Исправление реестровой ошибки в границах населенных пунктов
Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление реестровой ошибки в границах населенных пунктов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2022 по делу N 88-14613/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными действий (бездействия), включении земельного участка в границы населенного пункта, возложении обязанности зачесть потраченные на проведение кадастровых работ средства и судебные издержки в счет арендной платы; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец указал, что неоднократно обращался в орган местного самоуправления с заявлениями об устранении недостатков сданного ему в аренду имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка кассатора на землеустроительное дело N 5 от 20 апреля 2006 года, в котором имеются все необходимые сведения для уточнения границ земельного участка, и которое является безусловным основанием для исправления реестровой ошибки, в результате которой часть спорного земельного участка "выпала" из земель населенного пункта деревня Балаши, не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных постановлений по заявленным истцом требованиям, поскольку в силу статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, производится органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными действий (бездействия), включении земельного участка в границы населенного пункта, возложении обязанности зачесть потраченные на проведение кадастровых работ средства и судебные издержки в счет арендной платы; 2) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец указал, что неоднократно обращался в орган местного самоуправления с заявлениями об устранении недостатков сданного ему в аренду имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка кассатора на землеустроительное дело N 5 от 20 апреля 2006 года, в котором имеются все необходимые сведения для уточнения границ земельного участка, и которое является безусловным основанием для исправления реестровой ошибки, в результате которой часть спорного земельного участка "выпала" из земель населенного пункта деревня Балаши, не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных постановлений по заявленным истцом требованиям, поскольку в силу статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, производится органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-26230/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Встречное требование: 3) О снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Обстоятельства: По мнению истца, результаты межевания земельных участков являются ошибочными, так как нарушают интересы истца, создавая непреодолимые препятствия для осуществления кадастрового учета объекта, принадлежащего истцу на праве собственности.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Координаты характерных точек сооружения дорожного транспорта (автодорога) с местоположением: <адрес>" - автоподъезд к населенному пункту Сатинка по выкопировке из инвентаризации границ земельных участков СПК "Смирновский" не соответствует фактическому расположению сооружения, а также не соответствует координатам характерных точек сооружения с кадастровым номером N, внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Либо исправить данное несоответствие путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами N на два земельных участка для дальнейшего отчуждения части земельных участков.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Встречное требование: 3) О снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Обстоятельства: По мнению истца, результаты межевания земельных участков являются ошибочными, так как нарушают интересы истца, создавая непреодолимые препятствия для осуществления кадастрового учета объекта, принадлежащего истцу на праве собственности.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Координаты характерных точек сооружения дорожного транспорта (автодорога) с местоположением: <адрес>" - автоподъезд к населенному пункту Сатинка по выкопировке из инвентаризации границ земельных участков СПК "Смирновский" не соответствует фактическому расположению сооружения, а также не соответствует координатам характерных точек сооружения с кадастровым номером N, внесенных в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Либо исправить данное несоответствие путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами N на два земельных участка для дальнейшего отчуждения части земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки содержится в приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения ЕГРН...".
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки содержится в приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения ЕГРН...".
Статья: Законопроект о комплексных кадастровых работах: проблемы регистрационных процедур
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Что касается ошибок в границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и лесопарков, то орган регистрации прав будет самостоятельно правомочен исправлять реестровые ошибки по тем же правилам, что содержатся в ст. 34 Федерального закона N 218-ФЗ. Но муниципальные образования из возможностей устранения пересечения границ и устранения реестровых ошибок выпадут, потому что указанная статья данного Закона не дает права органу регистрации самостоятельно исправить ошибки в описании границ муниципальных образований.
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Что касается ошибок в границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и лесопарков, то орган регистрации прав будет самостоятельно правомочен исправлять реестровые ошибки по тем же правилам, что содержатся в ст. 34 Федерального закона N 218-ФЗ. Но муниципальные образования из возможностей устранения пересечения границ и устранения реестровых ошибок выпадут, потому что указанная статья данного Закона не дает права органу регистрации самостоятельно исправить ошибки в описании границ муниципальных образований.
Нормативные акты
Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.";
Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"а) в части 6 после слов "при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков" дополнить словами ", муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка,", слова "об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков" заменить словами "об исправлении такой реестровой ошибки";
"О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"а) в части 6 после слов "при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков" дополнить словами ", муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка,", слова "об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков" заменить словами "об исправлении такой реестровой ошибки";