Ипотека сооружения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека сооружения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
(КонсультантПлюс, 2026)Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Осуществление строительства также учтено в Законе об ипотеке для обременения ипотекой зданий, сооружений и нежилых помещений, построенных полностью или частично с использованием денежных средств, полученных по договору целевого кредита (ст. 69.1), а также строящихся на заложенном земельном участке (ст. 64).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Осуществление строительства также учтено в Законе об ипотеке для обременения ипотекой зданий, сооружений и нежилых помещений, построенных полностью или частично с использованием денежных средств, полученных по договору целевого кредита (ст. 69.1), а также строящихся на заложенном земельном участке (ст. 64).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФ"По смыслу п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо права аренды этого участка или его соответствующей части."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФ"По смыслу п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо права аренды этого участка или его соответствующей части."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возведение зданий и сооружений на земельном участке, переданном в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возведение зданий и сооружений на земельном участке, переданном в ипотеку
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)6. Особенности ипотеки земельного участка, на котором есть здания или сооружения
(КонсультантПлюс, 2026)6. Особенности ипотеки земельного участка, на котором есть здания или сооружения
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу подавать заявления на все закладываемые объекты одновременно необязательно. Следовательно, вы можете представить их в разное время. Исключения из этого правила установлены законом. Например, одновременно нужно подать заявления на регистрацию ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено (ст. 69 Закона об ипотеке, Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу подавать заявления на все закладываемые объекты одновременно необязательно. Следовательно, вы можете представить их в разное время. Исключения из этого правила установлены законом. Например, одновременно нужно подать заявления на регистрацию ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено (ст. 69 Закона об ипотеке, Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).