Сохранение ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Выработанный в судебной практике подход по сохранению военной ипотеки нашел свое отражение в соответствующем законопроекте.
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Выработанный в судебной практике подход по сохранению военной ипотеки нашел свое отражение в соответствующем законопроекте.
Статья: Кредиты и займы, расчеты с иностранными контрагентами, премии сотрудникам: налоговые риски
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Статьей 4 Закона N 102-ФЗ <1> установлено, что в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Статьей 4 Закона N 102-ФЗ <1> установлено, что в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Отказывая в удовлетворении данного требования, суды пришли к выводу об отсутствии признака причинения оспариваемой сделкой вреда, основанному на факте сохранения записи об ипотеке. Однако суд округа посчитал данный вывод судов ошибочным.
(Арбитражный суд Уральского округа)Отказывая в удовлетворении данного требования, суды пришли к выводу об отсутствии признака причинения оспариваемой сделкой вреда, основанному на факте сохранения записи об ипотеке. Однако суд округа посчитал данный вывод судов ошибочным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, упомянутыми выше, не предусмотрена обязанность сторон по внесению изменений в действующий договор об ипотеке относительно сведений описания предмета ипотеки и его оценки, для сохранения силы указанного соглашения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)В рассматриваемом случае по кредитному договору перед банком отсутствует просрочка, так как созаемщик - бывший супруг должника - своевременно и в полном объеме вносит очередные платежи по кредиту в предусмотренные договором сроки. При этом предложенный должником проект отдельного мирового соглашения в отношении единственного жилья не отменяет условий кредитного договора ни в части размера процентов и срока погашения задолженности, ни в части сохранения обременения в виде ипотеки квартиры до момента полной уплаты долга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)В рассматриваемом случае по кредитному договору перед банком отсутствует просрочка, так как созаемщик - бывший супруг должника - своевременно и в полном объеме вносит очередные платежи по кредиту в предусмотренные договором сроки. При этом предложенный должником проект отдельного мирового соглашения в отношении единственного жилья не отменяет условий кредитного договора ни в части размера процентов и срока погашения задолженности, ни в части сохранения обременения в виде ипотеки квартиры до момента полной уплаты долга.
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
(ред. от 31.07.2025)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Возникает вопрос: может ли дольщик использовать денежные средства, включая заемные, депонированные на счете эскроу, для заключения другого ДДУ взамен расторгнутого с сохранением условий льготной ипотеки? Вопрос не урегулирован.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Возникает вопрос: может ли дольщик использовать денежные средства, включая заемные, депонированные на счете эскроу, для заключения другого ДДУ взамен расторгнутого с сохранением условий льготной ипотеки? Вопрос не урегулирован.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)В 2023 г. ипотека росла ускоренными темпами (+35% за год). В первом полугодии 2024 г. портфель вырос на 9% <7>, несмотря на ужесточение условий по льготным ипотечным кредитам и снижение спроса на кредиты по рыночным ставкам. Рост во многом был обеспечен государственными льготными программами, на которые пришлось более 75% от объема ипотечных выдач в первом полугодии 2024 г. (около 60% в 2023 г.). На 01.10.2024 темп роста ипотечного портфеля с поправкой на секьюритизацию составил 22% (+12% с начала года). С учетом изменения условий господдержки и сохранения высоких рыночных ставок ожидается замедление годового роста ипотеки до 8 - 11% в 2024 году.
("Официальный сайт Банка России", 2024)В 2023 г. ипотека росла ускоренными темпами (+35% за год). В первом полугодии 2024 г. портфель вырос на 9% <7>, несмотря на ужесточение условий по льготным ипотечным кредитам и снижение спроса на кредиты по рыночным ставкам. Рост во многом был обеспечен государственными льготными программами, на которые пришлось более 75% от объема ипотечных выдач в первом полугодии 2024 г. (около 60% в 2023 г.). На 01.10.2024 темп роста ипотечного портфеля с поправкой на секьюритизацию составил 22% (+12% с начала года). С учетом изменения условий господдержки и сохранения высоких рыночных ставок ожидается замедление годового роста ипотеки до 8 - 11% в 2024 году.
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В соответствии со ст. 42 ФЗ "Об ипотеке" залог прекращается при виндикации имущества, в отношении которого наложено данное обременение. То есть законодатель регулирует вопрос прекращения залога путем непосредственного перечисления соответствующих случаев, при которых залог прекращается, и, если определенная ситуация прямо не предусмотрена законом, залог должен сохраняться. Статья 41 Закона об ипотеке регламентирует два случая сохранения ипотеки: при применении механизма регуляторного изъятия в отношении имущества (п. 1 данной статьи), при конфискации (п. 2). Норма п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке базируется на общей норме ст. 353 ГК РФ, в соответствии с которой к правопреемнику залогодателя переходят все правомочия по залогу.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В соответствии со ст. 42 ФЗ "Об ипотеке" залог прекращается при виндикации имущества, в отношении которого наложено данное обременение. То есть законодатель регулирует вопрос прекращения залога путем непосредственного перечисления соответствующих случаев, при которых залог прекращается, и, если определенная ситуация прямо не предусмотрена законом, залог должен сохраняться. Статья 41 Закона об ипотеке регламентирует два случая сохранения ипотеки: при применении механизма регуляторного изъятия в отношении имущества (п. 1 данной статьи), при конфискации (п. 2). Норма п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке базируется на общей норме ст. 353 ГК РФ, в соответствии с которой к правопреемнику залогодателя переходят все правомочия по залогу.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)<58> В германском праве решение более формальное. Заявление об отказе от права ипотеки должно быть зарегистрировано (абз. 2 § 1168 ГГУ). В противном случае право ипотеки не будет считаться прекращенным, поскольку для юридического эффекта требуется выполнение "двойного" действия - заключения соглашения о прекращении права ипотеки и совершения регистрационного действия по погашению записи об ипотеке . Но в вопросе расщепления прекращения права ипотеки и погашения записи об ипотеке даже германские комментаторы отходят от строгого следования принципу внесения, говоря о том, что нужно различать материальное и процедурное прекращение обременения. Однако господствующим решением является сохранение права ипотеки при непогашенной записи об ипотеке, поскольку это "сознательно принятое законодателем решение в интересах публичности и правовой определенности в ущерб упрощению оборота". См.: Kommentar zum Gesetzbuch: BGB. Bd. 8: Sachenrecht §§ 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. Kommentar zum § 875 BGB.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)<58> В германском праве решение более формальное. Заявление об отказе от права ипотеки должно быть зарегистрировано (абз. 2 § 1168 ГГУ). В противном случае право ипотеки не будет считаться прекращенным, поскольку для юридического эффекта требуется выполнение "двойного" действия - заключения соглашения о прекращении права ипотеки и совершения регистрационного действия по погашению записи об ипотеке . Но в вопросе расщепления прекращения права ипотеки и погашения записи об ипотеке даже германские комментаторы отходят от строгого следования принципу внесения, говоря о том, что нужно различать материальное и процедурное прекращение обременения. Однако господствующим решением является сохранение права ипотеки при непогашенной записи об ипотеке, поскольку это "сознательно принятое законодателем решение в интересах публичности и правовой определенности в ущерб упрощению оборота". См.: Kommentar zum Gesetzbuch: BGB. Bd. 8: Sachenrecht §§ 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. Kommentar zum § 875 BGB.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу