Гостиница в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод суда второй инстанции о том, что декларирование спорного здания как жилого является попыткой ответчика обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство соответствующих коммерческих объектов и их ввода в эксплуатацию, что ответчиком изначально возведен не индивидуальный жилой дом, а гостиничный комплекс, признается судом кассационной инстанции ошибочным."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21526/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Здание размещено незаконно, спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, построен ответчиком в нарушение вида разрешенного использования участков, используется под гостиницу, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд с иском с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, с/т "Дары природы", не обладает признаками индивидуального жилого дома, используется под гостиницу, возведено с нарушением вида разрешенного использования земельных участков, обладает признаками самовольной постройки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Здание размещено незаконно, спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, построен ответчиком в нарушение вида разрешенного использования участков, используется под гостиницу, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд с иском с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, с/т "Дары природы", не обладает признаками индивидуального жилого дома, используется под гостиницу, возведено с нарушением вида разрешенного использования земельных участков, обладает признаками самовольной постройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)- объект используют не по назначению. Например, так бывает при оказании гостиничных услуг в индивидуальном жилом доме, при ведении производственной деятельности в хозяйственной постройке на земле для ИЖС;
(КонсультантПлюс, 2022)- объект используют не по назначению. Например, так бывает при оказании гостиничных услуг в индивидуальном жилом доме, при ведении производственной деятельности в хозяйственной постройке на земле для ИЖС;
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Принимая во внимание представленную в материалы дела техническую документацию на постройки, уведомления о планируемом строительстве, направленные застройщиком в уполномоченный орган, и заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также исходя из положений пункта 39 статьи 1, пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, суд первой инстанции посчитал, что информация, содержащаяся в уведомлении о планируемом строительстве трехэтажных индивидуальных жилых домов, не соответствует фактическим параметрам возведенных строений, поскольку в зданиях отсутствуют выделенные зоны проживания для одной семьи, на каждом этаже расположены изолированные однотипные помещения. С учетом этого, а также значительной площади объектов и нахождения их на территории города-курорта Сочи, суд признал, что возведенные ответчиком объекты капитального строительства не соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков, технические характеристики зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам, использование спорных построек фактически возможно в качестве гостиниц (гостевых домов), однако разрешительная документация на строительство объектов коммерческого назначения отсутствует.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Принимая во внимание представленную в материалы дела техническую документацию на постройки, уведомления о планируемом строительстве, направленные застройщиком в уполномоченный орган, и заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также исходя из положений пункта 39 статьи 1, пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, суд первой инстанции посчитал, что информация, содержащаяся в уведомлении о планируемом строительстве трехэтажных индивидуальных жилых домов, не соответствует фактическим параметрам возведенных строений, поскольку в зданиях отсутствуют выделенные зоны проживания для одной семьи, на каждом этаже расположены изолированные однотипные помещения. С учетом этого, а также значительной площади объектов и нахождения их на территории города-курорта Сочи, суд признал, что возведенные ответчиком объекты капитального строительства не соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков, технические характеристики зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам, использование спорных построек фактически возможно в качестве гостиниц (гостевых домов), однако разрешительная документация на строительство объектов коммерческого назначения отсутствует.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;