Продажа нежилого помещения земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2024)...В договоре купли-продажи нежилого помещения условия относительно земельного участка отсутствуют.
(КонсультантПлюс, 2024)...В договоре купли-продажи нежилого помещения условия относительно земельного участка отсутствуют.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог по УСН предпринимателю в связи с продажей нежилых помещений и земельных участков под ними (долей в праве собственности). Налогоплательщик считал, что продал недвижимость как физическое лицо, в связи с чем не должен отражать выручку в декларации по УСН, отразил ее в декларации по НДФЛ и заявил вычет на сумму фактических расходов. Суд отклонил довод о том, что предприниматель не занимается систематической деятельностью по купле-продаже имущества, поскольку спорная недвижимость не была предназначена для использования в личных или семейных целях и не использовалась предпринимателем в таковых. Суд признал доначисление единого налога правомерным и удовлетворил встречное требование инспекции о взыскании налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог по УСН предпринимателю в связи с продажей нежилых помещений и земельных участков под ними (долей в праве собственности). Налогоплательщик считал, что продал недвижимость как физическое лицо, в связи с чем не должен отражать выручку в декларации по УСН, отразил ее в декларации по НДФЛ и заявил вычет на сумму фактических расходов. Суд отклонил довод о том, что предприниматель не занимается систематической деятельностью по купле-продаже имущества, поскольку спорная недвижимость не была предназначена для использования в личных или семейных целях и не использовалась предпринимателем в таковых. Суд признал доначисление единого налога правомерным и удовлетворил встречное требование инспекции о взыскании налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предельная величина дохода при совмещении УСНО и ПСНО
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Справедливость данного подхода подтверждена в Определении ВС РФ от 16.09.2021 N 310-ЭС21-15469 по делу N А54-2837/2020. Как следует из материалов дела, ИП совмещал патент и УСНО. В 2018 году его доход от патентной деятельности (сдача в аренду недвижимости) составил 55 млн руб., а доход от "упрощенки" (продажа нежилых помещений и земельного участка) - 60 млн руб. Общая сумма дохода предпринимателя составила 115 млн руб., что превышает установленную п. 6 ст. 346.45 НК РФ предельную величину дохода.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Справедливость данного подхода подтверждена в Определении ВС РФ от 16.09.2021 N 310-ЭС21-15469 по делу N А54-2837/2020. Как следует из материалов дела, ИП совмещал патент и УСНО. В 2018 году его доход от патентной деятельности (сдача в аренду недвижимости) составил 55 млн руб., а доход от "упрощенки" (продажа нежилых помещений и земельного участка) - 60 млн руб. Общая сумма дохода предпринимателя составила 115 млн руб., что превышает установленную п. 6 ст. 346.45 НК РФ предельную величину дохода.
Статья: О чем спорят "упрощенцы" с налоговиками?
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)В деле N А54-2837/2020, рассмотренном в Постановлении АС ЦО от 17.06.2021 N Ф10-2104/2021, ИП в 2018 году получил доходы по патенту в сумме 55 014 476 руб. от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества и доходы в рамках УСНО в сумме 60 000 000 руб. в связи с продажей нежилых помещений и земельного участка.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)В деле N А54-2837/2020, рассмотренном в Постановлении АС ЦО от 17.06.2021 N Ф10-2104/2021, ИП в 2018 году получил доходы по патенту в сумме 55 014 476 руб. от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества и доходы в рамках УСНО в сумме 60 000 000 руб. в связи с продажей нежилых помещений и земельного участка.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество является собственником земельного участка. Компания в 2002 году приобрела по договорам купли-продажи у общества нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество является собственником земельного участка. Компания в 2002 году приобрела по договорам купли-продажи у общества нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ.