Иск о выселении негаторный
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выселении негаторный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.10.2023 по делу N 33-7330/2023 (УИД 86RS0008-01-2022-002880-39)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, не относится к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, ответчик проживает в жилом помещении в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.По смыслу статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявленный иск о выселении является разновидностью негаторного иска, на который срок исковой давности не распространяется, на что правильно указано судом первой инстанции.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, не относится к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, ответчик проживает в жилом помещении в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.По смыслу статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявленный иск о выселении является разновидностью негаторного иска, на который срок исковой давности не распространяется, на что правильно указано судом первой инстанции.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 23.05.2024 N 11-6577/2024 (УИД 74RS0049-01-2023-000434-88)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 3) О выселении.
Обстоятельства: Собственник имущества квартиру ответчику не предоставлял, ответчик занимает жилое помещение без законных оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Ссылки ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении отклонены судом обоснованно, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры (негаторный иск) и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 3) О выселении.
Обстоятельства: Собственник имущества квартиру ответчику не предоставлял, ответчик занимает жилое помещение без законных оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Ссылки ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении отклонены судом обоснованно, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры (негаторный иск) и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Обзор судебных решений и научных позиций по вопросу квалификации исков при нарушении прав собственника недвижимости. В рамках поставленной проблемы можно выделить следующие подходы в российской судебной практике в зависимости от вида правонарушений в сфере владения объектами недвижимости: 1) при восстановлении владения право истца на вещь может защищаться с помощью виндикации, что влечет и корректировку записей в реестре <4>; 2) в результате виндикации регистратор на основе решения суда вносит запись в ЕГРН о праве истца, а выселение из квартиры осуществляется посредством негаторного иска <5>; 3) условием негаторного иска выступает контроль истца над всем объектом, иначе заявляется виндикация (третьи лица в любое время ограничивают доступ к объекту без воли истца) <6>; 4) предъявление и удовлетворение иска о виндикации недвижимости допустимо при отсутствии регистрации в ЕГРН права собственности истца, поскольку некоторые права на объекты недвижимости возникли в РФ до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <7>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Обзор судебных решений и научных позиций по вопросу квалификации исков при нарушении прав собственника недвижимости. В рамках поставленной проблемы можно выделить следующие подходы в российской судебной практике в зависимости от вида правонарушений в сфере владения объектами недвижимости: 1) при восстановлении владения право истца на вещь может защищаться с помощью виндикации, что влечет и корректировку записей в реестре <4>; 2) в результате виндикации регистратор на основе решения суда вносит запись в ЕГРН о праве истца, а выселение из квартиры осуществляется посредством негаторного иска <5>; 3) условием негаторного иска выступает контроль истца над всем объектом, иначе заявляется виндикация (третьи лица в любое время ограничивают доступ к объекту без воли истца) <6>; 4) предъявление и удовлетворение иска о виндикации недвижимости допустимо при отсутствии регистрации в ЕГРН права собственности истца, поскольку некоторые права на объекты недвижимости возникли в РФ до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <7>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Необходимость именно виндикационного иска объясняется тем, что иск об установлении порядка пользования сам по себе не дает возможности вступить во владение, а лишь указывает, каким образом осуществляется общее владение. До сих пор считается, что для получения доступа в общий объект недвижимости нужно заявить требование об установлении порядка пользования. Встречаются и случаи заявления негаторных исков, имеющих целью выселить из занимаемых истцом частей здания посторонних лиц, в том числе совладельцев.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Необходимость именно виндикационного иска объясняется тем, что иск об установлении порядка пользования сам по себе не дает возможности вступить во владение, а лишь указывает, каким образом осуществляется общее владение. До сих пор считается, что для получения доступа в общий объект недвижимости нужно заявить требование об установлении порядка пользования. Встречаются и случаи заявления негаторных исков, имеющих целью выселить из занимаемых истцом частей здания посторонних лиц, в том числе совладельцев.
Вопрос: Какие права относятся к абсолютным правам гражданина?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Конституционный Суд РФ не во всех делах одинаково распределяет риски между пострадавшим собственником и добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что последний не лишен права требовать возмещения убытков от неуправомоченного продавца, как это произошло в деле А.А. Доброхотова <2>. Суды общей юрисдикции удовлетворили иск наследника о виндикации квартиры из владения добросовестного покупателя, который приобрел ее от продавца, ставшего неуправомоченным отчуждателем уже после отчуждения в связи с признанием на его имя завещания недействительным по притязанию наследника. Основанием виндикации стало выбытие спорной квартиры помимо воли собственника (наследника), который сделку по отчуждению не совершал, доверенность на продажу не выдавал <3>. Суды квалифицировали иск о выселении из квартиры членов семьи ответчика по виндикации в качестве негаторного, но он был предъявлен после виндикации, в результате которой была внесена запись о праве собственности наследника в ЕГРН <4>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Конституционный Суд РФ не во всех делах одинаково распределяет риски между пострадавшим собственником и добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что последний не лишен права требовать возмещения убытков от неуправомоченного продавца, как это произошло в деле А.А. Доброхотова <2>. Суды общей юрисдикции удовлетворили иск наследника о виндикации квартиры из владения добросовестного покупателя, который приобрел ее от продавца, ставшего неуправомоченным отчуждателем уже после отчуждения в связи с признанием на его имя завещания недействительным по притязанию наследника. Основанием виндикации стало выбытие спорной квартиры помимо воли собственника (наследника), который сделку по отчуждению не совершал, доверенность на продажу не выдавал <3>. Суды квалифицировали иск о выселении из квартиры членов семьи ответчика по виндикации в качестве негаторного, но он был предъявлен после виндикации, в результате которой была внесена запись о праве собственности наследника в ЕГРН <4>.
Статья: Исковая давность на требование о признании вещного права отсутствующим
(Подшивалов Т.П.)
("Гражданское право", 2020, N 6)При универсальном понимании негаторного иска установление сущности таких требований, как иск о признании вещного права, иск об освобождении вещи от ареста, иск о выселении, иск о сносе самовольной постройки, иск о вселении и прочие, вполне определен - это все грани и проявления такого разнообразного и грандиозного негаторного иска. При такой квалификации создается искусственная ситуация, когда негаторным иском можно защититься от всего, что не устраивает собственника, но не лишает его владения вещью: фактические и юридические действия ответчика, в отношении движимых и недвижимых вещей, ответчик нарушает или оспаривает вещное право - все это один универсальный негаторный иск. Логичность подобного рассуждения отсутствует, поскольку лишает вещные иски свойства системности.
(Подшивалов Т.П.)
("Гражданское право", 2020, N 6)При универсальном понимании негаторного иска установление сущности таких требований, как иск о признании вещного права, иск об освобождении вещи от ареста, иск о выселении, иск о сносе самовольной постройки, иск о вселении и прочие, вполне определен - это все грани и проявления такого разнообразного и грандиозного негаторного иска. При такой квалификации создается искусственная ситуация, когда негаторным иском можно защититься от всего, что не устраивает собственника, но не лишает его владения вещью: фактические и юридические действия ответчика, в отношении движимых и недвижимых вещей, ответчик нарушает или оспаривает вещное право - все это один универсальный негаторный иск. Логичность подобного рассуждения отсутствует, поскольку лишает вещные иски свойства системности.
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.