Завышенная арендная плата на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Завышенная арендная плата на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 301-ЭС22-3823 по делу N А43-32999/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в сумме излишне внесенной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не выяснили, какой именно орган власти является лицом, обязанным направить карту территории в регистрирующий орган, и не исследовали его действия по выполнению такой обязанности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению арендатора, в результате нарушения арендодателем (администрацией) срока изготовления карты (плана) территории и срока ее направления в регистрирующий орган не была своевременно применена установленная судебным актом величина кадастровой стоимости арендованного земельного участка при расчете арендной платы, вследствие чего арендатор вносил арендную плату в завышенном размере.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в сумме излишне внесенной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не выяснили, какой именно орган власти является лицом, обязанным направить карту территории в регистрирующий орган, и не исследовали его действия по выполнению такой обязанности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению арендатора, в результате нарушения арендодателем (администрацией) срока изготовления карты (плана) территории и срока ее направления в регистрирующий орган не была своевременно применена установленная судебным актом величина кадастровой стоимости арендованного земельного участка при расчете арендной платы, вследствие чего арендатор вносил арендную плату в завышенном размере.
Позиция ВС РФ: С казны можно взыскать убытки в виде разницы между внесенной арендной платой и земельным налогом, если уполномоченный орган неправильно определил выкупную цену публичного участка, из-за чего не был вовремя заключен договор купли-продажи
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
"Гражданское право социального государства: Сборник статей, посвященный 90-летию со дня рождения профессора А.Л. Маковского (1930 - 2020)"
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)С такой целью этот институт появился и в Российской империи на основании Закона о праве застройки от 23 июня 1912 г. Главной причиной для его введения в тот момент выступила сложившаяся в стране ситуация, при которой арендодатели участков под застройку стали злоупотреблять завышением арендной платы и тем самым ставить арендаторов, построивших на этих участках дома, в сложное финансовое положение, зачастую вынуждая их даже покидать строения. Все это порождало в обществе серьезную социальную напряженность. Для разрешения возникавших конфликтов, в том числе пресечения указанных злоупотреблений, было разрешено строить на чужой земле, используя участок на вещном праве застройки, а не аренды.
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)С такой целью этот институт появился и в Российской империи на основании Закона о праве застройки от 23 июня 1912 г. Главной причиной для его введения в тот момент выступила сложившаяся в стране ситуация, при которой арендодатели участков под застройку стали злоупотреблять завышением арендной платы и тем самым ставить арендаторов, построивших на этих участках дома, в сложное финансовое положение, зачастую вынуждая их даже покидать строения. Все это порождало в обществе серьезную социальную напряженность. Для разрешения возникавших конфликтов, в том числе пресечения указанных злоупотреблений, было разрешено строить на чужой земле, используя участок на вещном праве застройки, а не аренды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.