СП блокированные жилые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу СП блокированные жилые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2020 N 88а-24003/2020 по делу N 2а-455/2020
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о согласовании предоставления в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Заявление истца оставлено без удовлетворения ввиду того, что на спорном земельном участке располагается ряд гаражных боксов с признаками капитальности и формирование земельного участка под каждым боксом без пересечения строения не представляется возможным и может повлечь нарушение прав других собственников данного строения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В то же время, представленные Департаментом суду акт визуального осмотра и заключение ДАиГ г. Ростова-на-Дону о наличии на земельном участке якобы единого сооружения, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному административному делу, поскольку не подтверждают факта существования "единого строения" в качестве самостоятельного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не опровергают представленных К. доказательств существования здания гаража N в качестве самостоятельного объекта недвижимости, для эксплуатации которого в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, по аналогии с блокированными жилыми домами (п. 3.3 СП 55.13330.2016) может быть сформирован самостоятельный земельный участок.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о согласовании предоставления в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Заявление истца оставлено без удовлетворения ввиду того, что на спорном земельном участке располагается ряд гаражных боксов с признаками капитальности и формирование земельного участка под каждым боксом без пересечения строения не представляется возможным и может повлечь нарушение прав других собственников данного строения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В то же время, представленные Департаментом суду акт визуального осмотра и заключение ДАиГ г. Ростова-на-Дону о наличии на земельном участке якобы единого сооружения, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному административному делу, поскольку не подтверждают факта существования "единого строения" в качестве самостоятельного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не опровергают представленных К. доказательств существования здания гаража N в качестве самостоятельного объекта недвижимости, для эксплуатации которого в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, по аналогии с блокированными жилыми домами (п. 3.3 СП 55.13330.2016) может быть сформирован самостоятельный земельный участок.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88а-6932/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Ограничивая право заявителей на государственный учет и регистрацию объектов недвижимости, государственный регистратор обязан указать, какие именно причины положены в основу приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что сблокирование индивидуального жилого дома на земельном участке, представленном для ведения садоводства, допускается действующим законодательством, что предусматривает раздел 6 Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года. При этом, понятие "блокирование жилых строений", которое допускается в отношении садовых домов (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)) не тождественно понятию "жилые дома блокированной застройки" (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Ограничивая право заявителей на государственный учет и регистрацию объектов недвижимости, государственный регистратор обязан указать, какие именно причины положены в основу приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что сблокирование индивидуального жилого дома на земельном участке, представленном для ведения садоводства, допускается действующим законодательством, что предусматривает раздел 6 Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года. При этом, понятие "блокирование жилых строений", которое допускается в отношении садовых домов (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)) не тождественно понятию "жилые дома блокированной застройки" (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Блокированный жилой дом как объект прав
(Суслова С.И., Диковенко К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 1)СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный - блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.
(Суслова С.И., Диковенко К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 1)СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный - блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Требования к звукоизоляции жилых помещений установлены п. п. 9.24 - 9.26а СП 54.13330.2011, п. 8.8 СНиП 31-02-2001. Так, межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ (п. 9.24 СП 54.13330.2011), а стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (п. 8.8 СНиП 31-02-2001).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Требования к звукоизоляции жилых помещений установлены п. п. 9.24 - 9.26а СП 54.13330.2011, п. 8.8 СНиП 31-02-2001. Так, межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ (п. 9.24 СП 54.13330.2011), а стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (п. 8.8 СНиП 31-02-2001).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.01.2023 N 20
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.
<Письмо> Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20
"О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил N 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее - СП 54.13330.2016).
"О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил N 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее - СП 54.13330.2016).