Гк РФ переход права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ переход права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации сделки по его отчуждению в качестве мнимой
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 170, п. 1 ст. 551 ГК РФВ силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 170, п. 1 ст. 551 ГК РФВ силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Исполнение такого договора до государственной регистрации не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами (п. 2 указанной статьи).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
(ред. от 24.06.2025)Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так как машино-место является объектом недвижимого имущества, то распоряжение им осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренном для сделок с недвижимым имуществом. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так как машино-место является объектом недвижимого имущества, то распоряжение им осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренном для сделок с недвижимым имуществом. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто установление обстоятельств заключения договора аренды осложняется переходом права, разделом или выделом земельного участка. Распространенными являются проблемы доказывания правопреемства от того лица, которому принадлежало право постоянного (бессрочного) пользования, а также идентичность участка. В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, независимо от надлежащего оформления перехода права постоянного (бессрочного) пользования с момента приватизации государственных предприятий это принадлежащее им право переходит к образованным в результате приватизации акционерным обществам в силу закона. Те, в свою очередь, передавали соответствующее право последующим приобретателям недвижимости вплоть до оформления права аренды на земельный участок. Таким образом, в суде требуется доказать изначальное возникновение у государственного предприятия права постоянного (бессрочного) пользования и переход этого права вместе с недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто установление обстоятельств заключения договора аренды осложняется переходом права, разделом или выделом земельного участка. Распространенными являются проблемы доказывания правопреемства от того лица, которому принадлежало право постоянного (бессрочного) пользования, а также идентичность участка. В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, независимо от надлежащего оформления перехода права постоянного (бессрочного) пользования с момента приватизации государственных предприятий это принадлежащее им право переходит к образованным в результате приватизации акционерным обществам в силу закона. Те, в свою очередь, передавали соответствующее право последующим приобретателям недвижимости вплоть до оформления права аренды на земельный участок. Таким образом, в суде требуется доказать изначальное возникновение у государственного предприятия права постоянного (бессрочного) пользования и переход этого права вместе с недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Согласно п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Согласно п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Так как машино-место является объектом недвижимого имущества, то распоряжение им осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным для сделок с недвижимым имуществом. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации <4>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Так как машино-место является объектом недвижимого имущества, то распоряжение им осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным для сделок с недвижимым имуществом. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации <4>.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Такой регистрации в силу ст. 131 ГК РФ требует переход права собственности на недвижимость (включая квартиру) от дарителя (дарителей) к одаряемому. Заявление о государственной регистрации прав может быть подано в том числе нотариусом или его уполномоченным работником (п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Такой регистрации в силу ст. 131 ГК РФ требует переход права собственности на недвижимость (включая квартиру) от дарителя (дарителей) к одаряемому. Заявление о государственной регистрации прав может быть подано в том числе нотариусом или его уполномоченным работником (п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость нужно регистрировать (ст. 131 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость нужно регистрировать (ст. 131 ГК РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует учитывать, что согласно положениям ЗК (п. 2 ст. 25) государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это значит, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК);
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует учитывать, что согласно положениям ЗК (п. 2 ст. 25) государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это значит, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК);
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Поскольку в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, очевидно, что при фактической передаче объекта недвижимости покупателю до государственной регистрации сделки не выполняется одно из условий, необходимых для признания выручки в бухучете, - право собственности на этот объект еще не переходит к покупателю.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Поскольку в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, очевидно, что при фактической передаче объекта недвижимости покупателю до государственной регистрации сделки не выполняется одно из условий, необходимых для признания выручки в бухучете, - право собственности на этот объект еще не переходит к покупателю.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость нужно регистрировать (ст. 131 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость нужно регистрировать (ст. 131 ГК РФ).