Изменение договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Согласно п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования не допускается. Однако применение данной нормы вызывает некоторые проблемы. Во-первых, из ее буквального толкования следует, что запрет распространяется только на договоры аренды, заключенные по результатам проведения торгов. Возникает вопрос: означает ли отсутствие прямого запрета на изменение вида разрешенного использования в договоре аренды, заключенном без проведения торгов, законность такого изменения? По мнению Министерства экономического развития, земельное законодательство в такой ситуации не препятствует арендатору выбирать вид разрешенного использования среди видов, предусмотренных градостроительным регламентом, что, впрочем, предполагает последующее приведение договора аренды в соответствие с измененным видом разрешенного использования <5>. Нужно заметить, что в 2017 году в Государственную Думу был внесен законопроект <6>, которым в ЗК РФ вводится гл. II.1, посвященная разрешенному использованию земельных участков. Пунктом 4 ст. 14.4 ЗК РФ в проектируемой редакции в качестве общего правила предусматривается право арендатора выбирать вид разрешенного использования земельного участка, которое (право) может быть ограничено лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. На текущий момент законопроект принят только в первом чтении, поэтому применение данной нормы пока невозможно.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Согласно п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования не допускается. Однако применение данной нормы вызывает некоторые проблемы. Во-первых, из ее буквального толкования следует, что запрет распространяется только на договоры аренды, заключенные по результатам проведения торгов. Возникает вопрос: означает ли отсутствие прямого запрета на изменение вида разрешенного использования в договоре аренды, заключенном без проведения торгов, законность такого изменения? По мнению Министерства экономического развития, земельное законодательство в такой ситуации не препятствует арендатору выбирать вид разрешенного использования среди видов, предусмотренных градостроительным регламентом, что, впрочем, предполагает последующее приведение договора аренды в соответствие с измененным видом разрешенного использования <5>. Нужно заметить, что в 2017 году в Государственную Думу был внесен законопроект <6>, которым в ЗК РФ вводится гл. II.1, посвященная разрешенному использованию земельных участков. Пунктом 4 ст. 14.4 ЗК РФ в проектируемой редакции в качестве общего правила предусматривается право арендатора выбирать вид разрешенного использования земельного участка, которое (право) может быть ограничено лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. На текущий момент законопроект принят только в первом чтении, поэтому применение данной нормы пока невозможно.
Вопрос: Возможно ли внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, в случае его раздела?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)В силу этих пробелов земельного законодательства вид разрешенного использования земельных участков по-прежнему устанавливался по советской модели - посредством определения и фиксации в правоустанавливающих документах на земельный участок цели предоставления участка в рамках соответствующей процедуры. Изменение вида разрешенного использования и вовсе оказалось вне сферы нормативного правового регулирования и осуществлялось в рамках правовосполнительной практики (через изменение договора аренды земельного участка, издание распорядительных актов органами государственной власти и органами местного самоуправления и т.д.).
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)В силу этих пробелов земельного законодательства вид разрешенного использования земельных участков по-прежнему устанавливался по советской модели - посредством определения и фиксации в правоустанавливающих документах на земельный участок цели предоставления участка в рамках соответствующей процедуры. Изменение вида разрешенного использования и вовсе оказалось вне сферы нормативного правового регулирования и осуществлялось в рамках правовосполнительной практики (через изменение договора аренды земельного участка, издание распорядительных актов органами государственной власти и органами местного самоуправления и т.д.).
Статья: О мерах экономического стимулирования инвесторов в комплексном развитии территории
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Является ли изменение сведений об арендуемом земельном участке заменой предмета договора аренды или новым договором
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением районного суда требования удовлетворены, на администрацию муниципального образования город Краснодар возложена обязанность изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка и внести изменения в договор аренды земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам краевого суда решение районного суда отменено в части возложения на администрацию обязанности внести изменения в договор аренды.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением районного суда требования удовлетворены, на администрацию муниципального образования город Краснодар возложена обязанность изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка и внести изменения в договор аренды земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам краевого суда решение районного суда отменено в части возложения на администрацию обязанности внести изменения в договор аренды.