Можно ли на земельном участке зарегистрировать два жилых дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли на земельном участке зарегистрировать два жилых дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88А-26808/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в его собственности, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в удовлетворении которого было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылка подателя кассационной жалобы на невозможность формирования двух земельных участков под одним индивидуальным жилым домом, равно как и ссылка на то, что часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав являться не может, несостоятельны. Правомерность регистрации прав С.С.А. на объекты недвижимого имущества, являющиеся частью жилого дома, находящейся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также вопрос формирования земельных участков под индивидуальным жилым домом к предмету рассматриваемого спора не относится. Содержание судебных актов по гражданскому делу о разделе имущества между супругами ФИО27 правильность оспариваемого отказа не подтверждают.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в его собственности, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в удовлетворении которого было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылка подателя кассационной жалобы на невозможность формирования двух земельных участков под одним индивидуальным жилым домом, равно как и ссылка на то, что часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав являться не может, несостоятельны. Правомерность регистрации прав С.С.А. на объекты недвижимого имущества, являющиеся частью жилого дома, находящейся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также вопрос формирования земельных участков под индивидуальным жилым домом к предмету рассматриваемого спора не относится. Содержание судебных актов по гражданскому делу о разделе имущества между супругами ФИО27 правильность оспариваемого отказа не подтверждают.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 N 17АП-4050/2023(3,4)-АК по делу N А71-18414/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными договоров дарения жилых домов и земельного участка.
Решение: Определение оставлено без изменения.Переход права собственности на два жилых дома и земельный участок от Попова Андрея С. к должнику зарегистрирован в установленном порядке Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 01.11.2018 (регистрационные записи NN 63:01:0703006:575-63/012/2018-8, 63:01:0703006:574-63/012/2018-8, 63:01:0703006:27-63/012/2018-8).
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными договоров дарения жилых домов и земельного участка.
Решение: Определение оставлено без изменения.Переход права собственности на два жилых дома и земельный участок от Попова Андрея С. к должнику зарегистрирован в установленном порядке Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 01.11.2018 (регистрационные записи NN 63:01:0703006:575-63/012/2018-8, 63:01:0703006:574-63/012/2018-8, 63:01:0703006:27-63/012/2018-8).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУчитывая, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилых домах у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, суды двух инстанций обоснованно посчитали, что право пользования земельным участком у ответчика прекратилось и, следовательно, прекратилась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенными и введенными в эксплуатацию жилыми домами.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 N 42-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой"Конституционность приведенного законоположения оспаривает гражданка М.Г. Анцинова, которая постановлением заместителя главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель - начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 24 августа 2017 года признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере десяти тысяч рублей. По мнению указанного должностного лица, заявительница, являвшаяся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником двух земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов (зона застройки индивидуальными жилыми домами "Ж-3"), с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома", наряду с этим содержала на них сельскохозяйственных животных (кур, уток, свиней, коз), т.е. использовала свои земельные участки с нарушением Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540), поскольку этим Классификатором на земельных участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), не предусматривается возможность содержания сельскохозяйственных животных.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой"Конституционность приведенного законоположения оспаривает гражданка М.Г. Анцинова, которая постановлением заместителя главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель - начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 24 августа 2017 года признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере десяти тысяч рублей. По мнению указанного должностного лица, заявительница, являвшаяся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником двух земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов (зона застройки индивидуальными жилыми домами "Ж-3"), с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома", наряду с этим содержала на них сельскохозяйственных животных (кур, уток, свиней, коз), т.е. использовала свои земельные участки с нарушением Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540), поскольку этим Классификатором на земельных участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), не предусматривается возможность содержания сельскохозяйственных животных.
Распоряжение ФКЦБ РФ от 26.02.1999 N 195-р
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"м) закладные на жилые помещения (квартиры, индивидуальные жилые дома) без приложенных к ним справок о характеристике жилой площади, справок о количестве и составе зарегистрированных (прописанных) на жилой площади лиц, оформленных в надлежащем порядке документов о землеотводе, планов земельных участков, пообъектных выписок из реестров регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"м) закладные на жилые помещения (квартиры, индивидуальные жилые дома) без приложенных к ним справок о характеристике жилой площади, справок о количестве и составе зарегистрированных (прописанных) на жилой площади лиц, оформленных в надлежащем порядке документов о землеотводе, планов земельных участков, пообъектных выписок из реестров регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.