Увеличение площади здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение площади здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Развитие строительных технологий, а также появление новых материалов в XX веке привели к строительству высотных зданий, в том числе многоэтажных жилых домов. Этажи позволили застройщику многократно увеличить полезную площадь здания, не выходя при этом за границы земельного участка. Достаточно быстро обнаружилось, что выгоды отдельного правообладателя земельного участка сопряжены с серьезными негативными последствиями для общества. Вертикальное строительство ведет к перенаселению в районе многоэтажного строительства, что, в свою очередь, влечет дефицит объектов городской инфраструктуры, вызывает ряд экологических проблем (загрязнение, повышение уровня шума и т.д.). Кроме того, концентрация высотных зданий на определенной территории может обусловить диспропорцию между ее застроенной частью и открытым пространством, которое необходимо в том числе для организации мест рекреации.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Развитие строительных технологий, а также появление новых материалов в XX веке привели к строительству высотных зданий, в том числе многоэтажных жилых домов. Этажи позволили застройщику многократно увеличить полезную площадь здания, не выходя при этом за границы земельного участка. Достаточно быстро обнаружилось, что выгоды отдельного правообладателя земельного участка сопряжены с серьезными негативными последствиями для общества. Вертикальное строительство ведет к перенаселению в районе многоэтажного строительства, что, в свою очередь, влечет дефицит объектов городской инфраструктуры, вызывает ряд экологических проблем (загрязнение, повышение уровня шума и т.д.). Кроме того, концентрация высотных зданий на определенной территории может обусловить диспропорцию между ее застроенной частью и открытым пространством, которое необходимо в том числе для организации мест рекреации.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно акту Госинспекции по недвижимости по сравнению с данными ИС РЕОН на 1997 год площадь здания увеличилась на 231,9 кв. м;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно акту Госинспекции по недвижимости по сравнению с данными ИС РЕОН на 1997 год площадь здания увеличилась на 231,9 кв. м;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36, 37 Семейного кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, установив, что приобретенный У.Ю.И. до вступления в брак с истцом гараж в ГСК "Автомобилист" был реконструирован в период брака и в процессе произведенной на протяжении нескольких лет реконструкции была увеличена этажность здания от одного этажа до трех этажей, включая подвальный; площадь строения увеличилась от 46 кв. м до 84.8 кв. м, изменены высота и иные технические характеристики строения, произведено его благоустройство, значительно увеличившее стоимость указанного объекта, пришел к выводу, что в силу положений семейного законодательства спорное строение подлежит признанию совместно нажитым имуществом супругов. Учитывая, что истец, как супруга, согласия на дарение совместного имущества супругов не давала, а доли супругов в общем имуществе признаются равными, суд апелляционной инстанции признал договор дарения недействительным в части дарения 1/2 доли спорного гаража и прекратил право собственности ответчика на данную 1/2 долю гаража."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с требованием признать недействительным решения уполномоченного органа об отказе в исключении объекта недвижимости (здания) из перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик полагал, что вид фактического использования здания был определен неправильно. Уполномоченный орган полагал, что площадь офисных помещений в здании с учетом пропорционального распределения помещений общего пользования составляет более 20 процентов, так как кабинеты, в которых налогоплательщик оборудовал рабочие места своих сотрудников, являются офисными помещениями и их площадь подлежит включению в расчет общей площади помещений, используемых для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Суд удовлетворил требование налогоплательщика, поскольку здание не соответствует критериям административно-делового центра, так как площадь его помещений, занимаемых офисами, составляет менее 20 процентов его общей площади. Суд также отметил, что основания для пропорционального распределения площади помещений общего значения между всеми видами фактического использования здания и увеличения за счет такого распределения площадей, учитываемых при определении фактического использования здания, отсутствовали, поскольку (как было указано в самом акте обследования) в данных помещениях самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности не ведется.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с требованием признать недействительным решения уполномоченного органа об отказе в исключении объекта недвижимости (здания) из перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик полагал, что вид фактического использования здания был определен неправильно. Уполномоченный орган полагал, что площадь офисных помещений в здании с учетом пропорционального распределения помещений общего пользования составляет более 20 процентов, так как кабинеты, в которых налогоплательщик оборудовал рабочие места своих сотрудников, являются офисными помещениями и их площадь подлежит включению в расчет общей площади помещений, используемых для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Суд удовлетворил требование налогоплательщика, поскольку здание не соответствует критериям административно-делового центра, так как площадь его помещений, занимаемых офисами, составляет менее 20 процентов его общей площади. Суд также отметил, что основания для пропорционального распределения площади помещений общего значения между всеми видами фактического использования здания и увеличения за счет такого распределения площадей, учитываемых при определении фактического использования здания, отсутствовали, поскольку (как было указано в самом акте обследования) в данных помещениях самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности не ведется.
Нормативные акты
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по обустройству навесных фасадных систем хоть и не увеличивают площадь здания, по мнению Минрегиона РФ, являются работами по реконструкции, поскольку затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства <3>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по обустройству навесных фасадных систем хоть и не увеличивают площадь здания, по мнению Минрегиона РФ, являются работами по реконструкции, поскольку затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства <3>;
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
(КонсультантПлюс, 2026)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно техническому заданию (Приложение N 1 к договору) проектом должны быть предусмотрены увеличение общей площади здания за счет остекленной пристройки на главном и боковом фасадах, демонтаж перегородок и части наружных стен с организацией объединенного пространства, предназначенного для предприятия торговли, фундамент - железобетонная плита неглубокого залегания, несущие конструкции - металлические колонны и балки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно техническому заданию (Приложение N 1 к договору) проектом должны быть предусмотрены увеличение общей площади здания за счет остекленной пристройки на главном и боковом фасадах, демонтаж перегородок и части наружных стен с организацией объединенного пространства, предназначенного для предприятия торговли, фундамент - железобетонная плита неглубокого залегания, несущие конструкции - металлические колонны и балки.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Достройка и дооборудование - это изменение технологического или служебного назначения оборудования (здания, сооружения), связанное с повышенными нагрузками или другими новыми качествами (например, увеличением полезной площади здания).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Достройка и дооборудование - это изменение технологического или служебного назначения оборудования (здания, сооружения), связанное с повышенными нагрузками или другими новыми качествами (например, увеличением полезной площади здания).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Реконструкция и модернизация - это полное или частичное переустройство и переоборудование объектов основных средств, которое приводит к изменению их основных технических или экономических показателей (например, увеличению высоты, площади, объема здания).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Реконструкция и модернизация - это полное или частичное переустройство и переоборудование объектов основных средств, которое приводит к изменению их основных технических или экономических показателей (например, увеличению высоты, площади, объема здания).
Статья: Уголовно-правовая охрана объектов культурного наследия: теоретический и практический аспекты
(Зарина А.М.)
("Современное право", 2026, N 3)2. Сложность в разграничении гражданско-правовых, административно-правовых и уголовно-правовых отношений также препятствует организации должной охраны ОКН. Например, собственники зданий умышленно меняют конструкцию здания для увеличения площади, хотя понимают, что данный объект расположен в зоне охраны, и изменение его конфигурации влияет не только на изменение внешнего облика объекта, но и приводит к утрате ОКН; более того, проведение каких-либо работ в зоне охраны объекта является незаконным, повреждающим культурный слой. Однако ОКН могут вывести из Реестра охраны объектов, после чего собственник, уже "не нарушая" законодательство, производит изменение культурного облика объекта или разрушает его и строит новое здание, которое не в полной мере отвечает характеристике ОКН. Впоследствии уменьшается зона охраны объекта, так как имущество выводится из Реестра охраны ОКН.
(Зарина А.М.)
("Современное право", 2026, N 3)2. Сложность в разграничении гражданско-правовых, административно-правовых и уголовно-правовых отношений также препятствует организации должной охраны ОКН. Например, собственники зданий умышленно меняют конструкцию здания для увеличения площади, хотя понимают, что данный объект расположен в зоне охраны, и изменение его конфигурации влияет не только на изменение внешнего облика объекта, но и приводит к утрате ОКН; более того, проведение каких-либо работ в зоне охраны объекта является незаконным, повреждающим культурный слой. Однако ОКН могут вывести из Реестра охраны объектов, после чего собственник, уже "не нарушая" законодательство, производит изменение культурного облика объекта или разрушает его и строит новое здание, которое не в полной мере отвечает характеристике ОКН. Впоследствии уменьшается зона охраны объекта, так как имущество выводится из Реестра охраны ОКН.