Экспертная оценка последствий заключения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертная оценка последствий заключения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-36528/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-005790-11)
Категория спора: 1) Аренда нежилых помещений; 2) Подряд.
Требования: 1) Об обязании не чинить препятствий в пользовании арендованным подвальным помещением, предоставить запрашиваемые документы, взыскании убытков, упущенной выгоды, штрафной неустойки, законной неустойки.
Требования: 2) О признании сделки недействительной, обязании освободить нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома.
Обстоятельства: Истцы указали, что денежные средства ответчик по договору не выплачивал.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки, индексации присужденных денежных сумм - отказано.Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами не имелось арендных правоотношений, отсутствует заключенный договор аренды в установленных законом порядке и форме, Дополнительное соглашение N 4 признано недействительным, а также доводы Т. и Н. относительно затопления нежилого помещения, а также неустранения последствий затопления, РФ, не подтверждены надлежащими доказательствами, так как отсутствует акт о залитии, никаким образом не зафиксированы повреждения, не установлен объем этих повреждений и размер ущерба, нет экспертного заключения. Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства установлено наличие оснований для признания совершенных между сторонами сделок, как-то: Дополнительное соглашение N 2, Дополнительное соглашение N 4, Приложение N 1 к дополнительному соглашению N 4, недействительными, а также принято во внимание, что Т. и Н. занимают подвальное помещение по адресу: адрес, в отсутствие каких-либо для этого оснований и между сторонами возник спор относительно использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, суд первой инстанции отказал Т., Н. в удовлетворении исковых требований, удовлетворил исковые требования ЖСК "Московский пенсионер".
Категория спора: 1) Аренда нежилых помещений; 2) Подряд.
Требования: 1) Об обязании не чинить препятствий в пользовании арендованным подвальным помещением, предоставить запрашиваемые документы, взыскании убытков, упущенной выгоды, штрафной неустойки, законной неустойки.
Требования: 2) О признании сделки недействительной, обязании освободить нежилое подвальное помещение многоквартирного жилого дома.
Обстоятельства: Истцы указали, что денежные средства ответчик по договору не выплачивал.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки, индексации присужденных денежных сумм - отказано.Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами не имелось арендных правоотношений, отсутствует заключенный договор аренды в установленных законом порядке и форме, Дополнительное соглашение N 4 признано недействительным, а также доводы Т. и Н. относительно затопления нежилого помещения, а также неустранения последствий затопления, РФ, не подтверждены надлежащими доказательствами, так как отсутствует акт о залитии, никаким образом не зафиксированы повреждения, не установлен объем этих повреждений и размер ущерба, нет экспертного заключения. Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства установлено наличие оснований для признания совершенных между сторонами сделок, как-то: Дополнительное соглашение N 2, Дополнительное соглашение N 4, Приложение N 1 к дополнительному соглашению N 4, недействительными, а также принято во внимание, что Т. и Н. занимают подвальное помещение по адресу: адрес, в отсутствие каких-либо для этого оснований и между сторонами возник спор относительно использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, суд первой инстанции отказал Т., Н. в удовлетворении исковых требований, удовлетворил исковые требования ЖСК "Московский пенсионер".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В целях совершенствования нормативного регулирования предлагается заимствовать опыт отдельных органов местного самоуправления. Во-первых, оценку последствий заключения договора аренды включить в общий порядок получения согласия собственника муниципального имущества на передачу его в аренду, дополнив перечень документов, представляемых собственнику имущества, заключением комиссии по оценке последствий заключения договора аренды. Данная мера будет направлена на предотвращение ситуаций непроведения оценки, а также свидетельствовать о создании именно системы нормативного регулирования. Во-вторых, предоставить комиссии по оценке последствий заключения договора аренды право привлекать экспертов (специалистов) в различных областях деятельности для получения разъяснений, консультаций в целях принятия мотивированного и обоснованного решения о возможности заключения договора аренды.
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В целях совершенствования нормативного регулирования предлагается заимствовать опыт отдельных органов местного самоуправления. Во-первых, оценку последствий заключения договора аренды включить в общий порядок получения согласия собственника муниципального имущества на передачу его в аренду, дополнив перечень документов, представляемых собственнику имущества, заключением комиссии по оценке последствий заключения договора аренды. Данная мера будет направлена на предотвращение ситуаций непроведения оценки, а также свидетельствовать о создании именно системы нормативного регулирования. Во-вторых, предоставить комиссии по оценке последствий заключения договора аренды право привлекать экспертов (специалистов) в различных областях деятельности для получения разъяснений, консультаций в целях принятия мотивированного и обоснованного решения о возможности заключения договора аренды.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (Закон об основных гарантиях прав ребенка) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (Закон об основных гарантиях прав ребенка) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по организации деятельности организаций, реализующих дополнительные образовательные программы спортивной подготовки с учетом применения норм Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 127-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" и Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации"
(утв. Минспортом России 09.08.2023, Главным государственным санитарным врачом РФ 10.08.2023, Рособрнадзором 09.08.2023)Подтверждением отсутствия негативных последствий заключенных договоров должно быть предоставление соискателем лицензии к договору аренды, договору безвозмездного пользования экспертного заключения по оценке последствий заключения договоров (далее - экспертная оценка). Экспертная оценка проводится комиссией, в состав которой входят представители муниципалитета по образованию.
(утв. Минспортом России 09.08.2023, Главным государственным санитарным врачом РФ 10.08.2023, Рособрнадзором 09.08.2023)Подтверждением отсутствия негативных последствий заключенных договоров должно быть предоставление соискателем лицензии к договору аренды, договору безвозмездного пользования экспертного заключения по оценке последствий заключения договоров (далее - экспертная оценка). Экспертная оценка проводится комиссией, в состав которой входят представители муниципалитета по образованию.
<Письмо> Минобрнауки России от 19.07.2012 N 17-37
"О предоставлении сведений"Одновременно сообщаем, что Департамент инвестиционного развития и федерального имущества Минобрнауки России письмом от 30 мая 2012 г. N 15-2812 всем подведомственным организациям Минобрнауки России направил рекомендации по перечню документов и их оформлению, необходимых для представления в Минобрнауки России для проведения Министерством образования и науки Российской Федерации экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха, оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей, а также принятия решения Министерством образования и науки Российской Федерации по согласованию сделок, связанных с передачей федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными Министерству образования и науки Российской Федерации организациями, в аренду.
"О предоставлении сведений"Одновременно сообщаем, что Департамент инвестиционного развития и федерального имущества Минобрнауки России письмом от 30 мая 2012 г. N 15-2812 всем подведомственным организациям Минобрнауки России направил рекомендации по перечню документов и их оформлению, необходимых для представления в Минобрнауки России для проведения Министерством образования и науки Российской Федерации экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха, оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей, а также принятия решения Министерством образования и науки Российской Федерации по согласованию сделок, связанных с передачей федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными Министерству образования и науки Российской Федерации организациями, в аренду.
Статья: Упрощено согласование аренды недвижимого имущества федеральных учреждений
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)- отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и положительного экспертного заключения, подготовленного экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков;
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)- отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и положительного экспертного заключения, подготовленного экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков;