03.2013, технические паспорта на помещения от 27.05.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что, ответчик пользовался помещениями с существенными нарушениями Договора.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе дополнительное соглашение от 13.06.2013 N 1 к Договору, технический паспорт на вторичный объект недвижимости от 25.04.2007, план вторичного объекта недвижимости от 10.05.2007, кадастровые паспорта помещений от 31.03.2013, технические паспорта на помещения от 27.05.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что, ответчик пользовался помещениями с существенными нарушениями Договора.