Исполнение решения общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Исполнение решения общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет обязать Управляющую организацию исполнить предписание по устранению нарушений норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченным органом не доказано нарушение Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) правил и норм эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома: спорные действия произведены во исполнение решения общего собрания собственников, которое в установленном законом порядке не оспаривалось
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченным органом не доказано нарушение Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) правил и норм эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома: спорные действия произведены во исполнение решения общего собрания собственников, которое в установленном законом порядке не оспаривалось
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим
(КонсультантПлюс, 2024)Во исполнение решения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления с Управляющей организацией. Управляющая организация считает, что собственники помещений неправомерно внесли существенные изменения в договор либо приняли решение о расторжении договора (заключении договора с другой управляющей организацией) с существенным нарушением предусмотренного законом порядка созыва и проведения общего собрания. Управляющая организация хочет признать заключенный с ней договор управления (дополнительное соглашение к договору) действующим.
(КонсультантПлюс, 2024)Во исполнение решения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления с Управляющей организацией. Управляющая организация считает, что собственники помещений неправомерно внесли существенные изменения в договор либо приняли решение о расторжении договора (заключении договора с другой управляющей организацией) с существенным нарушением предусмотренного законом порядка созыва и проведения общего собрания. Управляющая организация хочет признать заключенный с ней договор управления (дополнительное соглашение к договору) действующим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Материалы дела свидетельствуют о том, что договор от 01.01.2008 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, заключен во исполнение решения общего собрания собственников от 05.12.2007 о выборе способа управления домом - непосредственное управление. По своей правовой природе данный договор является договором возмездного оказания услуг, следовательно, к правоотношениям сторон применимы нормы главы 39 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос: Банк не исполнил поручение ЖСК на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как решение общего собрания собственников помещений о предельной стоимости работ принято менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ЖСК открыт в банке специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК представила в банк поручение о перечислении средств со специального счета для оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложив копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту проголосовало 65% собственников), договора о выполнении работ. Банк отказал в исполнении поручения, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ЖСК открыт в банке специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК представила в банк поручение о перечислении средств со специального счета для оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложив копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту проголосовало 65% собственников), договора о выполнении работ. Банк отказал в исполнении поручения, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(ред. от 25.12.2023)1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).