Оформление придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что понимается под беседкой, которая находится во дворе многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
Судебная практика
Апелляционное определение Приморского краевого суда от 08.11.2023 по делу N 33-10165/2023 (УИД 25RS0002-01-2023-004716-76)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, об обязании предоставить доступ к общему имуществу.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилых помещений в МКД. Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом в квартиру ответчика, что угрожает жизни и здоровью других лиц. Кроме того, ответчик в нарушение установленных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительный мусор перед окнами квартиры истца.
Решение: Удовлетворено.Ссылки ответчика и его представителя на то, что собственниками <адрес> в <адрес> было принято решение, оформленное протоколом N 1/2023 от 15.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, о зонировании придомовой территории, которым определено место временного хранения материалов для благоустройства, строительный материал расположен именно на данной территории, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку как следует из пояснений ответчика строительные материалы им завезены более двух лет, однако, доказательства того, что собственниками жилого <адрес> было принято решение о проведении ремонта придомовой территории для чего были приобретены строительные материалы, в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, об обязании предоставить доступ к общему имуществу.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилых помещений в МКД. Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом в квартиру ответчика, что угрожает жизни и здоровью других лиц. Кроме того, ответчик в нарушение установленных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительный мусор перед окнами квартиры истца.
Решение: Удовлетворено.Ссылки ответчика и его представителя на то, что собственниками <адрес> в <адрес> было принято решение, оформленное протоколом N 1/2023 от 15.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, о зонировании придомовой территории, которым определено место временного хранения материалов для благоустройства, строительный материал расположен именно на данной территории, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку как следует из пояснений ответчика строительные материалы им завезены более двух лет, однако, доказательства того, что собственниками жилого <адрес> было принято решение о проведении ремонта придомовой территории для чего были приобретены строительные материалы, в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2023 по делу N 33а-7545/2023 (УИД 77RS0006-01-2020-009411-48)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что действия ответчика носят дискриминационный характер в связи с исключением многоквартирного дома из участников государственной программы, софинансируемой из федерального бюджета, по комплексному благоустройству дворовых территорий.
Решение: Удовлетворено в части.Устранение управляющей компанией - административного ответчика ГБУ адрес Дорогомилово" от исполнения возложенных на нее функций по уборке придомовой территории является нарушением прав собственников многоквартирного дома, в том числе при условии отсутствия надлежащим образом оформленных дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом в отношении содержания земельного участка и элементов благоустройства.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что действия ответчика носят дискриминационный характер в связи с исключением многоквартирного дома из участников государственной программы, софинансируемой из федерального бюджета, по комплексному благоустройству дворовых территорий.
Решение: Удовлетворено в части.Устранение управляющей компанией - административного ответчика ГБУ адрес Дорогомилово" от исполнения возложенных на нее функций по уборке придомовой территории является нарушением прав собственников многоквартирного дома, в том числе при условии отсутствия надлежащим образом оформленных дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом в отношении содержания земельного участка и элементов благоустройства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Самообложение как форма самоорганизации граждан
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.