Электронная регистрация договора купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Электронная регистрация договора купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель, имеющий преимущественное право выкупа, хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как доказать факт обращения в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как доказать факт обращения в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора купли-продажи недвижимости
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 13.04.2023 по делу N 33-4167/2023 (УИД 59RS0040-01-2022-002627-68)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не были исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка в апелляционной жалобе на получение О.В.ВА. от продавца Б. паспорта транспортного средства в электронном виде, полиса ОСАГО, отсутствие информации в договоре купли-продажи сведений о наличии обременения, регистрацию автомобиля в органах ГИБДД, отклоняется, поскольку отсутствие в паспорте транспортного средства и договоре информации об ограничениях отчуждения данного имущества, не свидетельствует об отсутствии залога транспортного средства и о проявлении ответчиком О.В.ВА. осмотрительности и осторожности при заключении договора купли-продажи спорного автомобиля. ГИБДД не является органом, ведущим реестр залога движимого имущества, и отсутствие сведений о залоге в органах ГИБДД не указывает на прекращение залога. Факт регистрации автомобиля в органах ГИБДД сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав в отношении данного имущества и его обременений. Независимо от того, что продавцом Б. до покупателя О.В.ВА. информация о наличии обременения автомобиля в виде залога не была доведена, а напротив, в договоре купли-продажи указано, что до заключения договора отчуждаемый автомобиль никому не передан, не подарен, не заложен, покупатель О.В.ВБ. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного автомобиля, а залог не является прекращенным.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не были исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка в апелляционной жалобе на получение О.В.ВА. от продавца Б. паспорта транспортного средства в электронном виде, полиса ОСАГО, отсутствие информации в договоре купли-продажи сведений о наличии обременения, регистрацию автомобиля в органах ГИБДД, отклоняется, поскольку отсутствие в паспорте транспортного средства и договоре информации об ограничениях отчуждения данного имущества, не свидетельствует об отсутствии залога транспортного средства и о проявлении ответчиком О.В.ВА. осмотрительности и осторожности при заключении договора купли-продажи спорного автомобиля. ГИБДД не является органом, ведущим реестр залога движимого имущества, и отсутствие сведений о залоге в органах ГИБДД не указывает на прекращение залога. Факт регистрации автомобиля в органах ГИБДД сам по себе не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав в отношении данного имущества и его обременений. Независимо от того, что продавцом Б. до покупателя О.В.ВА. информация о наличии обременения автомобиля в виде залога не была доведена, а напротив, в договоре купли-продажи указано, что до заключения договора отчуждаемый автомобиль никому не передан, не подарен, не заложен, покупатель О.В.ВБ. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного автомобиля, а залог не является прекращенным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.12.2023 N 2359
(ред. от 07.11.2025)
"Об утверждении Правил квалификации генерирующего объекта, функционирующего на основе использования возобновляемых источников энергии и (или) являющегося низкоуглеродным генерирующим объектом, Правил определения степени локализации на территории Российской Федерации производства генерирующего оборудования для производства электрической энергии с использованием возобновляемых источников энергии по генерирующему объекту и показателя экспорта промышленной продукции (генерирующего оборудования для производства электрической энергии с использованием возобновляемых источников энергии) и (или) работ (услуг), выполняемых (оказываемых) при проектировании, строительстве и монтаже генерирующих объектов, расположенных на территориях иностранных государств, по генерирующему объекту, Правил ведения реестра атрибутов генерации, предоставления, обращения и погашения сертификатов происхождения электрической энергии"б) коммерческий оператор в форме, формате, порядке и сроки, определенные правилами электронного документооборота, направляет оператору реестра сведения о зарегистрированных двусторонних договорах купли-продажи электрической энергии с условием о передаче атрибутов генерации, заключенных в отношении квалифицированного генерирующего объекта, функционирующего на оптовом рынке электрической энергии и мощности, о зарегистрированных изменениях в такие договоры, а также сведения, указанные в абзацах втором и четвертом пункта 1 порядка расчета объема атрибутов генерации, передаваемых по двусторонним договорам купли-продажи электрической энергии с условием о передаче атрибутов генерации, заключенным на оптовом и розничных рынках, согласно приложению N 2;
(ред. от 07.11.2025)
"Об утверждении Правил квалификации генерирующего объекта, функционирующего на основе использования возобновляемых источников энергии и (или) являющегося низкоуглеродным генерирующим объектом, Правил определения степени локализации на территории Российской Федерации производства генерирующего оборудования для производства электрической энергии с использованием возобновляемых источников энергии по генерирующему объекту и показателя экспорта промышленной продукции (генерирующего оборудования для производства электрической энергии с использованием возобновляемых источников энергии) и (или) работ (услуг), выполняемых (оказываемых) при проектировании, строительстве и монтаже генерирующих объектов, расположенных на территориях иностранных государств, по генерирующему объекту, Правил ведения реестра атрибутов генерации, предоставления, обращения и погашения сертификатов происхождения электрической энергии"б) коммерческий оператор в форме, формате, порядке и сроки, определенные правилами электронного документооборота, направляет оператору реестра сведения о зарегистрированных двусторонних договорах купли-продажи электрической энергии с условием о передаче атрибутов генерации, заключенных в отношении квалифицированного генерирующего объекта, функционирующего на оптовом рынке электрической энергии и мощности, о зарегистрированных изменениях в такие договоры, а также сведения, указанные в абзацах втором и четвертом пункта 1 порядка расчета объема атрибутов генерации, передаваемых по двусторонним договорам купли-продажи электрической энергии с условием о передаче атрибутов генерации, заключенным на оптовом и розничных рынках, согласно приложению N 2;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В ходе производства по делу М. отрицал факт совершения вмененного ему административного правонарушения, указывая на то, что транзитные знаки были выданы в установленном законом порядке в иностранном государстве предыдущему владельцу транспортного средства, которое он приобрел по договору купли-продажи после ввоза автомобиля на территорию Российской Федерации, в подтверждение чего представил соответствующие документы, включая электронный паспорт.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В ходе производства по делу М. отрицал факт совершения вмененного ему административного правонарушения, указывая на то, что транзитные знаки были выданы в установленном законом порядке в иностранном государстве предыдущему владельцу транспортного средства, которое он приобрел по договору купли-продажи после ввоза автомобиля на территорию Российской Федерации, в подтверждение чего представил соответствующие документы, включая электронный паспорт.
Формы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст. ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст. ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В информации Росреестра "Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок" <215> также отмечено, что с 29 июня 2022 г. на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп); такая практика уже была реализована ранее - на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде "синего" штампа). В названной информации Росреестра также сообщено следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В информации Росреестра "Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок" <215> также отмечено, что с 29 июня 2022 г. на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп); такая практика уже была реализована ранее - на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде "синего" штампа). В названной информации Росреестра также сообщено следующее:
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах.
Статья: Правовое регулирование оказания услуг с использованием вендинговых автоматов
(Малеина М.Н.)
("Гражданское право", 2023, N 6)По Закону РФ информация должна быть "об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах)"; по ст. 498 ГК РФ - "о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара", по Правилам - "а) о наименовании (фирменном наименовании) продавца, его основном государственном регистрационном номере, его месте нахождения и адресе, режиме работы, его номере телефона и адресе электронной почты; б) правилах пользования автоматом для заключения договора розничной купли-продажи; в) о порядке возврата суммы, уплаченной за товар, если товар не предоставлен потребителю".
(Малеина М.Н.)
("Гражданское право", 2023, N 6)По Закону РФ информация должна быть "об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах)"; по ст. 498 ГК РФ - "о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара", по Правилам - "а) о наименовании (фирменном наименовании) продавца, его основном государственном регистрационном номере, его месте нахождения и адресе, режиме работы, его номере телефона и адресе электронной почты; б) правилах пользования автоматом для заключения договора розничной купли-продажи; в) о порядке возврата суммы, уплаченной за товар, если товар не предоставлен потребителю".
Ситуация: Как составить договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительно отметим, что МВД России совместно с Минцифры запустили на Едином портале госуслуг электронный сервис купли-продажи транспортного средства, позволяющий заключить договор о продаже транспортного средства онлайн. При этом обязательны регистрация на портале участников сделки и наличие у них мобильного приложения Госключ (Информация МВД России от 12.07.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительно отметим, что МВД России совместно с Минцифры запустили на Едином портале госуслуг электронный сервис купли-продажи транспортного средства, позволяющий заключить договор о продаже транспортного средства онлайн. При этом обязательны регистрация на портале участников сделки и наличие у них мобильного приложения Госключ (Информация МВД России от 12.07.2022).
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
Статья: Органы местного самоуправления как участники процесса регистрации прав на объекты недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственная регистрация перехода права на основании договоров дарения, купли-продажи, мены, поступивших в электронном виде с использованием веб-сервисов Росреестра;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственная регистрация перехода права на основании договоров дарения, купли-продажи, мены, поступивших в электронном виде с использованием веб-сервисов Росреестра;
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)1. Направление договора купли-продажи для государственной регистрации в Росреестр в электронном виде. В данном случае не придется самостоятельно обращаться в Росреестр и контролировать ход регистрации. После государственной регистрации нотариус известит о готовности документов и выдаст сторонам экземпляры договоров с нотариально заверенными листами о государственной регистрации в Росреестре.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)1. Направление договора купли-продажи для государственной регистрации в Росреестр в электронном виде. В данном случае не придется самостоятельно обращаться в Росреестр и контролировать ход регистрации. После государственной регистрации нотариус известит о готовности документов и выдаст сторонам экземпляры договоров с нотариально заверенными листами о государственной регистрации в Росреестре.