Инвестиционный договор на машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор на машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 11АП-1096/2023 по делу N А55-21828/2022
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истец доказал факт наличия у ответчика задолженности в размере 2 248 093,61 руб., из которых: 1 544 525 рублей 74 коп. стоимость оплаченных, но не переданных по договору инвестирования 5 гаражных боксов, 88 616 рублей 54 коп. убытков в виде разницы между ранее уплаченной ценой за спорные гаражные боксы и их рыночной стоимостью на момент вступления в силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 30.12.2020 по гражданскому делу N 2-4878/2020, а также 614 951 рубль 33 копейки убытков в виде разницы стоимости передаваемых по договору инвестирования гаражных боксов и фактически построенных машиномест.
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Требование удовлетворено.На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истец доказал факт наличия у ответчика задолженности в размере 2 248 093,61 руб., из которых: 1 544 525 рублей 74 коп. стоимость оплаченных, но не переданных по договору инвестирования 5 гаражных боксов, 88 616 рублей 54 коп. убытков в виде разницы между ранее уплаченной ценой за спорные гаражные боксы и их рыночной стоимостью на момент вступления в силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 30.12.2020 по гражданскому делу N 2-4878/2020, а также 614 951 рубль 33 копейки убытков в виде разницы стоимости передаваемых по договору инвестирования гаражных боксов и фактически построенных машиномест.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2022 по делу N 33-18240/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании права собственности на объект.
Обстоятельства: Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате помещения, фактически владеет и пользуется машино-местами, но не может зарегистрировать право собственности на машино-места в связи с непредставлением ответчиком в уполномоченный орган полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данные нежилые помещения не оспариваются, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилые помещения (машино-места). Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании права собственности на объект.
Обстоятельства: Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате помещения, фактически владеет и пользуется машино-местами, но не может зарегистрировать право собственности на машино-места в связи с непредставлением ответчиком в уполномоченный орган полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данные нежилые помещения не оспариваются, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилые помещения (машино-места). Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Если договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства, суд признает данный договор незаключенным и отказывает в иске о признании права на долю в виде определенных квартир и машино-мест в указанном договоре инвестирования доли в строительстве не введенного в эксплуатацию жилого дома в составе жилого комплекса <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Если договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства, суд признает данный договор незаключенным и отказывает в иске о признании права на долю в виде определенных квартир и машино-мест в указанном договоре инвестирования доли в строительстве не введенного в эксплуатацию жилого дома в составе жилого комплекса <1>.
Статья: Наследственное имущество: некоторые аспекты правоприменительной практики
(Читаева Л.Е.)
("Наследственное право", 2019, N 3)Наследники обращаются в судебные инстанции с требованием о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на данное имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что наследодатель при жизни заключил договор инвестирования строительства, в соответствии с которым он выступал соинвестором строительства жилого помещения в виде квартиры или машино-места, полностью оплатил инвестиционные взносы, правообладателем ему был передан полный пакет документов для оформления права собственности на данное имущество, однако он не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью.
(Читаева Л.Е.)
("Наследственное право", 2019, N 3)Наследники обращаются в судебные инстанции с требованием о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на данное имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что наследодатель при жизни заключил договор инвестирования строительства, в соответствии с которым он выступал соинвестором строительства жилого помещения в виде квартиры или машино-места, полностью оплатил инвестиционные взносы, правообладателем ему был передан полный пакет документов для оформления права собственности на данное имущество, однако он не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью.
Нормативные акты
Указание Банка России от 05.09.2016 N 4129-У
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;