Инвестиционный договор на строительство нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 N 18АП-9691/2023 по делу N А76-10623/2016
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии п. п. 1.1.1. договора N 01/08-13 объектом инвестиционного строительства является нежилое здание "магазин с кафе", общей ориентировочной площадью 1 000 кв. м, состоящее из 2-х этажей, расположенное по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район N 12 Краснопольской площадки N 1, микрорайона N 56 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0714001:1391, площадью 5 257 кв. м (далее - объект), которое по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре инвестору в собственность в объеме, соответствующем утвержденной сторонами проектной документации.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии п. п. 1.1.1. договора N 01/08-13 объектом инвестиционного строительства является нежилое здание "магазин с кафе", общей ориентировочной площадью 1 000 кв. м, состоящее из 2-х этажей, расположенное по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район N 12 Краснопольской площадки N 1, микрорайона N 56 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0714001:1391, площадью 5 257 кв. м (далее - объект), которое по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре инвестору в собственность в объеме, соответствующем утвержденной сторонами проектной документации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выход соинвестора из проекта и вычеты НДС у застройщика
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Учитывая отсутствие единых критериев отнесения недвижимости к элитной, встречаются судебные дела, в которых требования истца остаются без удовлетворения, так, например, дело N 2-455/12 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга. Истец обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику с иском и просил: признать договор "Об инвестиционной деятельности по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий" расторгнутым; взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму по договору, убытки; компенсацию морального вреда; штраф в доход государства за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, а также расходы на участие в деле представителя. В обоснование своих требований, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей", истец указывает, что между сторонами был заключен договор по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий, в соответствии с которым после окончания строительства и реконструкции объекта и надлежащего исполнения им предусмотренных договором обязательств он приобретает право собственности на квартиру. Однако переданная ему квартира и две террасы не соответствуют техническим характеристикам, содержащимся в договоре, а именно квартира и террасы расположены не в тех строительных осях, которые указаны в договоре, что его не устраивает, поскольку квартира становится неудобной для проживания. Считает, что данное несоответствие является существенным недостатком, товар передан ненадлежащего качества, квартира не соответствует категории "элитного" жилья, о чем было объявлено ответчиком в проектной декларации и на его официальном сайте. Приобретая квартиру и террасы, он рассчитывал на их полноценное использование и эстетически высокое качество, а по факту ему передали террасы ненадлежащего качества (иные строительные оси, иная площадь, нежели предусмотрено договором), а из окон квартиры открывается вид на вытяжные шахты, расположенные в 10 метрах от окон квартиры, обслуживающие жилые и технические помещения всего общественно-жилого корпуса, о чем при заключении договора он не был уведомлен.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Учитывая отсутствие единых критериев отнесения недвижимости к элитной, встречаются судебные дела, в которых требования истца остаются без удовлетворения, так, например, дело N 2-455/12 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга. Истец обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику с иском и просил: признать договор "Об инвестиционной деятельности по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий" расторгнутым; взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму по договору, убытки; компенсацию морального вреда; штраф в доход государства за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, а также расходы на участие в деле представителя. В обоснование своих требований, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей", истец указывает, что между сторонами был заключен договор по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий, в соответствии с которым после окончания строительства и реконструкции объекта и надлежащего исполнения им предусмотренных договором обязательств он приобретает право собственности на квартиру. Однако переданная ему квартира и две террасы не соответствуют техническим характеристикам, содержащимся в договоре, а именно квартира и террасы расположены не в тех строительных осях, которые указаны в договоре, что его не устраивает, поскольку квартира становится неудобной для проживания. Считает, что данное несоответствие является существенным недостатком, товар передан ненадлежащего качества, квартира не соответствует категории "элитного" жилья, о чем было объявлено ответчиком в проектной декларации и на его официальном сайте. Приобретая квартиру и террасы, он рассчитывал на их полноценное использование и эстетически высокое качество, а по факту ему передали террасы ненадлежащего качества (иные строительные оси, иная площадь, нежели предусмотрено договором), а из окон квартиры открывается вид на вытяжные шахты, расположенные в 10 метрах от окон квартиры, обслуживающие жилые и технические помещения всего общественно-жилого корпуса, о чем при заключении договора он не был уведомлен.